1、也相对较高。在时间安排上较为灵活，保障了场所日常的入客率。垂钓文化中心定要把握这些消费特点，在建筑设计文化品味产品特色服务内容等方面很下功夫，尽量突出垂钓休闲项目的文化内涵。市场经济的规律是大鱼吃小鱼，以亩的垂钓文化中心形成的规模及硬件上的保障，在银川同行市场绝对处于优势。如装修风格别具特色，在同行业中居引领潮流地位，加上与湿地环境的相结合，绝对会给市场形成个不小的冲击。总而言之，银川的休闲娱乐行业发展潜力是巨大的。当然，在风险方面，若周边再有大量同行加入，势必会导致客源市场的饱和，产生对前景的忧虑，这是其其二，因内外政治及经济出现突发性的变化，引起消费市场的激烈震荡，导致收益锐减。当然，面对目前的竞争对手，无论在硬件档次及规模方面，我们都要占有绝对优势。我们的目标是做银川最高档最具影。
2、乐的休闲空间。整体以度假酒店及垂钓休闲项目为体，全力打造银川市垂钓文化行业的旗舰。具体要求营造家庭式生态垂钓休闲场所，满足大众化消费心理设计定位讲究动静结合浪漫写意层次感强突出项目的多元化趣味化，形成最具特色的站式休闲圣地体现人与自然的结合，返璞归真迎合消费者日益追求新鲜追求刺激的消费心理传承垂钓及其它文化的集合以银发改发号文件，阅海垂钓文化中心占地为亩，项目资金估算投资约约为万元，故以下参照总价进行预算室内垂钓馆面积平米整体平米利用造型分割为个块投资万元元平米室外垂钓池面积平米整体平米由中心点区分为东南西北个区投资万元绿色餐饮中心面积平米包含在酒店内休闲娱乐中心面积平米包含在酒店内客房接待中心面积平米包含在酒店内，设标间及商务套间酒店面积平米投资万元别墅区如追加预算用以提升品质可考虑。
3、绿色种植养殖园面积平米投资万元其它配套设施配电室锅炉房等面积平米投资万元建筑用地面积亩投资万元绿化水系面积亩投资万元总投资万元可接待人数人酒店项目用餐客房会议室棋牌休息厅网吧休闲水吧。垂钓项目室内垂钓室外垂钓垂钓比赛区生态项目绿色生态种植园绿色生态养殖园项目规划暂略价目表主要消费项目序号项目价格备注室内垂钓元天冬季主营室外垂钓元天餐饮烧烤室外餐饮中西式室内休闲娱乐亲近自然合理减压种植养殖绿色无公害消费住宿标准间元天商务套房元天多功能厅元天别墅收入预测周末及节假日预计，平均上座率占可接待人数以上，计人左右，人均消费按元人计算。平时预计，平均上座率占可接待人数以上，计人左右，人均消费按元人计算。全年周末及节假日共计天，取平均数为天计算平时抛去淡季平衡点再取以平均数为天计算则全年收入为人元人。
4、宅户门的传热系数为，外窗的传热系数为。在外墙屋顶窗等围护结构传热系数上严格控制，加强窗户气高性，以达到节能达标要求。供热管道选用合理的保温结构和优质保温材料，降低热量损耗。三节能设计及措施建筑部分节能措施外墙采用挤塑聚苯保温板的外保温体系，挤塑聚苯保温板厚度为，节能率超过，其施工方便快捷保温效果好，较好地断绝了热桥对室内影响，并保护外墙，延长其使用寿命。楼板垫层内采用挤塑聚苯板加陶粒混凝土，具有保温与隔声的双重效果。外门窗采用节能型单框三玻塑钢门窗，加强窗户气高性，并与外墙外保温体系相结合。水暖部分节能措施水暖设计按民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分公共建筑节能设计标准进行节能设计。项目建设选用节水型技术高效节水型新设备新材料。以降低水的耗用量，同时供水系统采取防渗防漏措施，降低水资。
5、占地面积。主要包括栋主建筑项目，总建筑面积。其中栋玛瑙宝石城栋层小高层栋层商品住宅包括建设地下停车场区。另有公共配套物业楼，还有公用设施绿化给排水电力设施等。项目选址相关影响分析本项目建设地为市老城区，地形平坦。地貌形态属于剥蚀准平原向冲击平原过渡型，下卧层为强风化侏椤砂页岩层，地质结构稳定，岩性构造简单，地层从上而下依次为粘土强风化泥岩中等风化泥岩。地貌形态具有明显的连续性和稳定性，无不良地质现象，各土层为较好的天然地基。依托细河，地下水源丰富。本项目建设用地为城市改造用地，不涉及压覆矿床和文物，不影响城市防洪和排涝，不影响通航和军事设施。二土地利用合理性分析本建设项目的土地使用权，是年起通过挂牌拍卖方式取得，其建设用地属于城市改造建设用地，完全符合拍卖规划标准要求，符合城市建设用地。
6、大超标分贝，但随着施工的结束，这种影响会消失。粉尘主要产生于作业扬尘清理场地建筑收尾物料扬尘装卸贮存运输。建设中出现的各种固废。项目运营过程对周围环境的影响项目运营后，产生生活污水废弃物生活垃圾等。三环境保护措施按照资源的利用与环境生态的协调原则进行项目方案设计。在项目建设中避免夜间施工，执行国家相关环境保护和对建筑工程施工的要求标准。日常施工防止对周围产生环境影响。在项目建设中产生建筑粉尘，采用喷淋的方式解决。对项目运营中产生的噪音应制定严格的管理制度进行管理，禁止汽车鸣笛避免噪音，产生的废弃物生活垃圾等及时清理定时运出。项目建设必须坚持三同时原则，即环境治理设施应与项目的主体工程同时设计同时施工同时投产使用要把消除污染改善环境和节约能源作为加强管理的重要内容。坚持污染物排放总量控制。
7、和达标排放要求，污染物排放必须坚持执行相应的环境保护标准。对进入小区经营的业户提出严格要求，凡不符合环保规划和清洁的，可能造成环境污染或生态破坏的业户，律不得进入。四环境管理建设单位负责向社区管理机构移交有关环境保护的相关工作内容小区的环境管理问题，应由社区统负责，要确定管理内容方法目标等，责任到人。小区必须设专人负责区内环境保护工作小区管理人员区内居民要加强环境保护意识，形成爱护家园保护家园的作风。五影响评价本项目是商住两用的房地产项目，对周围环境没有影响，符合环保要求。第八章经济影响分析经济费用效益分析预计总销售收入序号项目名称总量单价元总价万元收入形式商业网点出售商品住宅出售地下室及车库出租总计总建造成本工程建设其它费用,万元直接工程费用建筑安装费和配套费,万元合计建造成本,万元。
8、要求，占地规模合理，项目建设为商民两用房建筑，符合集约和有效使用土地的要求。本项目的用地指标分别是容积率建筑系数绿化率，均符合土地使用规划标准。三拆迁方案建设单位已对原地址的户进行拆迁安置，其中回迁安置拆迁户户。前期动迁已基本结束，建设单位已通过有关部门批准，通过邀请招标方式确定拆迁单位，对原有建筑物进行拆迁。第七章环境和生态影响分析根据国家省市环境保护的有关法律法规对建设工程项目要求，本项目对环境和生态影响分析如下项目场址环境现状建设地点范围内大气环境质量较好，周边无污染企业，周边没有污染源，是商贸家居的理想场所。二项目建设与运营对环境影响项目建设施工过程对周围环境的影响本项目建设施工过程中，可能生产施工的噪音粉尘和固废。据相似的建筑工地进行噪音检测，主体施工昼间最大超标分贝。夜间最。
9、源无效消耗。推广水多用循环利用逆流回用等节约用水措施。卫生洁具选用节水型器具各用水部门均采用计量收费生活给水泵选用变频调速水泵，由微机控制启停给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的流出水头，做到节约用水。电气部分节能措施在本工程所有光源主要采用高效节能荧光灯，金属卤化物灯等新型光源。在满足显色性要求的基础上采用高效光源。根据视觉工作需要，精选照度水平。根据灯具光学特性，选用无眩光的高效灯具。荧光灯选用带补偿电容的电子启动器，将功率因数提高到以上。第六章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案项目建设地点本项目选址于市太平区最北端的细河南岸，紧贴太平区与海州区之间细河桥的东南侧，其北侧是市细河大堤的原发电厂住宅。占地面积项目建设地呈东西长南北窄的不规划长方形地块，项目总。
10、钓饵钓钩钓鱼费船费等，仅垂钓活动这项，社会经济效益可达亿仟佰多万元。由此可见，市场潜力是巨大的，我们要根据阅海垂钓文化中心自身的优势与特点，结合银川市未来的发展趋势，确定项目往多元化绿色人文的发展方向。远景目标是与宁夏休闲旅游市场接轨，将垂钓文化中心的功能文化与建筑环境完美结合相互促进，使多元化绿色人文理念充分展现同时，在企业文化的基础上，大量培养专业人才，形成垂钓文化中心独特的自我完善自我发展的企业内部机制，造就垂钓文化模式的优建筑采光设计标准城市供热管网工程质量检验评定标准城镇燃气设计规范采暖居住建筑节能检验标准地板辐射供暖技术规程民用建筑电气设计规范二能耗状况和能耗指标分析本项目为节能建筑，执行民用建筑节能设计标准，满足国家相关规定，节能率。单体建筑体型系数为或，屋面传热系数，住。
11、天人元人天万元年成本核算主要大项序号项目预计成本备注人员工资人万月水电费元月冬季燃料费万月按个月计算固定资产折旧按万投入分年摊销广告宣传费万年前三年税金万年按百分之六点五计算其他维护费用万年小计万年年利润预测万元年万元年万元年预计回收期投入年固定资产分析折旧年利润回收期限暂不计年固定资产折旧为万万年年据宁夏旅游行业垂钓协会会长陈琪介绍，目前宁夏休闲旅游垂钓市场的规模逐步在延伸和扩大。是农家乐市场的建设项目有所增加，品位也逐步在提升，吸引了不少客人二是垂钓节的举办，带动了更多的钓鱼爱好者。年宁夏银川市的钓鱼爱好者仅有四万七千多人，年增加到九万多人，年月底增加到十二万三千多人，占银川市总人口的。这些人群中是上班族，每人每年至少出钓次。十二万三千人年可垂钓万人次，如果按照每人每次消费元吃交通。
12、响力的生态垂钓休闲文化中心在前期规划初始，我们应着力于软件的建设及提高，如品牌形象的塑造管理体制的健全人员素质的提高服务水平的提升企业文化的建设等，以此拥有优秀的管理人员和训练有素的员工队伍，营运中严格按同行业的标榜实施，必定会取得更好的社会效益和经济效益。相信阅海垂钓文化中心在未来的发展中能够乘风破浪，起到巡洋舰的作用。项目建筑占地亩，约万平方米，南北长约米，东西宽约米，呈规则矩形。北接阅海公园垂钓水域，东接新建的阅海公园南码头，西面南面临满城北街阅海公园入口。预计建筑用地亩，绿化水系面积亩。垂钓中心可以以独特的装修格调如海滩风情等，旨在为广大的市区及周边消费者提供个集休闲娱乐餐饮度假于体的异域风情式的生态园林垂钓文化中心。针对各年龄层各阶层及家庭式消费群体，营造种时尚健康逸趣自娱自。
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阅海垂钓文化中心项目可行性立项申报材料
