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doc 【定稿】《房地产行业税收政策分析》word文档(完稿) ㊣ 精品文档 值得下载

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《【定稿】《房地产行业税收政策分析》word文档(完稿)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....经法院裁决后应由金融企业承担的金额或经公安机关立案侦察年以上仍无法追回的金额。银行卡被伪造冒用骗领而发生的应由银行承担的净损失,经法院裁决后应由金融企业承担的金额或经公安机关立案侦察年以上仍无法追回的金额。由于借款人和担保人不能偿还到期债务,逾期年以上,且经金融企业诉诸法律,法院对借款人和担保人强制执行,借款人和担保人均无财产可执行,经法院裁定中止执行后,符合企业财产损失所得税前扣除管理办法国家税务总局第号令第二十条第五款规定情形的金额。二金融企业符合下列条件之的银行卡透支款项,可以认定为呆账损失,经税务机关审批后,准予在企业所得税前扣除。持卡人和担保人依法宣告破产,财产经法定清偿后,未能还清的透支款项。持卡人和担保人死亡或依法宣告失踪或者死亡,以其财产或遗产清偿后,未能还清的款项。经诉讼或仲裁并经强制执行程序后,仍无法收回的透支款项。持卡人和担保人因经营管理不善资不抵债,经有关部门批准关闭工商行政管理部门注销,以其财产清偿后,仍未能还清的透支款项。元以下......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....二预计利润率暂按以下规定的标准确定非经济适用房开发项目位于省自治区直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的,不得低于。位于地级市地区盟州城区及郊区的,不得低于位于其他地区的,不得低于。二经济适用房开发项目经济适用房开发项目符合建设部国家发展改革委员会国土资源部中国人民银行关于印发的通知建住房号等有关规定的,不得低于。三房地产开发企业按当年实际利润据实预缴企业所得税的,对开发建造的住宅商业用房以及其他建筑物附着物配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季或月计算出预计利润额,填报在中华人民共和国企业所得税月季度预缴纳税申报表类国税函号文件附件第行利润总额内。四房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门批准经济适用房项目开发销售的文件以及其他相关证明材料。凡不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的,律按销售非经济适用房的规定执行。五本通知适用于从事房地产开发经营业务的居民纳税人......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....在未实际处置或结算时不计入当期应纳税所得额。在实际处置或结算时,处置或结算取得的价款扣除其历史成本后的差额,计入处置或结算期间的应纳税所得额。二关于股权投资转让所得和损失的所得税处理问题企业因收回转让或清算处置股权投资而发生的权益性投资转让损失,可以在税前扣除,但每纳税年度扣除的股权投资损失,不得超过当年实现的股权投资收益和股权投资转让所得,超过部分可向以后纳税年度结转扣除。企业股权投资转让损失连续向后结转年仍不能从股权投资收益和股权投资转让所得中扣除的,准予在该股权投资转让年度后第年次性扣除。二根据国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知国税发号国家税务总局关于做好已取消和下放管理的企业所得税审批项目后续管理工作的通知国税发号规定精神,企业在个纳税年度发生的转让处置持有年以上的股权投资所得非货币性资产投资转让所得债务重组所得和捐赠所得,占当年应纳税所得及以上的......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....三金融企业符合下列条件之的助学贷款,可以认定为呆账损失,经税务机关审批后,准予在企业所得税前扣除。借款人死亡,或者依照中华人民共和国民法通则的规定宣告失踪或者死亡,或丧失完全民事能力或劳动力,无继承人或受遗赠人,在依法处置其助学贷款抵押物质押物及借款人的私有财产,并向担保人追索连带责任后,仍未能归还的贷款。经诉讼并经强制执行程序后,在依法处置其助学贷款抵押物质押物及借款人的私有财产,并向担保人追索连带责任后,仍未能归还的贷款。四金融企业上述已作为呆账损失税前扣除的债权或损失,在以后年度全部或部分收回时,应当计入收回年度的应纳税所得额。五金融企业在申报扣除上述呆账损失时,必须按要求提供具有法律效力的外部证据及证明材料具有法定资质的中介机构的经济鉴证证据及证明材料和特定事项的企业内部证据及证明材料等能够证明呆账损失确属已实际发生的合法证据和证明材料。六此前符合上述规定的金融企业呆账损失按本通知规定执行......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....三关于职工福利费税前扣除问题年度的企业职工福利费,仍按计税工资总额的计算扣除,未实际使用的部分,应累计计入职工福利费余额。年及以后年度发生的职工福利费,应先冲减以前年度累计计提但尚未实际使用的职工福利费余额,不足部分按新企业所得税法规定扣除。企业以前年度累计计提但尚未实际使用的职工福利费余额已在税前扣除,属于职工权益,如果改变用途的,应调整增加应纳税所得额。四关于金融企业呆账损失税前扣除问题金融企业符合下列条件之的债权或股权,可以认定为呆账损失,经税务机关审批后,准予在企业所得税前扣除。金融企业对借款人和担保人诉诸法律后,因借款人和担保人主体资格不符或消亡,同时又无其他债务承担人,被法院驳回起诉或裁定免除或部分免除债务人责任,或因借款合同担保合同等权利凭证遗失或法律追溯失效,法院不予受理或不予支持,金融企业经追偿后确实无法收回的债权。金融企业经批准采取打包出售公开拍卖招标等市场方式出售转让股权债权,其出售转让价格低于账面价值的差额......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....经法院裁决后应由金融企业承担的金额或经公安机关立案侦察年以上仍无法追回的金额。银行卡被伪造冒用骗领而发生的应由银行承担的净损失,经法院裁决后应由金融企业承担的金额或经公安机关立案侦察年以上仍无法追回的金额。由于借款人和担保人不能偿还到期债务,逾期年以上,且经金融企业诉诸法律,法院对借款人和担保人强制执行,借款人和担保人均无财产可执行,经法院裁定中止执行后,符合企业财产损失所得税前扣除管理办法国家税务总局第号令第二十条第五款规定情形的金额。二金融企业符合下列条件之的银行卡透支款项,可以认定为呆账损失,经税务机关审批后,准予在企业所得税前扣除。持卡人和担保人依法宣告破产,财产经法定清偿后,未能还清的透支款项。持卡人和担保人死亡或依法宣告失踪或者死亡,以其财产或遗产清偿后,未能还清的款项。经诉讼或仲裁并经强制执行程序后,仍无法收回的透支款项。持卡人和担保人因经营管理不善资不抵债,经有关部门批准关闭工商行政管理部门注销,以其财产清偿后,仍未能还清的透支款项。元以下......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....已按原预计利润率办理完毕年季度预缴的外商投资房地产开发企业,从二季度起按本通知执行。国家税务总局二八年四月七日国家税务总局关于填报企业所得税月季度预缴纳税申报表有关问题的通知国税函号各省自治区直辖市和计划单列市国家税务局地方税务局根据各地贯彻落实国家税务总局关于印发中华人民共和国企业所得税月季度预缴纳税申报表等报表的通知国税函号以下简称通知过程中反映的问题,经研究,现就企业所得税月季度预缴纳税申报表的有关填报口径问题明确如下中华人民共和国企业所得税月季度预缴纳税申报表类第行利润总额修改为实际利润额填报说明第五条第项相应修改为第行实际利润额填报按会计制度核算的利润总额减除以前年度待弥补亏损以及不征税收入免税收入后的余额。事业单位社会团体民办非企业单位比照填报。房地产开发企业本期取得预售收入按规定计算出的预计利润额计入本行。为了节约成本,已经印制了中华人民共和国企业所得税月季度预缴纳税申报表类并尚未使用完的,可继续使用,其中利润总额栏按照上述说明的口径填写......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....第十四条纳税人实行核定应纳所得税额方式的,按下列规定申报纳税纳税人在应纳所得税额尚未确定之前,可暂按上年度应纳所得税额的或预缴,或者按经主管税务机关认可的其他方法,按月或按季分期预缴。二在应纳所得税额确定以后,减除当年已预缴的所得税额,余额按剩余月份或季度均分,以此确定以后各月或各季的应纳税额,由纳税人按月或按季填写中华人民共和国企业所得税月季度预缴纳税申报表类,在规定的纳税申报期限内进行纳税申报。三纳税人年度终了后,在规定的时限内按照实际经营额或实际应纳税额向税务机关申报纳税。申报额超过核定经营额或应纳税额的,按申报额缴纳税款申报额低于核定经营额或应纳税额的,按核定经营额或应纳税额缴纳税款。第十五条对违反本办法规定的行为,按照中华人民共和国税收征收管理法及其实施细则的有关规定处理。第十六条各省自治区直辖市和计划单列市国家税务局地方税务局,根据本办法的规定联合制定具体实施办法,并报国家税务总局备案。第十七条本办法自年月日起执行......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....应以年度工资税前扣除限额为基数,按照工资总额增长低于经济效益增长工资总额增长低于劳动生产率增长原则,计算年度工资税前扣除限额,并向主管税务机关报送相关计算过程和材料。二计算工资税前扣除限额时,经济效益指标为利润总额和应纳企业所得税额分别计算劳动生产率指标按不同行业分别确定保险公司为人均保额或附加保费,其它金融企业为人均主营业务收入。国家税务总局二八年三月二十四日国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知国税函号各省自治区直辖市和计划单列市国家税务局地方税务局为贯彻落实新的企业所得税法,确保企业所得税预缴工作顺利开展,经研究,现就房地产开发企业所得税预缴问题通知如下房地产开发企业按当年实际利润据实分季或月预缴企业所得税的,对开发建造的住宅商业用房以及其他建筑物附着物配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季或月计算出预计利润额,计入利润总额预缴......”

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