1、点，增加企业经济效益，项目 实施单位建设本项目，以此增加企业的自营资产数量，提高企业的经济 效益。 因此，本项目符合国家产业政策行业发展规划项目的建设是十 分必要的。 第三章市场分析 第节酒店行业基本情况 国内星级酒店数量结构及分布 随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服 务业的重要组成部分酒店宾馆业也得到了迅猛的发展。我国社会 科学院旅游研究中心发布的年中国旅游业发展分析与预测指出， 截止年中国星级饭店数量已经达到家，星级酒店的客房总数 为万间。 年我国星级酒店相关数据 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店宾馆的比例来看，五星四星高档酒店宾馆约 占酒店宾馆总数量的，三星级酒店宾馆约占酒店宾馆 。
2、 需要的投资额很大，属于资金密集型行业同时，酒店业作为服务行业，又需要大量的服务人员，也属于劳动密集型行业。酒店业的这特点， 决定了资产折旧及维护费用和日常人工费用等相对固定性费用较高，企 业利润对收入的敏感性很高，在出租率低于盈亏平衡点时，收入的降低 将造成大额的亏损，在出租率高于盈亏平衡点时，收入的提高又会带来 利润的大量增加。 二对经营管理的要求高 星级酒店为给客人提供安全舒适方便的环境，同时取得比较好 的经济效益，就必须在服务质量保证和监控成本费用控制员工管理 和激励市场分析和市场营销等多个方面建立比较成功的管理模式，由 于星级酒店为客人提供的服务种类多标准高市场竞争激烈企业员 工众多，这切都对星级酒店的经营管理提出了较高的要求。
3、 第三节酒店行业的发展趋势 旅游行业整体发展趋势预测 酒店作为旅游基础设施，酒店业的发展与旅游业息息相关。我国改 革开放以来，伴随着经济的快速增长，旅游业得到了快速的发展，旅游 服务总收入自年至年直保持以上的增长率，高于 的增长，占的比重也稳步上升，随着社会的发展，旅游业已成为全 球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之。旅游业在城市经济发 展中的产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性社 会就业的带动力以及对文化与环境的促进作用日益显现。旅游业是中 国经济发展的支柱性产业之。年中国旅游业依旧保持了较快增长，三大市场全面增长。全年 共接待入境游客万人次其中入境过夜旅游人数达万 人次，比上年增长，实现国际旅游外汇收入亿美元，。
4、的投资方针推动了中增 长率应当不低于，预计近年来酒店宾馆出租率应当同全国其他 地区样有所上升。 第五节竞争分析 竞争对手基本情况 由于同星级酒店宾馆的客源基本相同，因此，县每家三 星级酒店宾馆都将是本项目的竞争对手，距离较近，客房数量接近 的三星级酒店宾馆相互间的竞争将更为激烈。 二分析 优势分析具有新建设酒店宾馆的优势 酒店宾馆企业的生命期与其他行业有显著的不同，酒店宾馆 企业通常经历三个阶段起步期中期以及衰退期，并且生命期都较短， 根据国外的经验表明，家酒店宾馆的平均生命期为年，通常只 有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长到到年。酒 店宾馆的入住率和收益在起初的到年之间，也就是起步期阶段 基本上增长都非常迅速，并。
5、，且本项目位 于县正待开发建设的城区，交通便利，地理位置优越。 项目建成后还拥有余个停车位，这在本地区三星级酒店宾馆是绝无仅有的，能够为酒店宾馆入住客人提供便利的停车服务。 二劣势分析 缺少行业管理经验 本项目发起人以往未涉足酒店宾馆行业，尚缺少酒店宾馆 行业管理经验。 品牌知名度欠缺 本项目作为新开业的酒店宾馆，是县酒店宾馆市场的新 进入者，酒店宾馆尚缺少品牌知名度，建立品牌将要经过定的时 间，投入定的资金。 酒店宾馆星级尚未评定 本项目尚未开业，酒店宾馆星级也未评定，在酒店宾馆星 级评定前，作为未定级酒店宾馆在定程度上会影响酒店宾馆 客源和酒店宾馆房间价格。 三机会分析 县旅游业的蓬勃发展 随着我国国民经济的发展和居民。
6、宾馆供给过剩，则竞争程度将 更为激烈，有可能出现四星级五星级酒店宾馆通过降价竞争，争 夺三星级酒店宾馆的客源，同行业的竞争将始终是酒店宾馆经 营面临的主要威胁， 容易受到突发事件的影响 酒店宾馆业作为旅游业的重要组成部分，容易受到突发事件如 急性传染病，暴力恐怖事件的影响，出现酒店宾馆出租率在突发 事件出现的个阶段性时期内急剧下降的现象。 三竞争分析结论 根据项目的优势劣势机会威胁的分析，项目的实施具有难以 替代的内部优势和众多的机会，存在的劣势均可以通过企业自身努力和 正确的经营策略加以弥补，面临的威胁并不大，应当采取增长型进取战 略，尽快实施本项目，使本项目能够在年旅游旺季到来之前正式投 入运营。第六节项目目标定位 根据地区。
7、经济和旅游发展状况区域环境及发展趋势，项目定位于 三星级标准酒店宾馆，设置住宿设施。 酒店宾馆客户群主要定位于外省市来青旅游的人员。以国内客 户为主要服务对象的二三星级档次酒店宾馆，随着我国宏观经 济向好，各行业发展迅速，国内游客因商因公出差的国内客户的需求 将是其的主流，尤其是在本区域内，交通便利，市场前景较好同时， 随着人民生活水平的提高，更多的国内旅游团体和自助旅游者将来到 县，而项目地周边人文景观多，再加上价位适当具有吸引力，将形 成价格和入住率的良好配合，提高经营效率。对于些特殊标准的要求， 可以设置若干高于三星级标准的套间以备使用。此外，通过加强管理和 服务，大厦的整体水平将不仅仅体现在硬件的星级标准上，更体现 在配套软件。
8、入的提高，我国的旅游业直保 持着较高的增长速度，作为我国重要的观光旅游地区，旅游产业也 将取得较高的发展速度，根据旅游产业发展规划的预测，至年国内 国外旅游收入将均保持以上的增长速度，这为县酒店宾馆 业的发展提供了良好的机会。 经济的发展 随着国家西部大开发战略的实施，县经济得到了迅速的发展，年国民生产总值万元。其中第产业产值 万元第二产业产值万元，占第三产业产值 万元，占。县法院项目的建设等大批重点项目的不断投入， 这些都会提供大量的商业机会，增加商务会议游客数量，将为本地区 酒店宾馆行业的发展提供助力。 四威胁分析 酒店宾馆业激烈的市场竞争 酒店宾馆业是个市场化程度很高的行业，始终存在激烈的市 场竞争。如出现阶段性区域性酒店。
9、且在开业后到年之间中期收益都会 维持相当高的水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。本项目年 年建成，作为新建成酒店宾馆，其装修设施设备更能够符合客人 的需要，其对酒店宾馆经营的年将均处于该酒店宾馆高收益 高出租率时期，相对于建成时间较长的同档次酒店宾馆能够取得更 好的收益。 具有显著的成本费用优势 酒店宾馆的成本费用是影响酒店宾馆经济效益的个重要 因素，对于家新建的酒店宾馆土地成本建造成本利息费用 家具及固定设施和其他日常运营成本等都是重要的成本费用因素。仅需 投入部分家具设备和装修费用酒店宾馆即可正式营运，这成为本 项目取得良好的盈利状况无可替代的成本费用优势。 具有地理位置和配套设施优势 本项目所处的区域目前现有的星级酒店宾馆不多。
10、这表明金融危机对我国旅游业的影响已经开 始显现。中国是世界上最大的旅游市场之，国内旅游市场已经达到 亿人次，出境旅游市场发展到多万人次，入境旅游市场达到亿人 次。全国旅行社接近两万家，全国旅游总收入已突破万亿，入境旅游 收入占旅游整体收入的左右。中国旅游业抵御风险的能力已经大大增强，只要调整营销和服务，危机也可以化为机遇。再加上中国宏观调控 力度空前，年月日国务院常务会议上，确定了当前进步扩大 内需促进经济增长的十项措施，这些措施将使得旅游产业长期受益。 作为国民经济的新兴行业，中国旅游业在发展初期就明确了开发建设的 基本方针。方面坚持对外开放，广泛吸引海内外各界资金另方面， 充分利用社会资源，鼓励国家集体个人投资建设旅游项目。这种开 。
11、分别 比上年增长和国内旅游人数亿人次，收入亿元 人民币，分别比上年增长和中国公民出境人数达到 万人次，比上年增长旅游业总收入亿元人民币，比上年增 长，相当于国内生产总值的。年，是中国十五规 划的第年。第年的这发展态势，无疑是十五期间中国国内 旅游发展的个良好开端。 年月，中国主要城市接待旅游人数为人次，与 上年同期相比增长了。其中接待外国游客人次，接待 香港同胞人次，接待澳门同胞人次，接待台湾同胞 人次。年月，中国入境游客中外国人人数为 人。其中，入境举行会议或商务活动的为人，入境观光旅游的 为人，探亲访友的为人，入境的服务员工为人， 其他入境人数为人。 年金融危机爆发，到年月份，中国入境旅游总人数已 经连续第三个月出现下降，。
12、总数量的，星二星中低档酒店宾馆约占酒店宾馆的 而从酒店宾馆客房比重来看，三星级酒店宾馆的客房 比重高达近。说明在我国酒店宾馆市场中，三星级酒店宾馆 的供给最大。截止年我国星级酒店宾馆规模及客房情况见表 所示。 资料来源中国旅游统计年鉴 二我国星级酒店宾馆行业景气情况 由于酒店宾馆具有建造时间较长供给变化有定的滞后性， 通常酒店宾馆行业具有较明显的周期性。由于我国星级酒店宾馆 的供给迅速增加，我国星级酒店宾馆出租率和行业经营利润 年直处于上升过程中。 第二节酒店行业的经济特点 属于资本密集型和劳动密集型行业 兴建星级酒店不仅需要支付土地取得成本土建费用和各项前期费 用，同时还需要投入大量资金进行装修和配套设施配套设备的建设， 。
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