1、态环境优 美景观特色鲜明人与自然和谐城乡体化发展的现代化新 城区。 经济发展目标。到年，达到亿元，前两年 年均增长速度在以上。全口径财政收入达到亿元，年均 增长五年累计完成固定资产投资亿元，年均增长。 社会发展目标。到年，开发区总人口达到万人 以上普通高中阶段教育，劳动者平均教育年限年以上农 村医疗卫生条件改善城乡文化体育设施增加社区基本服务设 施健全城镇职工养老医疗和失业保险完善，城镇登记失业率 控制在以内社会风气社会治安社会秩序良好城乡 居民收入较快增长，生活水平显著提高。 对外开放目标。到年，招商引资到位金额亿元， 十五累计完成亿元，年均增长，每年引进个以 上投资额亿元的项目。汽车整车出口万辆汽车及零部件 出口总额达。
2、政府与汽集团合作共建 的省级开发区，年月日正式成立。开发区承担建立 汽综合服务体系，加快发展全市汽车产业加快建设西部新城区的 任务，是建设市国际汽车城的主要载体。市汽车产业开发区 已征用土地面积为，年已经使用土地达 ，剩余土地面积为，去除城市基础设施的土地占用 面积。剩余的土地早已不能满足开发区经济迅猛发展的需求。故第二章项目的背景及建设的必要性 开发区管委会决定对第五六七批土地进行收储，以保证 年新开工项目的土地需求。对第五六七批土地进行国有收储， 是开发区新引进项目进入园区的个最基本的保障，也是开发区 经济发展的项最基本的保障。 项目的建设市汽车产业开发区园区规划的基本保障 市汽车产业开发区的远景规划就是要打造中国的汽车。
3、 城，而要实现上述远景规划，拥有大量的实力雄厚的汽车零部 件和汽车配套企业是必不可少的个重要条件，而拥有充足的土 地就是其中最基础的个条件。项目的建设将保证汽车产业开发 区近期项目的引入有充足的土地供应。 项目的建设是市汽车产业开发区指导建设思想的集中 体现 根据当前形势和自身实际情况，十五期间，开发区社 会经济的发展知道思想是坚持科学发展观，全面贯彻落实市委 市政府关于成立市汽车产业开发区的决定等政策精神，以 建设国际汽车城为目标，以提升综合竞争实力为核心，全面推 进项目建设，迅速扩大汽车产业集群，努力打造国内最强的汽车 产业基地坚持改革创新，整合资源要素，全力打造最优秀的 汽综合服务平台坚持以工业化推进城市化，统筹经济社会协。
4、万元。随着市汽车产业开发区的发展，入驻 企业数量将不断增加。至年底，市汽车产业开发区土地 剩余面积仅剩平方米，难以满足开发区即将入驻企业的 土地需求，土地收大众配套生产轿车手动变速器，年产万套。投产 华翼汽车驻车加热器项目主要为汽集团配套生产汽车驻车加热器天窗塑料件等产品。暖封闭 山东水星汽车橡塑制品项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车橡胶塑料制品。冷封闭 湖北双龙汽车改装项目湖北双龙汽车改装有限公司欲在我区建立汽车改装基地。冷封闭 腾跃汽车零部件项目主要生产汽车导航系统，并为开发区开发建设标准工业厂房。基础及主体框架 三鑫工贸汽车塑料制品项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。冷封闭 华北汽车车厢项目华北汽车车厢制造有限公司欲在我。
5、车可视系统及摄像镜头 万套只手机摄像模组万只 电脑摄像镜头万只以及数码相 机镜头万只。 年 开工建设 金和采煤机电控装置项目主要生产采煤机专用交流变频调速电控装置。年开工建设 汽四环汽车暖风机项目主要为汽解放汽轻型车配套生产汽车暖风机产品。年开工建设 市利杰汽车改装项目年产台套专用车车架总成年开工建设 宁波神通汽车塑料件项目主要为汽大众汽轿车配套生产汽车塑料制品。年开工建设 伊曼斯顿汽车零部件项目主要组装生产汽车变速箱总成，年生产能力万台。年开工建设 省利杰机械制造项目主要进行非标设备的设计制造。年开工建设 华伊变速箱有限责任公司主要为汽联合改装厂南京春兰汽车厂生产重型卡车变速箱年开工建设 总计第三章土地开发现状及土地需求分析。
6、批土地总面积为万，土地属性第三章土地开发现状及土地需求分析 为国有集体所有。其中菜地面积为万水田面积为 万旱田面积为万其它面积为 万其中国有土地万，集体土地万。 第八九批次土地共计。 。 第四章土地收购储备及出让计划 第四章土地收购储备及出让计划 土地储备运作模式 土地收购储备范围 应收回的国有土地，包括因用地单位搬迁解散撤 销破产及其它原因调整的原划拨的国有土地未经原批准机关 同意，连续两年未使用的依法收回的闲置土地依法没收的土 地城市规划区范围内未确定土地使用权的土地土地使用者违 反出让合同规定，依法解除出让合同的土地。 可收购的国有土地主要包括因实施城市规划，政府指 令收购的土地在企业改制旧城改造污。
7、企业外迁，城市规 划调整中可置换的土地 所有用于房地产开发经济适用住房等除外的土地， 律进入政府土地储备库，不允许企业私自进行土地招商 经依法批准转用征用后的土地和其它应进行储备的国 有土地。 土地收购储备原则 依法等价原则 土地效益最大化原则 公平公正原则 主动公开供地原则。第四章土地收购储备及出让计划 土地储备的管理 土地进入储备库后，如在短期内不能出让，可依法将土地使 用权抵押，或连同地上建筑物出租临时改变用途。 储备土地招标拍卖前，要完成储备土地的地上建筑物及附属物 的拆迁土地平整等前期开发及出让的准备工作。 土地市场化运作模式 对开发区范围内商业旅游娱乐商品住宅等各类经营性 项目用地，由政府进行规划用地。
8、 市汽车产业开发区土地需求分析 年末，来市汽车产业开发区签约入驻的项目共九个， 总占地面积为万，加上配套的道路等基础设施建设的占 地。现市汽车产业开发区的土地已不能满足这些项目的需要。 拟建项目情况 项目名称占地面积备注 山东水星汽车橡塑制品项目工业 华伊变速箱工业 万荣汽车改装基地工业 杭萧钢构钢结构住宅示范小区项目商品房 杭萧钢构四星级国际酒店项目商品房 海洋大厦商品房 恒昌物流扩建项目工业 中德汽车技术学院项目教育 汽车产业开发区教育培训基地项目教育 合计 项目拟收储土地现状 本项目拟收储第八批土地总面积为万，全部为集 体所有土地。其中菜地面积为旱田面积为万林地面 积为其它面积为万。 本项目拟收储第。
9、区建立汽车改装基地。冷封闭 汽车轴承项目主要为汽伊顿变速箱汽哈尔滨齿轮厂配套生产汽车轴承。基础 恒石机械项目主要为汽集团配套生产汽车工装模具及零部件。冷封闭 汽光洋转向器项目汽光洋转向机公司欲购买万米土地用于建设新的生产基地 佳宝制罐项目主要为汽集团配套生产铁制品包装及汽车备件。基础及主体框架 第三章土地开发现状及土地需求分析 汽车产业开发区年正式签约项目工业 序号项目名称占地面积 投资规模 万元 产值 万元情况说明 年底建 设情况 繁荣汽车底盘项目主要为汽客车汽哈尔滨轻型车厂配套生产汽车底盘。冷封闭 汽实业汽车塑料件项目主要为汽解放汽大众配套生产汽车塑料件及车用篷布。基础及主体框架 香港凯利汽车电子项目 年产汽车。
10、础，包括人才和技 术的优势在国内还是比较雄厚的。而项目的建设是进步推进 汽车产业发展，支持汽，服务汽，把汽车产业做大做强。 在集中收储的土地上，重点发展汽车工业，将汽车产业开发区 建成新的汽车产业核心区和城市副中心区。 综上所述，本项目的建设，符合国家和省有关土地管理的 政策，符合市城市总体规划，对发挥区域优势，发展特色经济， 培育支柱产业，促进市经济发展具有十分重要意义，项目建设 是必要的。 第三章土地开发现状及土地需求分析 第三章土地开发现状及土地需求分析 市汽车产业开发区土地使用现状 市汽车产业开发区共征用土地面积为，其中在 年使用土地达，年使用土地面积为 。年共引进项目总数为个，总投资额达到万元 年产值。
11、 发展，努力建设以汽车为特色的新型工业区和现代化新城区。而 要完成上述思想的最基本体现就是开发区的基础设施建设，只有 种下梧桐树，才能引来金凤凰。第二章项目的背景及建设的必要性 项目的建设是规范土地市场，实现土地效益最大化的需 要 以往的土地出让，由土地使用者和需求者协议解决，具有许 多弊端。造成土地资源浪费，甚至国有土地资产流失。本项目的 建设，将使土地收购储备出让制度进步完善，实现土地资源的 最大化，避免腐败现象的产生，使土地转让更加规范合理。 项目的建设是加速发展汽车产业的需要 汽坐落在，是新中国汽车工业的摇篮和起始点，多年 来汽在国内汽车工业发展中始终处于领军的地位。尽管目前汽 车产业竞争激烈，但就来说，汽车工业的。
12、到亿元。第二章项目的背景及建设的必要性 空间开发目标。平均每年增加建成区面积以上，到 年，完成起步区的开发建设，初步形成辖区内空间 布局的总体框架。 土地利用目标。坚持用地向工业集中，进步加大工业 用地集约开发力度，每公顷投资强度达到万元。到年， 工业用地规划面积增加。到年工业用地规划面积在 增加。 生态建设和节能节水目标。到年，起步区建设公共 绿地面积，绿地率达到以上。工业生产消耗进步降 低，万元工业增加值综合能耗达到标准左右工业用水利 用率进步提高，工业用水重复使用率达到以上工业废水 排放得到有效控制，工业废水处理率达到以上。 项目建设的必要性 项目的建设是市汽车产业开发区经济发展的需要 市汽车产业开发区是市委。
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某地经济开发区土地储备项目可行性商业策划书.doc
