1、下降为。而设备用品及服务医疗保健娱乐文教 支出交通和通讯支出比重分别由年的 上升为。城市居民家庭消费质 量显著提高。 随着福利分房的取消，住房消费逐步成为消费的热点，并带动 住房装修支出的上升。年，地市居民人均购建房支出 元，比上年增长年人均住房装修服务支出元，增长 年人均家具材料及室内装饰品支出元，增长倍。 表年地市居民家庭居住情况 指标名称 调查户数 户 家庭常住人口数人 总计 按居住面积分 平方米以下 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米平方米以上 按房屋产权分 公房 租赁私房 自有房 部分产权的自有 房 其他 地市民收入稳步增加，住房消费以及对居住要求的提高，为 商品房项目开发提。
2、具代表性的因子，从它们身上往往能够反映出当地人 们的些突出的生活习惯及行为特征。 地带的方言，主要有官话壮话平话白话四种。随着 时代的发展，城里人已不讲官话壮话和平话了，白话粤语和普 通话汉语是地人现时的日常用语。地白话是地代表性的地 方语言，源于广东话据说是广东商人传入的，但由于地域的原因， 地白话和广东话在语调上还是有些区别。 地的菜肴属于粤菜系列，以清淡为主，讲究鲜嫩爽滑， 与广东口味极为相似地市设有多间民族餐馆，提供侗族打油茶 壮族糍粑瑶族竹板鸡苗族铁板牛肉等菜式，体现广西各少数民族 风情地市具有地方特色的风味餐馆较多，如野味餐馆海鲜馆 香肉馆牛杂馆鹅餐馆等这些以珍奇精美取胜的食肆，深受 食客的青睐地的传统风味小吃，有粉面。
3、糕饼甜品油炸 酸品冷食杂食九大类，具有南方特色。而地人对食的追求并 不亚于以食在广州著称的广州人，他们往往会家大小或与亲朋好 友起，专程到家餐馆尝特色饱口福。 通过重点考察地市民的语言饮食习惯，可以发现，地人 与广东人在生活习惯方面较为相似，而且地人普遍接受广东的生活 模式，承认广东与其地区相比，具有定的先进性，以缩小地市与 国内先进城市差距作为城市发展目标。 政策与法律因素 国家及地市房地产相关政策法规 年月房地产法律法规对房地产的影响 年月日建设部下发了关于规范房地产开发企业开发建设行 为的通知，目的为加强对房地产开发项目的管理，确保工程质量， 保护购房者的利益。 年月日建设部出台了住宅室内装饰修理管理办法，原 因在于毛。
4、的促进地市房地产市场 的健康发展。如地市城市房屋拆迁评估管理规定试行的实 施后，为旧城改造房屋拆迁提供了明确的拆迁补偿方法，利于加快 旧城改造的进度，户籍政策的放宽及进城务工农民待遇同等，极大地 吸引了外来人口的到来，物业管理条例的签署，规范行业的物业 管理，更充分体现出业主的权利，保障小区物业管理的良性运行。同 时，为住宅市场商业物业的发展提供更多的客源，刺激居民的消费 欲望，为地市房地产业的良性发展提供政策保证。央行发布的关 于进步加强房地产信贷业务管理的通知，重点支持中低收入家庭 购买住房，促进中低价位住宅产品发展，能有效推进住宅产业化，但又加强了对二次置业购买人群的控制。 地市发展规划对项目的影响 地是座正在发展的工。
5、 南湖大桥白沙大桥明秀路东段民族大道东段延长线东葛路东 段白沙大道滨湖路快环道等。 今后五年，地市将重点实施蓝天碧水宁静绿色四大系 统工程，建设中国绿城，向生态城市迈进。 主要工作包括实施管道燃气工程机动车尾气及餐饮业油烟控制与治理工程，农村沼气为主的能源计划等蓝天系统工程，使城市 空气质量总体优于国家二级标准，农村地区达到国家级标准实施 邕江流域和湖泊水库综合整治工程地下水与水资源保护工程城镇 污水处理工程等碧水系统工程，重点保护饮用水源，综合整治市区主 要内河湖泊水体和沿岸景观，十五期末，城市生活污水处理率达 以上实施市区园林绿地建设自然保护区建设大通道绿化 喀斯特地貌区封山育林水源林建设矿区土地复垦等绿色系统工程， 重点抓好青。
6、良好，交通便利，为生态型住区提供了有力的支持项目适合建成大型花园式山水生态住区，创造良好的 社会效益和环境效益。 政府对本项目的支持 政府树立城市经营增值的观念。 对城市进行科学合理的定位和规划，完善城市良好的基础设施， 改善投资环境，就能吸引外资，环境优势转化经济优势。城市增值离 不开土地资源的有效利用，根据发达城市和国家发展过程看，土地资 源最能增值的是房地产开发用地，是经济发展的支柱产业和睛雨表， 房地产所产生的效应是，亿元的房地产投资可以创造其他相关 产业亿元的产出。 政府适度支持措施 政府支持项目的规划及调整，是项目启动的基础。 本项目作为改善城市窗口形象推进城镇化建设促进住宅产 业化发展示范工程。为此，政府应。
7、大力支持本项目的启动，帮助开发 商解决些实际困难，促进项目滚动发展，提升城市形象 区域市政配套设施尽快落实实施 税收优惠。 政府支持得到的回报 税金，在十五期间为政府带来不少于亿元的资金 建成地市广西区最大的旅游式山水生态住区，提升了城市整体形象，促进了城镇化建设步伐，改善了万人的生活居住空间 推动住宅产业化的发展，带动相关产业的兴旺，促进产业结构调整 优化，培育新的国民经济增长点。 项目开发时机及总时间 目标市场的确定 地房地产市场现状是市场运行呈上升趋势，产品销售形势 良好，年月投入市场的商品房在售面积就达二百九十多万平 方米，而且交投两旺，产品升级换代速度加快，竞争趋于激烈。通过 对房地产市场调研得出若按行业。
8、秀山五象岭和公路边与内河湖岸溪边公园街道庭院 的植树造林绿化美化实施市区噪声达标区建设交通干线噪声控 制等宁静系统工程，继续加强社会生活噪声建筑施工噪声的综合整 治，十五市区噪声达标区覆盖率达到以上。 城市发展规划布局按三级发展轴线为中心沿伸分布 级发展轴线南贵昆经济区及南北钦防城市群。 二级发展轴线蒲店横县方向吴圩凭祥方向五塘梧州方 向金陵隆安方向。 三级发展轴线为二级轴线的补充。 布局原则核心集聚轴向扩散自然分隔发展边缘组团。 城市规划对本项目的影响 本项目处在城市级轴线的主要交通枢纽带上。城市规划为以地 绿城为背景的大型高尚生态型居住区，以居住为主，以体育文 化会展为辅的城市踪合新区。 本项目所在区域自然环境。
9、商业城市和交通枢纽城市，随着市政 基础设施的日益完善，大城市的辐射作用得以不断增强。地市的发 展规划主要经历了以下的阶段 年月，地市被国务院批准实行沿海开放城市政策以后， 重新调整了城市发展目标在年提前六年实现国民生产总值翻两 番的基础上，到年实现翻三番。总体规划到年城市面积从 平方公里扩大到平方公里，人口达万人，把地逐步建成具有 南国风光民族特色的现代化城市。 在城市发展规划的指导下，地市近年来不断增加城市建设资 金的投入，有效地加快了城市的建设，投资生产和生活环境得到了 较好的改善。年，地市居民人均住房面积达到平方米， 年人均居住面积平方米，建成区绿化覆盖面积公顷，绿化覆 盖率达。与此同时，路桥建设也日新月异，年以来相继建成 。
10、最严 格的土地管理制度，提高建设用地审查报批质量效率，为经济建设必 须用地提供保障。年月日由建设部起草，国务院法制办公室公布物业管 理条例草案，向各界征求意见。条例共分章条，内容涉及业 主业主委员会和业主大会的职责前期物业管理物业管理服务 物业的使用与维护以及相应的罚则等多方面。这是国家出台的第部 关于物业管理的行政法规。 年月日由建设部国家计委推出经济适用房价格管理 办法，办法从年月日起施行。资料来源当代生活报。 年月日由地市政府正式转批地市公安局关于进步 改革户籍管理制度和意见，实施新的户籍准入制度，明确规定以准 入条件取代进城人口控制指标，进步放宽外地人落户地的条房地产经营活动的各项运 作提供了法律保障，规范了行业行为，有效。
11、坯房在家户的住宅装修暴露出许多问题，如管理难度 大违法违规现象多危及建筑物性能经济纠纷增多消费者合法 权益不易保障装修施工扰民等，并存在偷漏国家税费的现象。 年月日建设部国家计委国家经贸委财政部国土资 源监察部国家工商行政管理总局七部下发了关于整顿和规范房 地产市场秩序的通知目的规范房地产的管理，活跃房地产市场，使 房地产市场既活跃又有秩序，切实保障购房者的权益。 年月日国土资源部正式发布了并从即日起施行招标拍卖 出让国有土地使用权的规定，规定共条，主要明确了招标拍卖 挂牌出让国有土地使用权的法律依据原则范围程序和法律责任 等。 年月日国土资源部下发了关于进步规范建设用地审查 报批工作有关的通知，目的为规范建设用地的审查工作，实行。
12、供了良好的契机与发展空间。 社会与文化因素 地市历史悠久，自古就是我国南方的边陲重镇和著名商埠， 有着特殊的战略地位和厚实的文化历史底蕴。地古属百粤领地，新 中国成立后，年设地省辖市为广西省会，年广西壮族 自治区成立，地为自治区的首府至今。 改革开放以来，地市不断提高城市综合实力努力塑造城市 新形象，经济建设和精神文明建设取得了前所未有的发展。地市民 风淳朴，观念开放，喜欢愿意接受新鲜事物，随着精神文明建设活 动的深入开展，社会公德职业道德家庭美德的大力提倡，市民的 文明素质和城市的文明程度得以不断提高。 了解地的民俗风情与文化特色，能够为项目的定位及目标客户的描述提供有力的依据，而地方语言及饮食习惯是个城市众多文 化因素中两项最。
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