1、计局 城市发展规划 城市发展目标到年，通过推进东北金融中心综合性枢纽城市 建设，提升城市实力，把沈阳建设成为立足东北服务全国面向东北亚的国家 中心城市通过推进生态文明建设，把沈阳建设成为人与自然和谐共生的生态宜 居之都通过坚持走新型工业化道路，集约发展合理布局，把沈阳建设成为具 有国际竞争力的先进装备制造业基地通过加强历史文脉保护和特色风貌建设， 把沈阳建设成为历史文化与现代文明交相辉映的文化名城加快步伐向经济开放 文化包容的东北亚国际大都市迈进。 城市规模年市域常住人口万，城镇人口万，城镇化水 平达到左右。中心城区城市人口万人，城市建设用地规模平方公里， 人均城市建设用地平方米。 城市总体规划未来我市将立足于区域协调发展和国。
2、辐射带动东北地区乃至全国的枢纽与中心。规划 人口万人，建设用地平方公里。 空间结构 以金廊银带为骨架，构建主四副的城市空间结构。主 指城市主城，包括三环内用地及浑南新城。四副是主城综合服务职能拓展和城 市核心生产职能发展的主要区域，包括铁西产业新城蒲河新城浑河新城和永 安新城。沈阳公司 加强主城及各副城间城市功能与交通组织的紧密联系和生态空间的隔离，实 现城市空间的优化布局和可持续发展。三环内相对集中发展，三环外采取分散组 团式发展，构建多中心的城市空间结构。沈阳公司 公共中心 以金廊银带为骨架，建立市级中心市级次中心地区中心片区中心 四级公共中心体系，形成梯度覆盖便捷可达的多中心服务网络。 市级中心是面向区域的综合。
3、性服务中心。主要包括金廊太原街地区中 街小东路地区等区域。金廊重点发展金融商贸商务文化体育等功能。太 原街及中街小东路地区重点发展现代商业，提升文化旅游等服务功能。 市级次中心是市级综合服务功能的重要补充。结合副城和浑河沿线建设， 规划道义永安张士会展中心新南站曹仲东塔南塔西塔个市级 次中心。 住房建设 调整居住用地布局，引导居住人口向副城转移加快保障性住房建设，提高 居住质量与环境品质，形成完善的住房供应体系和保障体系。规划人均居住建筑 面积平方米。 控制环以内居住用地规模，加快二三环间及副城的大型居住区建设。按 照相对均衡的原则，围绕地铁沿线等交通便利设施齐全的区域，优先布局保障 性住房用地。沈阳公司 ④公共设施用地 。
4、副城集中，促进优势产业集群快速发展。 西部地区重点发展装备制造业及配套产业现代建筑产业东部地区重点发 展汽车及其零部件加工制造产业南部地区重点发展高新技术产业北部地区重 点发展农产品深加工及光电信息等新兴和国家政 策影响导致不稳定，在国家宏观调控政策影响下，年和年都有定程度的下 降，年上半年沈阳市的房地产投资依旧有继续增长的趋势。 年沈阳市房地产投资额增长情况 数据来源沈阳市统计局 房地产开发概况 沈阳市年房地产开发情况 沈阳市年年年年年 新开工面积万平米 施工面积万平米 竣工面积万平米 销售面积万平米 销售均价元平米沈阳公司 从年至年五年来，沈阳市房地产开发直保持稳定增长的势头，随着 经济的发展，城市区域的扩大。
5、区，东陵区和沈河区。 存量面积万平米沈阳公司 年沈阳市各区域商品房供求情况 供应面积万平成交面积万平供应同比成交同比 供应面积万平 成交面积万平 供应同比 成交同比 铁西区于洪区 浑南新 区 沈北新 区 和平区皇姑区大东区 苏家屯 区 沈河区东陵区 数据来源沈阳市房产局截止日期年月日 第梯队铁西和于洪，超过万平方第二梯队浑南沈北和平， 超过万平方小于万平方第三梯队皇姑大东，超过万平方小于 万平方第四梯队苏家屯沈河东陵，小于万平方。 第和第二梯队的各区域商品房成交主力区主要包括铁西以老城区为主， 于洪主要成交来自于洪新城和北于洪，浑南以长青和长青东为主要。
6、 于洪区房产最先发展起来的区域，主要客源是皇姑区和于洪区的地缘性刚需及改 善需求客户楼盘主要分布在黄河北大街西侧和白山路北侧区域内住宅均价为 元∕主要代表项目有恒大城，万科魅力之城，阳光尚城，依云北郡 等，本次意向地块即为此片区域板块 西于洪板块 板块特征板块东侧紧邻铁西老城区，地铁号线在本板块经过主要房地 产项目集中在铁路南侧，铁路以北没有房产项目铁路以南板块房地产开发较早 主要以地缘性刚需客户为主开发商多为本地开发商，最具有代表性的是世代开 发商的多个项目都集中在此板块，目前土地已经开发殆尽，楼盘也多为小体量项 目板块商品房由于具体项目的位置及品质不同，销售均价参差不齐，最低 元∕，最高可达到元∕代表项目有世代龙泽湾，城建雅。
7、居，依云首 府，金厦太湖湾等板块内没有大的品牌开发商 于洪新城板块 板块特征位于浑河北岸，是年商品房销售最热的板块之 于洪新城地处沈城西南端，规划面积平方公里，是处依城临水，环 境优越的城市拓展空间。于洪新城目前众多品牌开发企业的进驻，阳光碧桂 园宏发恒大等，以中高档房地产业为主导，以大盘带来区域地产业的高品 质，带动区域房地产业向更高的方向发展。 板块内商品房主要集中在浑河北岸沈水路南侧区域，泛仙女湖西南侧区域， 及南阳湖街沿线区域中低端楼盘多分布在泛仙女湖西南区域和南阳湖街沿线区 域，均价集中在元∕，代表项目有碧桂园银河城，华城世界，金奥 新城，顺风新未来，水调歌城等中高端项目多集中在浑河北岸沈水路南侧区域 均价为元∕，代。
8、成交区域，沈 北新区是道义和蒲河两个区域，和平的成交主力是长白岛。该地块所在的于洪区 目前在沈阳房地产市场上越发活跃，有超越铁西区的势头，发展情况良好。 五市场版块分析 市场版块划分 意向地块位于于洪区，于洪区位于沈阳市区西部与北部，呈半月型环抱母城， 东临铁西皇姑两城区，西与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯相望，北临沈北新 区。于洪区总面积平方公里，三环内城市规划区平方公里，总人口 万，其中户籍人口万人，具有亦城亦乡双重区域功能，是沈阳市经济发展和 城市外拓的重要承载区。 黄河大街以西板块 板块特征位于沈阳北部区域，南侧和东侧衔接皇姑区区域主要集中在二沈阳公司 环至三环，有少量土地和皇姑区混杂在二环内由于紧邻皇姑区，所以此板块是。
9、，近年来施工地区已逐渐从市内五区转移到于洪区 经济技术开发区浑南新区沈北新区等周边区域，并且开发状态良好，沈阳市 政府未来也会继续坚持开发区的改革建设，继续房地产市场的稳步增长。 三商品房市场价格 年沈阳市商品住宅成交均价为元，同比增长。虽然全年成 交受到限购政策影响，出现小幅下跌，但价格并未出现下降，主要原因是沈阳市 场的刚性需求特点和直以来的价格平稳增长。未来房地产市场大环境不会有很 大波动，尽管年仍旧受政策影响，总体来看，全年房价走势依旧会保持平稳趋 势。 数据来源沈阳市房产局截止日期年月日 四市场供需分析 沈阳市的房地产市场主要分为十个大区，分别是铁西区，于洪区，浑南新区， 沈北新区，和平区，皇姑区，苏家屯区，大东。
10、建新的体育场馆，具备承办大型国际赛事和国 际综合运动会的能力。均衡布局区级体育场体育馆全民健身中心等体育设施， 满足全民健身的需要。 医疗卫生用地继续完善浑北主城现有各级医疗保健设施，积极引导浑北主 城内综合性医院在副城开设新院区，提高新发展地区医疗服务水平和应对突发事 件的能力，实现公共卫生服务均等化，努力促进人人享有基本医疗卫生服务。 科研教育用地优化教育资源，积极引导驻沈高校及科研院所在浑南新城 蒲河新城设置新校区新院区，形成优势互补资源共享，产学研结合的高教和 科技园区。大力推动浑南国家大学科技园和沈北职教城建设，做好规划控制和空 间预留。 工业布局 优化工业用地布局，继续推进主城内传统工业的搬迁改造，工业用地主要向 。
11、行政办公用地在浑南主城建设市级行政中心，老城区行政办公用地以局部 调整和优化为主，原则上不再增加行政办公用地。 商业金融用地结合公共中心体系，主城继续建设太原街中街金廊沿线 和平金融街曹仲次中心东塔次中心南塔次中心西塔次中心等重要城市商 业中心区。副城重点规划建设南站商务区会展中心次中心道义次中心张士 次中心永安次中心等商业中心区。合理控制预留地区及社区级商业设施用地。 文化娱乐用地结合浑河沿线浑南新城中心等地区及方城中山路等历史 文化街区改造，加快建设文化艺术中心博物馆影剧院科技馆图书馆等文 化设施，提升城市文化品位和综合服务能力。 体育用地结合十二届全运会筹备工作，完善奥体中心周边现有的大型体育 设施功能。结合地区发展，分散兴。
12、家中心城市建设， 引导人口土地产业等资源的合理布局，优化市域发展空间，统筹城乡产业发 展，推进城乡生态环境基础设施和公共服务的体化建设，逐步缩小城乡差距， 实现城乡从二元到体的统筹发展新格局。 其中辽河以北以生态保护为主，辽河以南以城镇发展为主。强化中心城区 新城及复合交通走廊的支撑和拉动作用，形成城六轴的城镇空间布局结沈阳公司 构。 城指中心城区。六轴指沈山沈大沈抚沈本沈阜和沈铁康 法六条城镇发展轴。规划形成中心城区新城新市镇般镇四个等级的城 镇体系结构。 中心城区 重点强化国家中心城市核心职能，全面提升先进装备制造金融中心商务 会展区域物流科技研发和文化创新等功能，加强综合交通枢纽建设，推进多 边经贸合作和国际交流，形成。
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沈阳市于洪区永安大厦BT项目可行性商业策划书.doc