1、 工面积增幅，这几年商品住房供求差距逐步缩小，商品房供不 应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。些地方 拆迁规模反弹，带来被动性住房需求上升，加剧了供求矛盾。 二是市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比 例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位中小套型住 宅供应比例偏低。 针对上以问题，国家采取了系列的宏观调控政策，从年国八条算起，到后来的国六条限制外资政策增 加个人所得税增加二手房交易营业税发行国债调低利息 税历次加息以及提高存款准备金率到多部门联手严查加强 住房保障，再到年央行和银监会联合出台的房贷新政招 标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定国土资源部令 年第号国土资源部关于认真贯彻国务院关于解决城 市低收入。
2、点保证住宅用地需求，特别是要优先安排低收入家 庭住房用地的供应。其中规定，必须单独列出城市建设用地中涉 及的住宅用地，其中廉租住房经济适用住房和中低价位中小 套型普通商品住房建设用地不得低于申报住宅用地的。不符 合该要求的，不得批准用地。要优先安排供应列入年度供地计 划的廉租住房用地和经济适用住房用地。 毫无疑问的是，随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构 将更科学化合理化新政的影响将逐步体现，平米以 上房型将继续向节约面积发展。 同时，另方面，政府将进步落实宏观调控政策和住房保 障制度，不断完善市场体系，以政策和需求为导向，调整供给结 构，积极发展二级市场。并加大对房地产业秩序进行规范和整顿， 维护市场健康运行。 保障性住房开。
3、规模增加。年，住房保障政策 将进步落实，廉租住房经济适用住房和中低价位中小套型 普通商品住房的土地供应投资资金项目开工及产品供应的 相对比例将增加。另方面，由于预期改变，投资投机需求 和自住需求在定程度上被抑制，消费者变得相对理性。房地产 市场可能出现进步观望，进而出现持币待购惜购等现象，供 求矛盾将得到定程度的缓减。高度卖方市场将逐步被扭转，甚至可能转化为买方市场或相对均衡市场。同时政府将扩大住房保 障的覆盖面，确保保障型住房的土地供应，拿地竞争激化，大地 块土地供应模式可能被相对改变。 政府方面严格控制高端市场的发展，另方面大力支持保 障性住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合 政策的小户型低总价房屋产品供应将增加。 在。
4、。 不过，产品同质化问题可能变得严重起来，而市场竞争日趋 激烈，促使房地产企业强化包括应用技术设计项目策划营 销推广经营理念等方面的创新。 市民消费冲动趋减。房地产市场竞争日趋激烈的同 时，消费冲动将有所趋减，进而销售速度减慢，销售周期加长， 销控地位下降，房地产营销回归，企业将注重真正有效的 营销策划与市场推广。目前过分依靠概念销控吃饭 全面采取跟随策略就能赢的局面设力度，引进齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司开 发建设的集住宅与商服于体的综合住宅楼。该综合住宅楼的建 设是繁荣市场经济的需要，该综合住宅楼的建设是美化城市的需 要开发建设该综合住宅楼，不但在建筑水平上得到提高，而且 在建筑风格上有所创新，与周边的其它建筑构成龙江。
5、障。 供热采用集中供暖，由热力公司供热站统供应，能 够保障采暖要求。 通讯办公用电话和宽带网络由通信公司预留口接入。 六项目的建设规模和主要建设内容 项目的建设规模 棚户区改造龙江县春泽名苑小区总占地面积平方 米，其中居住区用地平方米居住区绿化用地 平方米，商业区用地平方米。 建筑占地面积平方米，其中居住区建筑占地 平方米，商业区建筑占地平方米。 建设栋住宅商服综合楼其中层的住宅商服综合楼栋 层的住宅商服综合楼栋层的商服楼栋层的车库和 物业用房楼栋，建筑面积平方米，其中住宅 平方米，居住区商服平方米，车库平方米，物业公 益用房平方米，商业区商服含地下商服和地下公厕 平方米。建筑密度容积率居住区绿化率。 蔬菜批发市场地面硬。
6、龙江省龙江县龙江镇总体规划龙江县龙江镇棚户区改造规划和龙江县土地利用总体规划，本着合理利用 土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益经 济效益的原则进行设计。 小区建筑抗震设防类别丙类。 设计使用年限年。 耐火等级二级。 抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。 使用功能节能型住宅小区。 建筑设计 设计理念 该项目规划以尊重自然环境，调整生态结构，建设性地维护 自然生态为基本出发点合理利用土地，确定合理的开发规模和 层次，完善交通，水电等配套设施，满足居民的衣食行游 等活动需要对小区的经营管理环境形象设计等均予以考虑。 规划设计 在户型设计上，充分考虑和结合当地经济发展水平和居民生 活习惯，设计建造经济功能适。
7、用的住宅体系。针对各单体户型， 应用人类行为学和人体尺度研究的最新成果对其加以细致 推敲，从每处细节对户型进行完善，力求经典更完美，无论 从平面布局还是立面风格的处理上都结合节能做了考虑。根据国务院关于调整住房结构稳定住房价格的文件精神，套型建筑 面积平方米以下住房面积比例占全部建筑面积的以上。 棚户区改造龙江县春泽名苑小区的开发建设追求以人为本，在综 合住宅楼的设计上针对地处繁华的街区，建设层楼房，建筑设 计层商服层高大于米，住宅层高米。根据国家对开发 建筑住宅楼的要求，要考虑到平方米以下住房的设计要求， 就需要在户型的设计上进行改进，对楼框层商服按米设 计，层住宅按米设计，既合理布局了房间，又达到了小 型化户型的合理安排。棚户区。
8、化平方米。 主要技术经济指标 项目主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅平方米 居住区商服平方米 车库平方米 物业用房平方米 商业区商服含地下 商服和地下公厕 平方米 地下停车场平方米 不包括在总 建筑面积之 内 住宅总户数户 总居住人口人 建筑密度容积率 居住区绿化率 平米以下住宅 停车位个 蔬菜批发市场地面硬化平方米 不包括在总 建筑面积之 内 七产品和工程技术方案 建筑方案 设计依据 民用建筑设计通则 住宅设计规范版 屋面工程质量验收规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 城市居住区规划设计规范 住宅建筑设计规范 设计要求 根据。
9、镇道靓丽 的风景线该综合住宅楼的建设对提高龙江镇居民的生活水平， 改善人们居住条件，满足住户商品物质需要，提高龙江镇城镇品 位，具有重大的意义。因此，该项目的建设是非常必要的。 四拟建项目的建设地点 棚户区改造龙江县春泽名苑小区项目建在龙江镇青平路以 西安卫街南镇府街北的地段上，地理位置优越，交通便利。 五主要建设条件 道路该项目位于龙江镇青平路西侧，道路畅通，交通 方便。 给水项目建成后由市政供水管网供应，目前龙江镇青 平路已有自来水管网，可就近接入，供水水源有保证。排水采用雨污分流体制，污水直接进入市政排水管道， 排水渠道畅通，雨水经集水井收集后排入市政雨水管道。 供电待项目建成后，由龙江县供电局供应。因此，该 项目供电有。
10、，外资或外 资背景开发商投资者含基金将加大力度加快速度进入市场或扩张。在运作方面，房地产开发企业将更重视以品牌服 务获得竞争优势。房地产市场品牌化企业经营集团化项目开 发规模化趋势将加强。从年月日开始生效的土地新政 如果真能严格执行，土地利用将强化向适度密度空中发展的趋 势，些地块可能被划大为小。地块规模的缩小将成为今后土地 出让的大趋势，出现地王的比率相对要减少。同时，政府 对市场秩序的监管整顿将加强，房地产市场广告执法将加强， 房地产市场含土地市场将进步得到规范。 在产品品质与户型设计方面，户型适中品质较优设计合 理功能实用环境较好物业服务较好交通比较方便配套 较好房价适当总价适当的品牌企业开发的中档或中偏高档产 品将最受欢迎。
11、开发规模方面，将导致部分原本新立项新投资的非保障 性住房开发规模下降。同时，受宏观调控尤其是土地金融等新 政策影响，保障性住房的开发规模将增加。些原本计划安排布 局的大盘，可能分细或把多期并拢来开发。项目开发和上市速度 将加快，般较难再现大规模大面积的捂盘囤房惜售现象。 房价整体可能在定程度上逐渐回落。保障性住房和小户型 的价格相对稳定，别墅价格相对刚性但需求相对不足，大户型 商住两用房商业地产房屋及城区部分豪宅等高档住宅二手房 的房价将可能较大幅度下降。因此，房地产行业可能从暴利时 代转入微利时代或常利时代，暴利时代逐渐远去甚至 走向终结。 市场竞争更趋激烈。房地产企业并购多发，房地产 市场洗牌加剧的现象将不断增加，市场竞争激烈。
12、家庭住房困难的若干意见进步加强土地供应调控 的通知国土资发号，两年多时间，调控政策 出台之密集数量之多时间持续之长措施之严厉，在我国 房地产发展史上实属罕见。 年房地产市场预测 年，将是中国房地产市场关键的年。 宏观调控得到落实执行。年，宏观调控将进 步深化，并得到落实执行，叠加效应将日益显现。房地产热将降 温，投资将有所回落，开工项目也将适量减少。但由于持续很久 的房地产市场的繁荣使得市场的前行仍具有相当的惯性，不少地 区房地产发展投资机构房地产开发商未完工项目的继续，使得 年尤其年上半年的各地市场热点区域增多。 国土资源部有关负责人就号令土地供应调控的相关政策 向记者做进步解读时表示，国土资源部强调要保障住房供应量，首先是重。
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