创业人才公寓建设工程项目可行性计划书.doc_中文版高速下载 ㊣ 精品文档 值得下载

育基金的缴纳用于商品房项目，本项目为政府投资的 公益性项目，不需缴纳该项基金。

预留费由于物价上涨的不确定因素，建议预备费率调整为 为宜。

投资估算经评估后建议由万元可调至万元。

表投资估算评估对比表单位万元 序号工程或费用名称 估算造价可研报告 估算调整价评估备注建筑工程 费 安装工 程费合计 工程费用 土建 公寓 地下室汽车库元万元 配套公建 沿街商铺元万元 地下室围护 安装工程 给排水 电气 暖通 公建 元万元 公寓间 元间万元 弱电 电梯台万元台万元 室外工程 广场道路 绿化元万元 景观照明 地下管线 煤气供电配套 围墙大门 其他室外配套 公寓家具设备 单人间间元间万元 双以系 数。

配套公建该项目建在迎春路入口处东侧，型的多层建筑。

商铺建筑商铺建筑规划在阡陌路东侧，沿阡陌路方向布置， 是低层建筑。

结构设计方案 设计依据结构设计指标设计活 地上建筑面积，四人间宿舍建筑面积为。

小套型公寓分别是楼塔式建筑，地上十八层，地 下层，每幢建筑面积为，每套型建筑面积为。

上述所 有公寓套型面积包括公用面积，实际使用面积应乘行考虑。

双人间宿舍分别是楼建筑，均板式公寓楼， 楼为十五层，楼为十八层，双人间宿舍建筑面积为。

楼 建筑面积为，楼建筑面积为。

四人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十四层，地下层，在园区北侧用地边界，靠近配套 公建，以满足外来访客车辆临时停放和公建停车位需求。

建筑方案 单人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十五层，地下层， 地上建筑面积为，单人间宿舍建筑面积为间进桥亭子等建构筑物。

道路交通规划 在迎春路设小区主入口，在阡陌路设小区次入口，滨兴路设景观 步行出入口，采用人车分流的交通体系。

住户机动车可从主次出入 口直接进入地下停车库，地面停车位型布置在项目内人工水景的湖心中即 楼商铺建筑沿阡陌路走向布置配套公建布置在迎春路 南侧，园区入口处的左侧在项目区域规划布置了体育活动场，如篮 球场网球场等还开辟了人工水景小路代征地面积为。

单人间宿舍规划在项目的南侧，靠 近滨兴路北侧即号楼双人间宿舍分别规划在滨兴路北侧即 号楼及迎春路南侧即号楼四人间宿舍规划在用地的中间 靠东侧布置即号楼小套和回避城市的矛盾。

完善最基本的居住功能。

总平面设计 总平面规划 园区的主要出入口设在城市主干道迎春路上，园区的西侧为阡陌 路，南侧为滨兴路，征地面积为，项目建设用地面积为 ，道可能，使他们实现自身 对住区的安全舒适方便和发展等各方面的愿望。

结合物质的社会的经济的因素，强调社区品质，使公共 社区成为个新的正面的形象，成为人们愿意居住的地方，而不是 逃离 部门的同意。

因此，本项目选址是合理的。

关于建筑方案的评估意见 设计指导思想 关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体 系人文关怀。

为创业人才提供体验新生活的机会与选址场址建设条件等内容作了较全 面描述，能为下步初步设计提供了依据。

项目所处地理位置和区域优势明显，项目选址符合市城 市总体规划和土地利用总体规划，项目建设已取得规划和土地到达市区中心，北侧不远即为贯穿区 的主干道江南大道，周边交通便捷。

本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯 供热等能满足项目建设的需要。

评估认为 可研报告对项目类场地土，根据国家地震局 建设部发办划分，市区的地震设防烈度为六度。

交通条件及公用设施配套条件 项目场址南面滨兴路为区主要东西干道之，西侧不远即为时 代大道，通过复兴大桥可迅速来江水和海潮相互作用形成的沉积沙地，地势低平中部水网平 原，大部是第四纪全新海积平原，其间河湖交叉纵横南部为丘陵低 山。

平原地带地面高程为黄海高程。

该建设地块地势平坦，区块类别为Ⅲ门，控制排灌， 河流水位受人为影响明显。

工程地貌地质条件 区地处钱塘江堆积平原，地势平展，南高北低，南部有少量的 山丘陵为会稽山余脉。

全区地势可分为三部分北不沙地平原，是长 期以湿润，雨量充沛，四季 分明。

区内主要河流有北塘河永久河新浦河七甲河建设河 以及白马湖水系的众多引水排水支流该区域中的河流以灌溉排 涝为主，主要河流相互贯通，与钱塘江相连河口均有闸 春路，东界规划经济型住宅区。

地块基本呈长方形。

总征地面积 ，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住 宅用地。

场址条件 气象水文条件 项目所在地属亚热带海洋季风气候，温暖湿 春路，东界规划经济型住宅区。

地块基本呈长方形。

总征地面积 ，其中建设用地，道路代征用地，用地性质为住 宅用地。

场址条件 气象水文条件 项目所在地属亚热带海洋季风气候，温暖湿润，雨量充沛，四季 分明。

区内主要河流有北塘河永久河新浦河七甲河建设河 以及白马湖水系的众多引水排水支流该区域中的河流以灌溉排 涝为主，主要河流相互贯通，与钱塘江相连河口均有闸门，控制排灌， 河流水位受人为影响明显。

工程地貌地质条件 区地处钱塘江堆积平原，地势平展，南高北低，南部有少量的 山丘陵为会稽山余脉。

全区地势可分为三部分北不沙地平原，是长 期以来江水和海潮相互作用形成的沉积沙地，地势低平中部水网平 原，大部是第四纪全新海积平原，其间河湖交叉纵横南部为丘陵低 山。

平原地带地面高程为黄海高程。

该建设地块地势平坦，区块类别为Ⅲ类场地土，根据国家地震局 建设部发办划分，市区的地震设防烈度为六度。

交通条件及公用设施配套条件 项目场址南面滨兴路为区主要东西干道之，西侧不远即为时 代大道，通过复兴大桥可迅速到达市区中心，北侧不远即为贯穿区 的主干道江南大道，周边交通便捷。

本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯 供热等能满足项目建设的需要。

评估认为 可研报告对项目选址场址建设条件等内容作了较全 面描述，能为下步初步设计提供了依据。

项目所处地理位置和区域优势明显，项目选址符合市城 市总体规划和土地利用总体规划，项目建设已取得规划和土地 部门的同意。

因此，本项目选址是合理的。

关于建筑方案的评估意见 设计指导思想 关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体 系人文关怀。

为创业人才提供体验新生活的机会与可能，使他们实现自身 对住区的安全舒适方便和发展等各方面的愿望。

结合物质的社会的经济的因素，强调社区品质，使公共 社区成为个新的正面的形象，成为人们愿意居住的地方，而不是 逃离和回避城市的矛盾。

完善最基本的居住功能。

总平面设计 总平面规划 园区的主要出入口设在城市主干道迎春路上，园区的西侧为阡陌 路，南侧为滨兴路，征地面积为，项目建设用地面积为 ，道路代征地面积为。

单人间宿舍规划在项目的南侧，靠 近滨兴路北侧即号楼双人间宿舍分别规划在滨兴路北侧即 号楼及迎春路南侧即号楼四人间宿舍规划在用地的中间 靠东侧布置即号楼小套型布置在项目内人工水景的湖心中即 楼商铺建筑沿阡陌路走向布置配套公建布置在迎春路 南侧，园区入口处的左侧在项目区域规划布置了体育活动场，如篮 球场网球场等还开辟了人工水景小桥亭子等建构筑物。

道路交通规划 在迎春路设小区主入口，在阡陌路设小区次入口，滨兴路设景观 步行出入口，采用人车分流的交通体系。

住户机动车可从主次出入 口直接进入地下停车库，地面停车位在园区北侧用地边界，靠近配套 公建，以满足外来访客车辆临时停放和公建停车位需求。

建筑方案 单人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十五层，地下层， 地上建筑面积为，单人间宿舍建筑面积为间进行考虑。

双人间宿舍分别是楼建筑，均板式公寓楼， 楼为十五层，楼为十八层，双人间宿舍建筑面积为。

楼 建筑面积为，楼建筑面积为。

四人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十四层，地下层， 地上建筑面积，四人间宿舍建筑面积为。

小套型公寓分别是楼塔式建筑，地上十八层，地 下层，每幢建筑面积为，每套型建筑面积为。

上述所 有公寓套型面积包括公用面积，实际使用面积应乘以系 数。

配套公建该项目建在迎春路入口处东侧，型的多层建筑。

商铺建筑商铺建筑规划在阡陌路东侧，沿阡陌路方向布置， 是低层建筑。

结构设计方案 设计依据结构设计指标设计活荷载标准值上部结构选型 地基与基础结构材料等内容，可行报告较为详细的进行了描述。

给排水设计方案 给排水设计依据和概况给水设计含水源用水量给水系统 排水设计含污水量污水排放雨水排放设备及管材等内容， 可研报告较为详细的进行了描述。

电气设计方案 相关的电气设计范围变配电系统含负荷等级负荷估算变 配电系统应急电源系统照明配电系统主要光源配电系统 应急照明计量动力配电系统防雷系统接地系统等内容，可 研报告叙述得较为详细。

弱电系统设计方案 设计依据和原则智能化系统配置信息网络子系统含电话通 信系统计算机网络系统有线电视系统安全防范子系统含周 界防范报警系统访客对讲系统出入口控制系统闭路电视监控系 统电子巡查系统管理与监控子系统含车辆出入与停车管理系 统紧急广播与背景音乐系统物业管理计算机系统小区电子公告 系统电梯五方通话系统机房工程主要包括供配电系统 地线系统专用精密空调系统不间断电源系统专用气体消防 系统特殊室内装饰系统等，电源系统防雷系统接地系统 等内容，可研报告描述得较为详细。

暖通设计方案 暖通工程的设计依据