城中村改造项目可行性计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两 大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海 拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底 岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘 土组成地耐力般为。

抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地 震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速 度按设防。

建设条件 供电 本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变 电站，由母线向小区各配电室提供电源，能满足本项目 使用要求。

给排水 本项目设计最高日最大时用水量为，给水水源为 市政 全年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 夏季通风室外相对湿度 降水量 日最大降水量度 时最大降水量 全年平均降水量中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半 湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。

每年降水集中于月份。

气温 选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路， 西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场 地呈长方形，规划总用地面积为亩。

该场址区域位置较好。

自然条件 石家庄市地处总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工 程包括小学幼儿园活动中心商业等。

总建筑面积 万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平 方米。

第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址 出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。

建设规模 项目规划周 边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。

改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个 设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引 广大工薪阶层前来居住。

业的业主，进行三次四次置业， 以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

区位优势分析 本项目小沿村在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐 休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。

但项目紧邻工业区，庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是 工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。

所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次二次置房大多属于低档次住宅， 中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次 置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。

其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。

其次，尽管石 家供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买 得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个 亮点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面 积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。

市场为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的 ，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营国房地产业也得到了 迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断 出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个 人已成得初 审意见后，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告， 是根据国家及市有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我司，积极响应市委市政府关于城中 村改造的决议，经过与石家庄市北方实业总公司多次接触，广 泛调查和积极运做领导们亲赴广州上海参观学习，上报 市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全 体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此 加快城郊的改造是城市发展的必然结果。

项目发展概况 石家庄市爱地房地产开发公社会效益环境效益其次，城中 村未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现 城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需 求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注社会效益环境效益其次，城中 村未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现 城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需 求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全 体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此 加快城郊的改造是城市发展的必然结果。

项目发展概况 石家庄市爱地房地产开发公司，积极响应市委市政府关于城中 村改造的决议，经过与石家庄市北方实业总公司多次接触，广 泛调查和积极运做领导们亲赴广州上海参观学习，上报 市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初 审意见后，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告， 是根据国家及市有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了 迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断 出台鼓励和支持房地产业发展政策的形势下及建筑市场和建 筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。

个 人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的 ，同比提高了个百分点。

个人购房金额达亿元。

商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个 亮点。

截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面 积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。

市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买 得起房子的数量不足品质不够地段不好。

在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次 置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。

其次， 符合省会老百姓投资置业安居的房子明显不足。

其次，尽管石 家庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是 工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。

所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四次置业， 以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。

区位优势分析 本项目小沿村在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐 休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。

但项目紧邻工业区，周 边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。

改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个 设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引 广大工薪阶层前来居住。

出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力。

建设规模 项目规划总用地面积亩，建设内容包括住宅工程，公建工 程包括小学幼儿园活动中心商业等。

总建筑面积 万平方米。

其中住宅面积万平方米，公建面积万平 方米。

第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路， 西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场 地呈长方形，规划总用地面积为亩。

该场址区域位置较好。

自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半 湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。

春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。

每年降水集中于月份。

气温 全年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 夏季通风室外相对湿度 降水量 日最大降水量度 时最大降水量 全年平均降水量 积雪深度 最大积雪深度过 冻土深度 最大冻土深度 风向 冬季主导风向及频率， 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率，风速 冬季室外风速 夏季室外风速 全年平均风速 全年日照量数 冬季日照率 全年雷暴日数天 大气压力 冬季 夏季 年平均相对湿度 地质状况 石家庄市地处太行山东麓华北冲积大平原，地跨山地与平原两 大地貌单位，地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之，海 拔，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底 岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘 土组成地耐力般为。

抗震设防 依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布的中国地 震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速 度按设防。

建设条件 供电 本项目计算用电总负荷为，电源引电源至小区变 电站，由母线向小区