1、有完整 的套服务管理宣传促销规划导游机构和批优 秀的专业人才。为石台旅游商贸城建设打下了坚实的基础。 第五，石台旅游商贸城建设有利于城中地段建设面貌。 现有的秋浦市场建于年，当时是由县政府牵头，县土 产公司和县粮食局分别划拨土地共同出资兴建的，市场总面 积为平米，原规划功能定位为茶叶交易市场，但由于 该市场先天性不足，特别是经营场所太小等致命性缺陷，致 使市场建成后直未能发挥市场功效，直到年上述两 单位因企业改制将该市场对外公开拍卖。该市场改制时由刘 凤购买土产公司部分，吴福圣章春木二人购买粮食局部分， 两年来经营体制和经营方式的改变，也未能使其起死回生。目前该市场已年久失修，四处破烂不堪，门面房无法出租， 年出租率不足，特别是大门。
2、馆文物珍藏馆，更有很多企业人士围绕 旅游作文章，办起了各种工艺厂根艺园盆景园等，因此 本项目的实施将为他们的艺术品展示展览提供个非常好 的平台。 是便利群众的民心工程近年来石台县经济和社会 迅速发展，而原有的文化基础设施仍停留在上个世纪七八十年代的水平上，市民唯的座影剧院破烂不堪，县城至 今没有展览馆和群艺馆，更没有象样的文化市场和街区，因 此本项目的实施可以给山城的文化基础设施建设带来巨大 的变化，并可填补行政机关和广大市民诸多文化领域的空 白。届时，本中心可与国内著名艺术院校联手，不定期举办 琴棋书法摄影奇石盆景根雕大赛和展览，美术 舞蹈音乐茶艺等培训班和表演，陶冶山城人民的艺术情 操，丰富群众的精神文化生活，展示绿色石台的山山。
3、水水和 风土民情。 ④是加速城中改造的大势所趋石台商贸城拟选址在 现有破烂不堪的秋浦市场，这里将崛起幢现代化的商贸 城，无疑使县城中心地段的面貌得到彻底的改观。 第三章项目建设内容规模及投资概算 根据县委县政府发展旅游业总的指导思想，综合石台 县的客观实际，确定本项目建设内容和规模。 ⒈项目选址 石台旅游商贸城建设地点设在县城人民路秋浦市场内。 ⒉内容与规模 石台旅游商贸城占地平方米，拟按回字型结 构，建造主楼五层的旅游商贸大厦，集住宿餐饮购物 销区，可设立奇石盆景根艺 书画作品展示展销厅，地方特色产品展示洽谈厅等四楼 为文化娱乐区，有练歌厅卡拉歌舞厅茶艺表演厅 音乐茶座等④五楼为办公区，设写字间多功能会议厅 商务洽谈厅等。。
4、万元 总计万元 扣除建设费用及融资利息年管理费用等，预计 年可收回全部投资。 由此观之，项目的实施在短期内虽有资金缺口，但在 年以后不仅能收回全部投资开始赢利，而且投资者将会得到 个长远的获利场所。 项目资金回收及还贷能力预测 本工程资金回收采取销售门面摊位或拍租门面摊位。 原则上倾向于采取出租与次性拍租的方式，年以后即可 收回全部投资。本项目年租金预计万元，年房租 万元，次性拍租按八折优惠为万元。从拆迁补偿 设计报建施工到工程竣工约需两年时间，预计可收拍租 金万元按计，即可进入还本付息阶段，再用 年时间完成全部拍租工作，三年内还清全部本息。 财务综合分析 通过以上财务分析可以看出，本项目具备在较短时间内 收回全部投资并获。
5、建设，设计时间从 年月至日施工工期个月，需资金万元。 第八章项目实施保障措施 本项目为旧城改造工程，资金来源并不充裕要完成上 面所说的三个阶段的任务，必须在以下几个方面做好工作 是争取获得县委县政府的政策扶持及各个职能部门 的大力支持和通力合作，在税收及规费方面给予最大的优惠 和扶持 第章项目概况 项目名称旅游商贸城建设项目 投资总额万元 项目主管单位石台县旅游局文化局 项目法人石台县秋浦商贸有限公司 项目法人代表刘凤 联系电话 项目属性私营股份公司 项目选址石台县县城秋浦市场内 第二章项目提出的背景及意义 石台县文化旅游资源概述 石台是皖南山区的颗绿色明珠。这里是国家生态经济 示范区中国廿世纪议程试点地。
6、戏曲作家郑之 珍就是在境内剡溪村编创出目连戏剧本。唐代大诗人李 白五次畅游秋浦河，写下了脍炙人口的秋浦歌十七首„„ 石台也是片人杰地灵的宝地。星转斗移，在千年历史 长河中涌现了许多名人志士晚唐著名诗人杜荀鹤明代 户部尚书毕铿明代四省布政司李崧祥，明末抗清英雄吴 应箕，近代著名佛教文化传播者杨文会，中国水泥事业的 创始人陈范有，当代身残志坚的世界语诗人苏阿芒 等„„ 石台也拥有数量众多且蕴含着深厚文化气息的民间艺 术，从目莲戏到黄梅戏，从四方锣鼓到精彩绝伦的民间花灯， 从古朴精妙堪称瑰宝的三雕砖雕木雕石雕艺术珍品 到遍及民间的刺绣剪纸竹编根雕等，石台向世人贡献 了十分宝贵的民间艺术资源。 项目提出的原由石台县旅游业的发展起步迟发展。
7、快，为进步加快旅 游经济的快速发展，扩大游客接待容量，配套完善各项服务 设施，开发建设石台旅游商贸城项目势在必行 第从旅游发展的大环境来看，旅游业已成为经济发 展的重要组成部分，发展旅游事业是各地加快经济发展的重 要手段。近年来我县生态旅游业迅速崛起，来石台旅游的人 数剧增，城区内虽建起了十多家小型宾馆，但其整体接待功 能极不配套，特别是缺泛大型旅游购物和休闲娱乐的场所， 客观上需要个集地方特色产品展示展览休闲娱乐食宿 购物于体的大型综合性旅游商贸城。本项目的提出就是在 这种背景下逐步酝酿成熟的，她的建成将充分满足市场实际 需求，完善配套旅游接待服务设施，延长旅游产业链，并成 为石台旅游业综合性人文景观，进而填补了石台旅游产业的 。
8、区国家绿色食品原料生 产基地安徽省旅游经济强县安徽省特色农业示范县，境 内拥有名山秀水奇洞古徽道古民居等丰富的旅游资 源，国家级自然保护区牯牛降就坐落在该县境内，素有诗 之河美誉的秋浦河贯穿全境，国家级风景名胜区蓬 莱仙洞和省级风景名胜区鱼龙宫慈云圣境是该县地下的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,道亮丽风景。全县境内生态优良，风景秀美，青山绿水间 蕴藏着幅幅绝妙的田园山水画卷，在现代化高度向前发展 的今天，石台可谓是真正意义上的香格里拉，被国内外 些知名专家和学者誉为华东最后片生态净土。 石台县还保存了十分辉煌的古文化，这里古属徽州 各种独具特色的文化形态在这里生生不息盛极时该县 是戏剧活化石目连戏的发源地和盛演地，明代。
9、得利润的能力，财务指标满足行业基准水 平，并具有较强的抗风险能力。 本项目建成后，可解决个就业机会，并以其优美的工作生活氛围，良好的投资环境，吸引大量的资金流入， 获得可观的经济效益，使其成为以旅游商贸城为中心的县城 中心个新的经济增长点，从而带动全县旅游经济的发展。 同时该项目的建设预计可增加营业收入亿元，创造利税 万元，从而有力的促进石台经济的腾飞。 第七章项目实施进度建议 建议本项目的建设进度为二年。根据本项目的资金情 况，建议分为三个阶段进行 第阶段完成拆迁建设，设计时间从年月至 月，施工工期个月，需资金万元 第二阶段完成主体工程建设，设计施工时间从 年元月开始，施工工期个月，需资金万元 第三阶级完成内外装修及配套设施的。
10、为生活污水，按照城市管网规 划，自东向西全部排入城区下水道。 商贸城设计合理，进出口和中心地带均有假山喷泉绿 盆景小品雕塑予以点缀，环境宜人，空气清新。建立这种优美时尚的旅游商贸城可以极大地提升石台山城 的城市品位，填补我县旅游购物休闲娱乐方面的诸多空 白，对城区黄金地段的环境治理也是大贡献。 第六章效益分析 本项目建成后有两种方式获利，具体是 按全部出售计算 层店面米万元米万元 二层店面米万元米万元 三四层米万元米万元 五层写字间米万元米万元 总计万元 扣除建设费用及融资利息两年可获税前利润 万元 税后利润 万元 按全部租赁计算 层店面米万元年米万元 二层店面米万元年米万元 三四层米万元年米万元五层写字间米万元米。
11、 ⒊工程概算 依据安徽省建筑工程定额和石台县当地市场建筑材料 报价，充分考虑建设地点的施工和材料运输，该项目总投资 万元，具体概算见下表。 石台旅游商贸城投资概算表 投资项目面积单价元金额 拆迁费 勘查设计费 土建工程 装饰工程 水电工程公用设施 绿地 前期费用 不可预见费 合计 第四章资金筹措 秋浦旅游商贸城项目建设资金来源自筹万元，其 余部分采取多渠道融资。 第五章环境保护分析 本项目建设以旅游购物风味餐饮展示展览休闲娱 乐设施为主，对环境没有污染。对入园单位将从源头严 格控制，有污染的律不准入区建设。 商贸城拟采取物业化管理，在公共卫生供热供水治 安保卫等方面均有较好的保障措施。 商贸城排放的废水主要。
12、主要出口处更是残墙断壁， 加之周边居民排出的生活污水四处横流垃圾成堆，严重影 响了我县旅游县城市容市貌和对过往行人带来许多不安全 因素和不和谐的负面影响。 项目实施的意义 是建设旅游强县的迫切需要在新的历史时期，县 委县政府作出了继续组织旅游业突破的决定，把石台建设 成为国家级生态旅游强县，这是振奋人心的重大举措。而目 前我县旅游业的发展恰恰薄弱的就是旅游购物和休闲娱乐， 本项目的实施将填补这方面的空白，真正使游客进得来留 得住玩得好，旅途生活也更加丰富多彩起来。 是弘扬民间文化的重大举措石台古属徽州，徽文化 底蕴丰厚，石台又是目莲戏的发源地之，众多的文物古迹 民间文化瑰宝在民间仍依稀尚存，近年来有很多有识之士办 起了民俗馆奇石。
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旅游商贸城项目立项投资可行性分析报告