1、 设东方云曦住宅小区项目，以期为城居民提供能被工薪阶层接 受的环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范的绿色 环境小康达标的高品质的质优价廉的住房，并打造城市名片，为 的城市建设做出贡献。 项目建议书 建设方案 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理 利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档住 宅小区。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米， 建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场 等健身设施及公建配套设施。 主要经济技术指标 项目体量 用地面积 总建筑面。

2、个新的增长阶 段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增 长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前 带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中市民的 居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区 域的建设是城市发展的必然结果。 项目发展概况 东方汽贸集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建 设的思路，经过与相关部门的多次接触，广泛调查和积极运做， 得到了县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项 目建议书，是根据国家。

3、县有关规定，编制的本报告。 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得 到了迅猛发展。在国家不断规范房地产业发展政策的形势下及建 筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展 阶段。 在国际经济形式并不乐观的今天，我国依旧需要保持较高速度的经济增长，因此房地产作为拉动内需的个必不可少的行 业，在今后的较长时间内都将是经济增长的重要支柱。 市场供求 现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合理， 住宅建设单，品质较低，但相对价位高，中低收入家庭买得起 房子的数量不足品质不够。

4、 商业部分该片区原有家具建材汽配其它零售的商业 七万余平方米，属于县城的个商业核心地段。改造后有购物环 境的大幅度提高，其商业价值将更为凸显。可以吸引全市范围的 投资行业需求。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建 有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身 设施及公建配套设施。 市场定位 以优秀的交通条件为契机，以中高端商业为核心增长极，以中 低端价位住宅产品迅速占领市场的，环境优美，设施完备的新兴城市片区。 第三章建设规模及建设方案 总平面规划 设。

5、 天津内蒙古黑龙江吉林山西个省市区。东方集 团在建立了地酒厂在市建立了食用油厂， 花生油被评为省著名商标化工有限公司和房地产公司 的建立使集团的经营范围正在向多元化发展壮大。 东方集团汽车销售公司占地亩，平米的办公 大楼雄伟壮观。迁安长城汽车店是我国北方建筑面积最大建筑 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,标准最高的旗舰店，它以现代化的基础设施和优美的环境展现了东方 集团的良好形象。汽车销售公司占地亩，使用面积平方 米的综合展厅及办公大楼于去年月份建成并投入使用。古冶汽车 销售公司是我集团又个具有较高档次的市级公。

6、 编制原则 以省省委省政府，市市委市政府以及县委 县政府做出的关于加快城市化进程，改善城市面貌，提升城市形象的 思想为指导结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合 理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的城市片区。 项目建议书的工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内 容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。 项目建议书的工作概况 项目单位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图，通 过对房地产的调研，为了改善县城居住环境，弥补国道两侧 不美观的现状，从而改善城市面貌，提升县城城。

7、形象，决定开发建 设东方云曦住宅小区项目，以期为城居民提供能被工薪阶层接 受的环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范的绿色 环境小康达标的高品质的质优价廉的住房，并打造城市名片，为 的城市建设做出贡献。 项目建议书 建设方案 结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理 利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档住 宅小区。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米， 建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场 等健身设施及公建配套设施。 主要经济技术指标 项目体量 用地面。

8、，平米的办 公大楼建设已近尾声，店美观气派，环境优美。集团总部办公区 占地亩，高层建筑面积万平方米的综合办公楼正在建设 中。东方汽贸办公大楼不仅是我集团的标志性建筑，也是新城的 大景观。 东方集团以勤实严信拼搏高效为企业精神，以诚 信经营，顾客至上。切为了客户，为了客户切，精心打造东方品 牌为经营宗旨，通过良好的企业文化和完善的管理制度，使公司逐 渐形成与社会共同发展，共同进步，共同致富的良好局面。 编制依据 省关于三年大变样的相关政策。 县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 有关基础技术资料。。

9、计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范 住宅建筑规范 其他相关国家规范和地方法规 总平面规划原则 如下图所示 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目名称东方东方云曦 承办单位东方集团 项目地址国道两侧米至米，火车站以西 长约公里片区。 单位概况东方汽贸集团有限公司以下简称东方集团， 是以汽车经销服务为主业的大型商贸流通企业，成立于年，注 册资金亿元，拥有员工人。总部设在，法人代表朱 金武。 东方集团公司下辖家子公司，多个分公司。分布。

10、。 区位优势分析 本项目位于国道两侧，毗邻火车站长途汽车站等交 通枢纽，原有商业万余平米，属于县城的个商业繁华区域。 通过打造周围医疗学校商场休闲娱乐等配套设施使之齐全。项目紧邻国道，周边环境较差，但通过本项目的建成运营， 将改变该片区现状。改造完成后，依托良好的交通状况，将会出 现个设备完善环境优美宜居宜商的城市片区，这必将会吸 引广大置业者和投资者前来。 出售对象分析 住宅部分目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶 层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此 高品位适度低价位的住宅会有巨大得热销潜力。。

11、地段不好。商业不成规模，不成体 系。 在购房需求方面，首先，目前上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位。对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次置 业中已经购买，而资金有限的业主又缺乏购买能力。其次，符合 县城老百姓投资置业安居的房子明显不足。尽管近年来整体 指数较高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是工薪阶层， 他们对于几十万元的房价是很难接受的。所以，开发高品质低 总价的住房是房地产开发商的明智选择。另外，还可吸引次 二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得绿色 环保高档适用住宅。商业上，目前缺乏良好的投资产。

12、积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 综合评价结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进 程的要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭的住 房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益 率税前，由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。 虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 建筑密度 第二章社会和市场调查与需求预测 社会和市场调查 产业政策 改革开放二十年来，我国经济已经进入。

参考资料：

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[16]徐公岛游艇基地项目立项投资可行性分析报告（第104页，发表于2022-06-24 08:53）

[17]休闲山庄项目立项投资可行性分析报告（第9页，发表于2023-08-09 00:21）

[18]休闲系列食品项目立项投资可行性分析报告（第23页，发表于2023-08-09 00:20）

[19]休闲文化主题商业街项目立项投资可行性分析报告（第36页，发表于2023-08-09 00:20）

[20]休闲服务静雅思厅项目立项投资可行性分析报告（第17页，发表于2023-08-09 00:19）