1、城市崛起于长江中下游北岸。 仪征行政隶属江苏省扬州市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲的顶 端，是宁镇扬银三角地区的几何中心，西接南京，东连扬州，南濒 长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。西气东输鲁宁输油等 两条管道在此过江。仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之。 全市总面积平方公里，辖个乡镇，个场圃，现有总人口万 人注含非在册常住人中万人。 自然资源 地势总体呈北高南低之势，地貌多样，南部为长江冲积平原，北部中 部为缓岗丘陵区。这里属北亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候 温暖，为发展农副业生产提供了很好的自然环境。沿江大片圩区土地肥沃， 河网密布，历来是鱼米之乡丘陵山区宜林宜牧宜副，发展多种经营前景诱。
2、楼之，也是仪扬历史上漕运的交通要冲。它位于市区和 繁华地带，南部有仪征小秦淮仪城河流过。楼体建在有拱门的通道的 高台基之上，面阔三间，两层，层面铺简瓦，为带回廊的重檐九脊歇山 顶式结构建筑。有碑记两方，方为嘉靖甲申年间公元年记载鼓楼被辟为关王祀祠的情况方为嘉靖年间公元年 记载倭寇侵犯我东南沿海的史实。室内有梯可上，登楼四望，城市风貌 尽收眼底。 龙山风景区位于仪征市西南，南临长江，东靠仪化。区内山势跌宕起 伏，植被茂密丰富，有桃园梨园葡萄园红枫梅花及竹海等多种观 赏植物林多亩，鸟语花香松声涛涛，竹林似海，尤如世外桃园占 地平方米的天然浴场夏可游泳冬可垂钓，并设有可休息娱乐的休 闲区山脚下的龙山度假村集。
3、餐饮客房娱乐于体，各种配套设施齐 全。风景区内还有太谷学派创始人周太谷及世界文化名人盛成母子的墓葬 等人文景观在山顶观景台上远眺，仪化厂区仪征城区和长江的风光尽 收眼底。山顶还建有全省最大的养鹿基地，现有梅花鹿多头，游人还 可与漂亮的梅花鹿合影留念。风景区内的草坪花卉绿色观光带停车 场等基础设施完善，整个风景区已形成个春可踏青郊游夏可垂钓野炊 秋可登高赏叶冬可踏雪寻梅观上，仪征市政府将大力发展第三产业作为重要的战略目标，力求 经济格局趋于平衡合理。 在客观上，第二产业的发展必定会拉动第三产业，以使经济格局平衡。 所以仪征打破目前的经济格局是经济发展的必然产物，是迫在眉睫的。目前 仪征经济结构的不平衡正是投资第三产业的机会所在，酒店业。
4、旅游已成为仪征的城市发展战略目标之，客观方面， 仪征经济发展的大环境将极大促进旅游业的发展，目前许多旅游投资项目上 马已证实这点。未来年，仪征将成为旅游新亮点，大量吸引海内外 宾客。旅游业的发展将为仪征带来大量的商务旅游休闲旅游人流，这部分 人流均为酒店客源，直接使酒店受益。结论 目前是在仪征投资兴建酒店的最佳时机 酒店投资建设的可行性是由区域经济发展状况所决定的，仪征正处于经 济大发展的滑行期，今后年内，仪征将成为扬州地区发展最快最具活 力和最具潜力的城市之。而目前，仪征已成为投资热点。仪征经济的高速 发展德国大众投产在即旅游业发展前景良好，而第三产业严重滞后于第 二产业，将为投资酒店带来非常宝贵的机会。在这种优越的投资环境下，投。
5、情况调查及分析 仪征酒店客源分析 仪征星级酒店淡旺季情况及分析 仪征酒店业没有明显淡季和旺季，年四季住房率基本持平。酒店住房 率每年在春节前后天左右普遍下滑，下滑幅度在左右。但这个阶段 酒店的餐饮娱乐生意火爆，星级酒店和酒楼的包房往往供不应求。 仪征高星级酒店详细调查及分析 仪征高星级酒店基本情况 仪征目前只有两家超过三星级标准的酒店，分别是仪征黎明大酒店三 星级和仪征怡景半岛酒店四星级，这两家星级酒店分别于年和 年重新装修。 仪征高星级酒店设备设施情况 仪征高星级酒店普遍存在设备设施档次较低的问题。比如作为酒店经营 核心的客房配套，普遍不符合高星级酒店的要求。 仪征高星级酒店管理及服务情况 截止目前，仪征高星级酒店基。
6、料。 未经允许，请勿外传,东园迎宾馆设备设施档次定位 第五章东园迎宾馆设计要求 主体建筑与环境 大堂和公共区域 客房 餐饮设施 娱乐设施 会议设施 第六章东园迎宾馆经营战略 东园迎宾馆经营管理模式选择 东园迎宾馆经营战略 第七章项目投资估算与资金筹措 项目投资估算的依据 项目投资估算的原则 项目建设投资估算 投资估算表 第八章项目经济效益评价 预测说明 财务指标 第章仪征酒店投资环境调查及分析 仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况 概述 仪征，历史悠久。早在四五千年前就有人类在这块土地上繁衍生息。 在公元前年西周时期就有了建制。唐宋时已是著名的工商业城 市，宋真宗曾下诏在此熔铸四位远祖皇帝。
7、的金像，因所铸之像仪容逼真，而 得以真州仪真征地名。这里历来经济发达，人文荟萃，古有 风物淮南第州之称。新中国成立以后，特别是中共十届三中全会以 来，仪征这块宝地更加风姿娇娆，光彩照人。 如今的仪征正以个新型的全国重要的化纤汽车化工工业基地，发 展中的滨江城市崛起于长江中下游北岸。 仪征行政隶属江苏省扬州市，位于江苏省中西部，地处长江三角洲的顶 端，是宁镇扬银三角地区的几何中心，西接南京，东连扬州，南濒 长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。西气东输鲁宁输油等 两条管道在此过江。仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之。 全市总面积平方公里，辖个乡镇，个场圃，现有总人口万 人注含非在册常住人中万人。 自然资源 地。
8、本处于自建自管的状况。总体来说，仪征 星级酒店的管理水平仍处于较低水平。 仪征在建及规划兴建的高星级酒店调查及分析 目录 第章仪征酒店投资环境调查及分析 仪征社会发展状况 仪征经济发展状况 仪征第三产业发展状况 仪征旅游业发展状况 结论 第二章仪征酒店业发展状况调查及分析 仪征星级酒店总体发展状况 仪征高星级酒店详细调查及分析 仪征社会各界对仪征酒店业的整体评价 仪征酒店业的现状对仪征酒店业投资机会的影响 结论 第三章滨江新城酒店投资环境调查及分析 滨江新城发展状况 新区对东园迎宾馆的影响 结论 第四章东园迎宾馆定位 东园迎宾馆市场定位 酒店客源定位及消费构成 东园迎宾馆功能定位 核准通过，归档资。
9、 资酒店更有保障，风险更低，同时对经济发展的格局平衡也将产生较大的影 响。 第二章仪征酒店业发展状况调查及分析 仪征酒店业发展状况调查及分析 仪征星级酒店总体发展状况 仪征星级酒店分布 截至年，仪征目前共有星级酒店七家，其中高星级酒店两家三 星级四星级各家。 仪征高星级酒店分类 仪征高星级酒店按功能可以为以下两类 传统商务酒店 仪征黎明大酒店三星级，客房收入占总收入的以上，商务散客 和团队占接待量比例比较大。消费群比较分散。本地消费客人在餐饮和娱乐上有较大的消费额。 行业接待酒店 仪征怡景半岛酒店四星级，由仪征化纤集团投资建设，客源大量来 自本行业，同时对外营业，但忽略行业外的市场推广工作。 仪征星级酒店经。
10、休闲度假。以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇 扬城市的后花园，打造山顶绿树葱葱山腰果树环抱山下茶叶飘香的具 有丘陵特色的生态农业观光园，满足城市居民回归自然亲近自然的愿望。 重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园 枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。休闲度假产品以登 月湖白羊山龙山风景区枣林湾生态园等生态景区为依托，发展中高层 次的度假产品，吸引商务客人同时发展以林果采摘花木观赏溪塘垂钓 水上游乐登山健身为内容的假日农庄市民果园自助农园等吸引 城市居民反复游体验游的旅游产品。在度假产品中整合仪征特色餐饮，形 成特色错位互补的度假产品。 仪征旅游业发展对酒店投资环境的影响 主观方面，发展。
11、为第三产业 的重要组成部分，将直接拥有这个宝贵的机会。 仪征旅游业发展状况 仪征旅游业发展状况 围绕建设中等规模生态型现代滨江工业城市的发展定位，依托自然资 源，突出江河园三大特色，紧扣山水乡村休闲仪征主题，彰显优 美生态，打造休闲生活。截至目前，仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范 区等知名景区点家，星级酒店家，旅行社家较大规模乡村旅游点余家。年全市累计接待游客万人次，实现旅游业总收入约 亿元。 仪征旅游业新项目投资情况 重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇 石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区，。 仪征旅游业前景展望 仪征旅游在宁镇扬旅游板块中的总体发展定位是生态休闲旅游，包括 休闲观光和。
12、 人。 交通条件长江岸线公里，直顺稳定深泓临岸是理想的建港岸线，长江运 河两条大动脉以及贯穿市区北部的宁通高速公路，组成了四通八达的水陆交 通网，并随着镇扬大桥和宁启铁路的兴建，仪征与上海南京扬州镇 江连云港等大中城市的距离近在咫尺，公路铁路交通发达。 旅游资源 仪征旅游资源十分丰富，古迹有西汉江都王刘非汉武帝的异母哥 哥墓唐代的天宁塔宋元时期的井栏明代的钟鼓楼和清代的周太 谷墓等自然景观有登月湖风景区石柱林奇景园龙山竹海扬州西 郊森林公园等人工园林有白沙公园扬子公园等。 仪征鼓楼位于市区城河景观带，是仪征较为完整的古城遗址。建于 明代成化年公元年，历经清代及建国后多次维修，为江苏 省现存三大鼓。
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东园迎宾馆项目立项投资可行性分析报告
