1、报告 项目承建单位简介 江油市众安林业花卉有限责任公司是家集农业观光林业花卉 珍惜植物水产养殖销售于体的高起点高规格的综合性农业产 业化企业，同时也是中华红叶杨的四川培育基地。公司法人代表李 华琼女士，现担任江油市供应商协会理事长绵阳市供应商协会副理 事长职务，公司创建于年月份，地址位于唐代伟大诗人李白 的故居江油市青莲镇东河村四组距成绵乐高速铁路青莲车站 米。凭借国家在农业产业化方面优惠政策青莲独特的地理位置发 展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近年的发展 历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地大型农业观光旅游 大型的水产养殖培育基地。 第二章青莲农业用地状况 青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳的都市发达经济圈，具 有土地肥沃。
2、体验农业的绿色教育基地。 生态观光功能是自然生态观光园的主题功能。在景点分布上 定要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面 积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要 有文字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕 乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等 等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作 业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝 的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械 都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验 农家生活的乐趣。当然，也。
3、可设些其他较为传统和娱乐性强的设施 项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作 为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考 虑项目的建设。 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁 净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管 理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃住行，并能从 服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。 游客客源市场前景分析 江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待 万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为 主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约 亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在绵 江快速通道建成后，客流稳定增长。
4、陵 低洼地域的平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的 多样多层次多季节生态农业立体景观带农业产业特色和农产品种类 齐全，特色突出，现已形成特色花木产业高优果苗产业无公害水 产业无公害蔬菜产业，等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。 二是相对区位优势 青莲独特的地理位置和便捷的交通优势，绵江快速通道穿境而过， 从江油到青莲只需分钟，从绵阳到青莲只需分钟在建的成绵 乐高速铁路客运专线在青莲建站项目地址位于青莲车站米处， 第章总论 项目概况 众安公司拟在江油青莲东河村租地亩建设生态观光文化旅 游度假园区。其中开发利用水面亩，种植培育珍惜观赏型林木 亩，种植特色果园亩，种植特色蔬菜亩，配套建李白文化 风景点休闲度假功能。
5、形成产业规模，年代开 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,始在我国应运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的 都市农业列入国民经济发展规划的城市。 发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家，观 光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租给 城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行农 田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评 活动另种称作农业公园，市民只要买张门票，就可以自由自在 地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水 果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜 农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。 观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的可吸。
6、羌文化旅游走廊中国汶川地震遗址旅游线三国文化旅游线 绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线，以及六大旅游 片区北川安县羌文化旅游经济区绵阳江油绵阳梓 潼绵阳安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李 白故里文化旅游经济区。而我公司在建的青莲东河村生态农业产 业化观光园区是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光 生态水产养殖观光，会议，互动式休闲娱乐度假旅游为体的大 型农业产业化集群项目项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济 带九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。 项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整 和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多 种经济作物生产，发展大田种植与林牧副。
7、渔业，发展大农业与 第二三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人 工设计生态工程协调发展与环境之间资源利用与保护之间的矛盾， 形成生态上与经济上两个良性循环，经济生态社会三大效益的统 ，即从根本上增加农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。 综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体 功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体协调循环 再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林牧副 渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我 国地域辽阔，各地自然条件资源基础经济与社会发展水平差异较 大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种 生态。
8、引游 客前来观赏习品考钓书画摄购的农业，是旅游业 与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以 成为人们观光旅游丰富农业知识交流农业经验体验农业生产劳 动与农民生活享用农业成果利用田园休憩健身的场所和农业深层 次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中 重点建设地震遗址纪念旅游文化体验生态观光度假休闲科技 游览宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施精品战略的同时，围 绕把绵阳建设成为具有世界影响全国流的观光会议休闲度 假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包 括旅游通道旅游景区旅游城镇旅游村落等。绵阳将着力打造个中心绵阳市区六条精品游线九环线精品旅游 线。
9、性设施个亩。总投资亿元，建设 周期年，其中流动资金万元，项目建成后运营当年见效， 头年盈利万元，年投资利润率，且年利润增长率， 预计静态投资收回期含建设期年 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发生 很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为 当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业 观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现 代化集约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模 种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家些富裕有 闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年 代在日本美国台湾等发达国家和地区。
10、商务 会议 主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种 中小型会议团体聚会家庭集会等旅游市场，此类游客重 复消费率高，消费档次高，是创新时的重要消费群体之。 餐饮 娱乐 聚会 随着青莲李白文化旅游的进步开发，特别是娱乐项目的增 多，以娱乐聚会为目的的游客也会增多，这类市场消费潜力 大，消费档次高，公司通过对设施及项目的不断提高，来满 足这部分消费群体的需求。 因此根据上述市场分析，青莲东河生态农业观光园区开发市场定位 为以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市 场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。发展江油生态农业观光园区的优势 是资源优势 江油旅游农业资源种类丰富可观赏性和体验性较强拥有丘。
11、那么在几年后成绵乐高速铁路客 运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。 项目目标市场分析表 项目目标市场分析表 客源 市场 市场特色般 观光 主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大，该 市场表现为人数多，流动快，停留短，消费相对较少的特点， 据此公司将不断推出创新的项目和活动，来吸引更多回头客 源，随着社会经济发展，该市场将稳定增长。 休闲 度假 住宿 由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季 节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候场地等主导因 素影响，规模会不断扩大，人次总量在夏冬季最多，消费 弹性大重复消费的比例高消费档次高。当然，对旅游地 的活动要求较高，停留时间相对较长。 。
12、雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。全镇幅员 面积平方公里，辖个街道办事处个村耕地面积万亩业观光园区，但是江油的旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借 是驰名海内外的唐代大诗人李白的故居，更是江油旅游的颗璀璨的 明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。 农业观光园的功能设置 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进新 品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光 园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解 农业的发展和新的科技成果。 科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践 学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观 易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习 农业。
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800亩生态观光、文化旅游度假园区建设项目可行性研究报告