1、的研究范围 本报告的研究范围主要包括项目投资环境分析与市场预测建设规模与开发条件建 筑方案设计环保消防与节能节水建设安排与进度计划投资估算与资金筹措财 务评价社会评价风险分析等。 第二章项目投资环境可行性分析 安徽省国民经济发展情况 年全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三 产业增加值亿元，增长。产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。 三次产业比例由上年的∶∶变化为∶∶，其中工业增加值占 的比重为，比上年提高个百分点。全社会劳动生产率为元人，比上年 增加元。人均达元折合美元，比上年增加元。 图年全省生产总值及其增长速度图 数据来源安徽省统计局统计公报 合肥市房地产市场 合肥市区域规划 大合肥整体布局其中城。

2、，总值达万元。 图年合肥市土地成交走势图 数据来源合肥市房地产交易网年年度报告 年合肥市住宅用地年合肥市经营性用地成交总额亿元，共 亩，成交均价万元亩，相比较年亿元下跌亿元，跌幅达 。其中，合肥市商品房不含商住共成交宗土地，总成交量亩，成交均 价万元亩，成交总额亿元。在合肥市个区域中，滨湖区以总成交量 亩摘得头魁，政务区亩排名第二，蜀山区亩列居第三。相较而言，在市区 已经发展比较成熟的区域中，蜀山区仍是土地的较重要成交阵地。 表年合肥市土地成交统计表 年合肥市土地成交统计 年成交量年成交量同比 成交面积亩亩 成交单价万元亩万元亩 数市标 准。 城市道路交通 图合肥市道路交通图 中心城区交通规划 中心城区骨架道路布局 城市骨架路网由快速路和级主干路组成，快速路网在。

3、整个城镇密集区内构建，规划 为四横四纵网络，级主干路布局结构为环形放射加方格网在二环内组成环 网状，向外围组团及功能区呈网状放射形结构。 公共交通规划 推行公共交通优先发展战略，加快确立公共客运交通在城市日常出行中的主导地位。 规划设置两横两纵四条轨道交通线路，总长度为公里，线网密度为公里平 方公里。规划设快速公交线路总长度公里，线网密度为公里平方公里，形成 环五射格局。 轨道交通规划 图合肥市轨道交通远景规划示意图 规划预建设八条轨道线，近期第阶段先建设两条地铁交通线路，形成十字交叉 格局。届时全市轨道路线总长预期将达全长公里 近期建设项目由轨道交通号线组成，总长约公里。 轨道交通号线北起合肥火车站北的天水路，沿新蚌埠路向南，经北二环，下穿合 肥火车站，沿胜利路马鞍山路向南，。

4、包河河区区 瑶瑶海海区区 高高新新区区 经经开开区区 政政务务区区 新新站站区区 滨滨湖湖区区 图年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图 年合肥市的区属销售均价表中可以看到，蜀山区是区属销售均价为元 的区域，处于中等水平。 表年合肥市住宅类商品房区属销售均价览表 排名区区属属均均价价 高新区 政务区 蜀山区 经开区 瑶海区 庐阳区 包河区 新站区 滨湖区 分析结论从城市整体发展规划和区域规划可以看出，项目所在区域已经是合肥市城 市发展的核心区域，尤其是本项目前期的成功实施，为本项目提供了非常有力的支撑。大 量高档商务办公的进驻，将极大促进商业住宅需求的提升。从功能上看，蜀山区布局合 理，各项配套齐全从绿化上看，本项目周边缓解经优美，是合肥市国家级生。

5、安徽省合肥市望江路号，主要经营房地产开发经营与 管理及物业管理等相关业务。公司自成立以来，直秉承诚信责任共赢的理念， 以高度的社会责任感经营企业。公司坚持以团结务实开拓奉献的企业精神为指 导，在激烈的市场竞争中，抓住每个发展机遇，连续多年来，公司保持了良好的发展势 头。华地置业有限公司打造了以华地学府名都为代表的高端综合物业，以城市运营商的使 命感整体运营城市，提升城市居住品质。 项目建设的必要性 为满足合肥市城市规划建设的要求，改善市区居住环境，提升城市住宅品质， 促进合肥市经济的快速发展，拟在望江西路与怀宁路交叉口东南角地块建设高级住宅区。 随着合肥市经济的发展，城镇居民人居可支配收入也对到了相应的提高，人们 对改善居住条件的要求也日益强烈，加之城市化进程加快，促使周边乡镇人口大量涌入。

6、国家产业政策，建成后将大大提高市区居民的住房条件，降低城镇 住房压力，缓解城市人口居住压力，扩大城市基础设施覆盖范围，实现城市土地资源的优 化配置。具有可观的经济和显著的社会效益，其建设是非常必要的。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 项目数值单位 用地面积平方米 容积率 总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 其中 住宅平方米 会所平方米 物业及其他平方米 其中 物业平方米 综合商场平方米 休养所平方米 地下建筑面积平方米 建筑密度 户均面积平方米 总户数户 车位配比 汽车位个数个 研究报告的编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及合肥市颁布的相关法律政策法规 合肥市总体规划 建设用地规划许可证 合肥市市区建设用地批准书 合肥市国民经济和社会发。

7、展第十二个五年规划 合肥市蜀山区规划设计方案 合肥及项目周边地区市场调研和现场勘查资料 合肥市统计年鉴 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法等等。 研究报告的研究范围 本报告的研究范围主要包括项目投资环境分析与市场预测建设规模与开发条件建 筑方案设计环保消防与节能节水建设安排与进度计划投资估算与资金筹措财 务评价社会评价风险分析等。 第二章项目投资环境可行性分析 安徽省国民经济发展情况 年全省实现生产总量亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中 第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三 产业增加值亿元，增长。产业结构所有制结构区域经济结构进步优化。 三次产业比例由上年的∶∶变化为∶∶，其中工业增加值占 的比重为，比上年提高个百分点。全社会劳动生产率为元人，比上年 增。

8、市 区，随之而来对合肥市的居住，教育，卫生等各项关系民生问题的设施提出来更高的要求。 该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合当地经济发展要求，对实现 合肥市城市建设规划，提高和改善人民居住水平和居住环境，满足人民日益增长的消费需 求，促进当地经济发展具有重要作用。 该项目开发完毕后，所在地人流车流将会有很大的增量，对交通和市场将有 更高的要求。同时考虑到该地区地处合肥市新中心，周边楼盘众多，学校小区的建设 和周边的交通条件会比较好。建成后的交通和市场环境满足项目小区的需求。而且该项目 由于不是孤立的居住小区，因此也能融入周边的环境和市政设施中，为整个大合肥建设说 容纳和互相适应。总的来说，该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用，对社会 的发展是有积极的作用 该项目符。

9、态园林城市 的主要生态区，绿色生活氛围浓厚从城市交通上看，蜀山区交通便利，半小时内城， 小时合肥的交通格局已经形成。 综上所述，合肥市蜀山区的规划将促进本项目的发展，提高本项目的整体效益。 第章总论 项目概况 为加快合肥市蜀山区经济的发展，改善地区环境，配合整个合肥市的城市整体规划， 安徽华地置业有限公司拟对位于合肥市蜀山规划区内望江西路与怀宁路交叉口东南角的 地块进行开发，建立个住宅小区，以丰富蜀山区的发展，改善合肥蜀山区的面貌。该项 目规划面积平米，总建筑面积平米，位于合肥市望江西路号，潜山路 和望江西路交汇处向西米，地处黄望潜板块核心区位。南临政务区天鹅湖，西眺大蜀 山。 开发商简况 华地置业有限公司是年月由新华集团和香港信地集团两大集团公司共同出资 组建的大型房地产企业，位。

10、以环城西路和南淝河与庐阳 区为邻，西南两面与肥西县接壤。总面积平方千米，总人口万人年。 蜀山区是合肥市城市化水平最高的城区，区域内坐落着国家级合肥高新技术开发区合肥 经济技术开发区合肥政务文化新区和中国合肥科学城，省市科技馆市图书馆等。 是个以科技文化教育为先导高新技术产业为主导高效社会服务为引导，极具发展活 力城市化水平最高的新兴城区。 区属销售情况分析 在年的区属销售中，合肥市个区的销售量均同比去年出现了不同程度的下跌， 而且各行政区的销售量均未超过万套，其中只有蜀山区和瑶海区的销售量是超过了 套。蜀山区的销售套数是各区中最大的，其销售了套，排名第二位的是瑶海区，其 销售套数为套。 表年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化览表 年年年年同同比比 蜀蜀山山区区 庐庐阳阳区区 。

11、望湖中路转向西，再向南直穿高铁站，沿青海路 庐州大道珠江路至线路终点徽州大道站，全线长公里，全部为地下线，共设置车 站座，其中五座换乘枢纽，项目总投资亿元。号线是条南北方向的骨干线， 覆盖主要客流走廊，联系合肥站地区老城区新合肥站枢纽地区滨湖新区北部次中心 滨湖新区，为主城区与滨湖新区提供快速联系，引导和促进滨湖发展。 轨道交通号线西起长江西路与长宁大道交叉口东侧，终点至长江东路与大众路交 叉口西侧处。全长公里，其中地下线公里，共设置车站座，其中五座换 乘枢纽，项目总投资亿元。号线路是条东西方向的骨干线，覆盖主要客流走 廊，东西向贯通中心城区，联系老城区高新区科学城，引导和促进高新区和科学城的 发展。 项目所在区域分析 蜀山区功能布局 蜀山区位于合肥市西南部，东以金寨路与包河区为界，北。

12、市发展战略，环巢经济圈的城市现状。 图合肥市城市总体规划图 其中，是指在合肥城镇密集区范围内构建个主城，个主城是指在现有合肥二环 路以内国道以北的城市空间，主要负担城市的综合服务职能是指四个外围城市 组团，分别是东部组团包括店埠撮镇北部组团包括瑶海经济开发区庐阳工业 园区双墩西部组团包括高新技术开发区蜀山经济开发区科技创新示范基地 西南部组团包括经济技术开发区上派镇是指个滨湖新区，在巢湖东北岸地势较 高地段建设滨湖新区包括包河工业园区。 合肥市房地产市场概况 年合肥市各区域住宅用地商品住宅市场概况 由于新政的影响，贷款利率不断上升，导致年土地出让在幅数上有所减少， 年的月月均无住宅用地出让。合肥市住宅用地出让面积最大的为月份，即在新年 之后，合肥市升级版限购令颁布的前两个月，达到了。

参考资料：

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[7]年生产万吨聚氨酯海绵及深加工项目可行性研究报告（第60页，发表于2022-06-24 08:50）

[8]年生产万吨精制山茶油项目可行性研究报告（第26页，发表于2023-08-09 21:16）

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[10]年生产万吨精炼棉油加工生产线建设项目可行性研究报告（第92页，发表于2023-08-09 21:13）

[11]年生产万吨甲醇气相催化脱水制二甲醚装置项目可行性研究报告（第61页，发表于2023-08-09 21:12）

[12]年生产万吨甲醇汽油、万吨0甲醇柴油新能源项目可行性研究报告（第88页，发表于2023-08-09 21:11）

[13]年生产万吨化学工业硅项目可行性研究报告（第75页，发表于2023-08-09 21:10）

[14]年生产万吨果蔬汁饮料生产项目可行性研究报告（第65页，发表于2023-08-09 21:09）

[15]年生产万吨工业环氧大豆油生产线项目可行性研究报告（第11页，发表于2023-08-09 21:07）

[16]年生产万吨工业铝材和建筑铝材项目可行性研究报告（第29页，发表于2023-08-09 21:06）

[17]年生产万吨高比表面积活性炭项目可行性研究报告（第19页，发表于2023-08-09 21:05）

[18]年生产万吨高效节能纳米润滑剂项目可行性研究报告（第47页，发表于2023-09-14 20:30）

[19]年生产万吨高精度铝板带箔项目可行性研究报告（第145页，发表于2023-08-09 21:04）

[20]年生产万吨芳烃及丙烯项目可行性研究报告（第132页，发表于2023-08-09 21:02）