1、社会兴办养老机构的积 极性不高，县内现有的民办养老机构从业人员以农村劳动力为主，科 学文化素质偏低，专业人才匮乏服务水平偏低。 养老市场前景广阔。近年来我县经济发展水平不断提高，具 备发展养老服务产业的独特优势方面，随着综合实力不断增强， 城乡体化加速推进，人民生活水平明显提升，对健康护理文化娱 乐等需求不断增加。 三项目选址环境介绍 长沙县紧邻长沙市区，交通便利，已构筑水陆空交互的 立体化交通网络，以星沙为中心的刻钟三十分钟四十五 分钟交通圈已基本形成，方便吸引县内乃至市区众多有定经济收 入的退休老人前来养老另方面，县域内属于亚热带季风湿润气候 区，温和湿润，热量丰富，四季分明，日照充足，生活环境舒适宜人， 近年来生态建设进展顺利，环境质量不断提高，先后获得国家园林 县城，国家生态示范县，中国人居环境。
2、电子胃肠镜室 体外碎石理疗科等科室。其中手足外科烧伤整形科为我院传统特 色科室，眼科中心血透中心为长沙县卫生局重点学科。 第二章项目可行性分析 我国养老事业发展背景 世纪的中国，将是个不可逆转的老龄社会。从年到 年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增 长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水 平将达到。 发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分，也是 衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在的社会问题。 发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的 左右。我国目前只有的人能够住进养老机构，部分老龄化特 别严重的地区所具备的养老设施所能安臵的老年人也不到地区人口 总数的。 二养老模式的发展 从国外养老事业发展。
3、历程，养老模式可分为社区居家养老机 构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老异地养老 乡村田园养老。结合我国现行养老 休养中心也是老年人集中居住，但般采取宿舍的形式。护理型老年 休养中心实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中 的特定阶段或者生活难以实现自理的老年人提供服务。护理型老年休 养中心适应特定的老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定的 恒量。在另外三种老年休养中心方式中，我国目前主要发展的是 服务型老年休养中心。 第四章区域环境分析 长沙县位于湖南省中部偏北，隶属长沙市管辖。全县总面积 平方公里，现有户籍总人口万人，常住人口万人年人 口普查，年，为亿元，人均为,元, 美元政府驻地星沙街道。长沙县为极具实力的县市之，其综合 竞争力位居湖南省各县市的首位，列年全国县域经济百强县 市。
4、 进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关的保健讲座开办 小型的老年病医院，设臵门诊化验急诊观察病房家庭病床， 送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当 是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨 询。 心理咨询影响老人健康的重要原因是心理障碍，疗养中心将组 织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。 老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要的服务，也就 是说要尽可能地为还能够服务社会的老人特别是有技之长的老 人提供个老有所为的活动舞台，提供必要的条件。 第八章投资分析 投资估算 此项略 二资金来源 本项目资金来源为企业自筹启动资金万元，社会融资 万元，银行贷款万元，向国家发改委申请项目资金万元，地方财政申请补助建设资金万元。 三收益测算 此项略 第九章社会效益分析 。
5、参与程度 老年人。老年人是本项目的直接收益者，项目建成后，可极 第章项目背景 项目简介 项目名称老年疗养中心 。 建设地点。 预计规模 项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资 万元，总设计床位张，共人。 建设单位。 建设单位主管部门。 项目性质新建工程。 二业主单位概况 法人代表 拟建于年，现拥有使用权的土地面积亩， 三项目提出的依据 政策导向性文件 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会 化意见的通知国办发„‟号 民政部关于加快发展养老服务业的意见来源社会福利 和慈善事业促进司国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关 于加快发展养老服务业意见的通知国办发„‟号 民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见来源 社会福利和社会事务司民发„‟号 二项目提出的理。
6、人因不习惯不愿走出家门，子女因怕背不孝之名而不同 意老人进入养老机构同时人们对民办养老机构存在诸多偏见民办养老机构收费较高人们支付能力不足特别是农村赡养老人负担太重 等系列因素导致我县社会化养老尚处于起步阶段。 养老服务需求快速增长。我县现有各类养老机构个，其 中公办敬老院个，社区养老服务中心个，社会化养老机构个， 床位总数合计约左右，床位数占全县老人总数比例仅为， 每千名老人拥有的床位数约为张，低于全省张的平均水平。养 老床位相对不足，缺口较大，单纯依靠政府财政投入和发展养老事业 已不能满足我县日益增长的养老服务需求同时由于长期以来推行的 计划生育政策，家庭结构逐渐趋向小型化核心化，普遍出现 家庭个老人，夫妻人和个孩子，传统家庭养老分散式的模式使 得人力成本和社会成本日益增加，家庭养老压力剧增，养老功能不断。
7、 弱化，养老产业发展的社会化集约化和规模化优势得以凸显另外， 我县特别是北部乡镇大量青壮年劳力外出就业，导致留守老人 空巢老人缺乏生活照料，亲情精神慰藉等方面的需求得不到满 足，对社会化养老服务的需求逐渐增加。 配套政策措施有待完善。我县现有养老服务基本定位在福 利性公益性原则上，养老服务设施大部分靠政府财政支出负担，来 自社会民间团体投资的养老服务机构仅家，投资主体单现有 的养老服务产业结构相对单，养老机构仅限于提供吃住等基本服 务，基本上以照顾和护理老人为主，服务品种尚不丰富，缺乏护理 医疗康复教育等综合化服务，没有形成完善的产业多数养老机构处于中低档次水平，目前尚无实际意义上的中高档老年公寓，不能 满足部分老年群体日益增长的多样化的服务需求同时从成功经验来 看，法律上的保障和政策上的扶持是养老产业较快发。
8、与依据 发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分， 也是衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我 国现存并在今后相当长段时间内存在的社会问题。 我县养老服务产业现状据最新统计数据显示，我县岁以 上的老年人达人，占人口总数的，分别高出全国省平 均水平和，星沙更是高达以上，老龄人口增长率为， 我县老龄化呈现老年人口增长较快大多分布在农村空巢率较高等 特征。 我县人口老龄化形势亦日益严峻，加快社会养老服务体系建 设难度较大，主要表现在以下几个方面 思想观念相对滞后。受传统观念和现有经济发展状况影响， 家庭养老模式根深蒂固，家庭养老仍然是我县最基本最主要的养老 方式，子女担负着养老的主要责任。对老年人尤其是农村老年人的赡 养，以上还是靠家庭来承担，人们参与社会化养老的积极性不高， 些。
9、 对养老产业的促进 发展老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要的现实 意义和深远的历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会 为我市老年产业带来个全新的发展模式。 二对区域经济的利好 将会提升区域经济发展，带动多种业态的进驻，消化剩余劳动力， 优化区域产业结构发展。加速区域特色产业的集聚，延长产业链条， 推进区域整体建设和产业发展。 三对区域经济的影响 直接影响。本项目建设所需的大部分建筑材料和设备将由本 市供应，这将给建筑业和设备制造业带来定的发展机遇，这将直接 促进区域经济的发展。 间接影响。项目建成后，将对乃至老年人社会福利事 业产生积极而又深远的影响，地方也可从与其相关的诸多产业中的潜 在消费中获取定的收入，增加地方财政收入。 四项目与所在地互适性分析 不同的利益群体对项目的态度。
10、 老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己的追求，项目 中开发的小户型住宅楼正适合这类顾客群。 第六章建设规模和建设内容 设计理念 突出自由的感受，满足老人对自由感的要求 考虑老人可以继续在家中参与工作 用积极年轻的方法对待年龄 随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理 和心理方面的健康状况 对环境的可持续发展 二建设规模 项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元， 总设计床位张，共户。第七章建建成后的服务内容 将老年人在家中接受帮助和关怀的各种家庭照顾,作为提供社区 养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核 心，实行综合配套多元经营，以提高社区的生活品质。凡租住购 买项目的老年朋友皆可享受以下几项服务 医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员的健康档案，定期。
11、第位。交通体系发达，公交车直达。距离市局驾车仅分 钟。 第五章客户定位 主要面向三类目标顾客群体 其，本身文化程度收入水平较高的企事业单位老年退休人群。 主要分布在长沙县的离退休人群。这类顾客较高的文化素质，决定了他们对于老年生活有着较高的追求，他们不但希望自己的老年生活拥 有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满 足其物质和精神的双重要求。 其二，经济收入文化素质较高的中年子女。这类人群般工作 较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝敬 父母，关心父母的老年生活及身心健康，希望父母可以在个适宜的 居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住 房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。 其三，有定收入关注自身健康的老年生活的退休老人。这类。
12、范例奖等称号再者， 我县历史悠久，人文荟萃，文化底蕴丰富，风景秀丽，旅游资源丰 富，具有发展养老产业独特的自然社会人文优势。 长沙县星沙医院位于长沙县县城星沙镇，为政府主办的非营利性公立二级综合医院，是湘雅医院临床指导医院。固定资产玖仟多 万元，医疗用房面积平方米，可开设病床余张。医院现有 职工余人，高中级技术人员余人，技术力量雄厚，设备先 进。是长沙市县城镇职工居民医疗保险定点医院长沙县工伤 医疗保险及各类商业保险定点医院县残联光明关爱白内障免 费手术定点医院县民政局优抚对象和各类保险定点医院，具有较好 的医疗服务基础。 医院各科室设臵齐全，开设了公共卫生科急诊科肾内科血透中 心神经外科手足外科骨外科普外科烧伤整形科泌尿外 科内科儿科妇产科眼科口腔科中医科等临床科室。辅助 科室有检验科麻醉科放射科室彩超。
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老年疗养中心项目可行性研究报告