1、套公建商业用地也即北京新街口商业 文化步行街暂定方案，总占地公顷，建筑面 积地上约万平方米，地下约万平方米。该 地块是传统的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在 十五期间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干的商 业网络新格局。这对于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的 发展提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅 栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中 心，中关村科技园区商业发展的水平繁荣三圈，即发展三环路周边 以零售商业为主的商业圈，四环路周边以大。
2、消化的部分存 量，导致其租金和售价处于持续下跌入住率下降空置率攀升的状况。 三老将中关村金融街呈现不同的走势，两新兵奥运 村传媒大道前景较为看好，实力也不容忽视。 从需求方面来看，中资机构仍然势需求的主力，外资的需求增长缓慢。 商业用房 随着北京市房地产市场再度升温，本市的底商商场购物中心超市 批发市场等用于商业用途的房地产开发越来越富有吸引力。 为迎接年奥运会，北京市的交通不断改善旧城区不断改造住 宅郊区化大大刺激了商业房地产市场。尽管目前北京市商业总规模较 大，但是人均面积均显不足从经济发展的规律看，商铺总面积与人口 密度的合理比例为平方米人,因此消费市场和投资市场对商业房地 。
3、产的追逐力度有所提高，导致近期到市场的关注和认可。 总体来看，北京市的房地产市场供应量激增，交易额也相应增加，价格 在稍微降低，主流产品趋于同质化，非主流产品呈现差异化，高档住宅 投资型物业开始在萎缩，投资者更趋于理性。 小户型 北京市的房价始终居高不下，低总价的小户型实际上成了近两年北京市 市场人们的追逐热点。 北京市房地产行业相关政策概述 经济适用房价格管理办法 该办法对经济适用房作出了新的规定经济适用房基准价格由开发 成本税金和利润三部分组成。它的实施加快了经济适用房市场化的进 程。 北京出台新规定解决商品房空置问题 该规定有利于对房地产供应市场总量和布局的宏观调控，有。
4、 规划八大枢纽三年建成 北京市共计规划了八大公交枢纽，动物园西直门东直门公交枢纽都 已经开工，还有六里桥北京西站南广场望京亩园四惠桥新建 改建扩建五座公共交通枢纽。八大枢纽在年要求全部建成使用。 五环路最后段全线启动 到年年底，五环路将全线通车。 南北花市大街通车 健翔桥改造工程 健翔桥立交十四环于八达岭高速公路的交叉点，是北京背面进出市区的 主要交通枢纽接点。其改造工程将于明年上半年全部完工。 马家堡西路建设，南城将形成第五商圈 马家堡西路的通车有利于西单庄胜等商业圈对南城的渗透，真正缩短 北京南城和北城的差距。 项目分析 项目用地区位关系 该项目位于西直门内大街北侧。
5、可规划用地公顷 总保留用地公顷 代征用地公顷 用地平衡表 居住区建设用地公顷 其中 居住用地含配套公建用地公顷 非配套公建用地公顷 道路用地公顷 绿化用地公顷 绿化率 总建筑面积万平方米 地上总建筑面积万平方米 其中 居住建筑面积万平方米地上 配套公共建筑面积万平方米地上 非配套公共建筑面积万平方米地上 地下总建筑面积万平方米 容积率 总居住户数户 总居住人口人 地上停车辆 地下停车辆 整个项目中间为危改房住宅和配套公建。沿靠西内大街新街口 大街北二环路是规划的非配套公建的商业用地，其中包括了写 字楼商场和商铺酒店公寓娱乐设施等物业形态。具。
6、米 建筑面 积平 方米 办 公 商业 办 公 商业 娱乐 办 公 办 公 办 公 合计合计 绿化用地绿化用地 区北部退红线米作为城市 绿地 项目总用地面积平方米 项目总建筑面积平方米 项目总绿化面积平方米绿化率 桃园二期危改项目的非配套公建商业用地也即北京新街口商业 文化步行街暂定方案，总占地公顷，建筑面 积地上约万平方米，地下约万平方米。该 地块是传统的商业街，但是消费档次属于中下水平。 开发背景分析 根据北京市十五时期商业发展规划，北京市将在 十五期间内搭建以两网三区三圈十城十街社区为骨干的商 业网络新格局。这对。
7、于本项目既是挑战又是机遇。 商业发展的重点是促进两网，即促进连锁商业网和电子商务网的 发展提高三区，即提高城市中心区包括王府井西单前门大栅 栏三个商业中心，商务中心区包括建国门外朝阳门外两个商业中 心，中关村科技园区商业发展的水平繁荣三圈，即发展三环路周边 以零售商业为主的商业圈，四环路周边以大型专业市场批发市场和新 型零售业为主的商业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化 商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓十个远郊区县中 心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街 区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业中心 加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优。
8、体的非配套 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 公共设施指标如下表 区东南商业娱乐区区西南商业办公区 序号分区用途 用地 面积 平方 米 建筑面 积平 方米 序号分区用途 用地面积 平方米 建筑面 积平 方米 宾馆 办公商业 商业办公商 业 商业办公 商业办公商 业 办公 商 业 办公商 业 娱乐 办公 幼儿 园 合计合计 绿化用地绿化用地 区西北办公区区东南商业娱乐区 序号 分 区 用 途 用地 面积 平方 米 建筑面 积平 方米 序 号 分区 用途 用地面积 平。
9、，新街口北大街西侧。它向南经过平安大 道西四通至西单，向北是积水潭新街口外大街，向西是西直门外大 街，向东为三海景区。地块形状为反形。 详见附图 项目用地性质 该项目为西城区规划的北京新街市商业文化步行街的区部分， 它以商业为主，集商业娱乐休闲餐饮办公和商住为体。 周边环境 商业该项目所在位置是北京市传统的商业街区新街口商业区， 目前该区域集合了以电子音像和服装专卖店为主其他如餐饮金融 项目简介 本项目的主体项目为桃园二期危改项目，它位于西城 区新街口地区，东起新街口北大街西至北草厂胡同南起西 内大街北至北二环。具体的经济技术指标如下表 总用地公顷 。
10、该贷款新政策的出台，会对刺激个人购房消费起到定的作用，首批可 进行贴息的住宅项目是该政策的最大受益者。 建行推出转按业务 该项金融政策规定，购买贷款尚未还清的二手房可以贷款，这将大大促 进北京房地产三级市场的发展。 北京市执行新基准地价表 根据不同用途土地的特点及相应地价水平，商业综合和居住用地的基 准地价由高到低，由城区到郊区被划分为十个等级。东城西城崇文 宣武海淀朝阳区为到六类地段，丰台石景山为三到九类地段， 其他郊区县处于六到十类地段。 北京市市政建设概述 五塔寺路改建 它可以方便这个区域的居民和北京舞蹈学院等单位职工的出行，同时分 流从西直门外大街通往西三环的交通流量。
11、于减少商 品房空置面积，达到有效防止北京房地产市场过热的目的。 关于北京市城镇居民购买经济适用房有关问题补充规定的通知 该补充规定完善了经济适用房的购房程序，可定程度防止中高收入家 庭购买经济适用房超标购买大面积高总价经济适用房等不合理现象。 拆迁户购房税收优惠条件再放宽 该优惠政策的实施将定程度的促进拆迁户购买商品房，拆迁户也是购 房不可忽视的部分。 北京市建委规定不许销售未经装修的毛坯房 北京市空置房免征契税政策年底叫停 个人住房担保贷款贴息 凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理 中心按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴 息。 。
12、型专业市场批发市场和新 型零售业为主的商业圈，公路环周边以大型多功能购物中心和现代化 商业物流配送区为主的商业圈开拓十城，即开拓十个远郊区县中 心城镇的商业中心培育十街，即培育十条左右各具经营特色的商业街 区完善社区，即完善市区和郊区城镇个左右社区商业中心 加快发展四类商业，即加快发展发挥北京优势的服务会展商业旅游休 闲商业科技文化商业和绿色生态商业。按照这个规划，本项目应该定 位在十街的范畴，兼顾社区商业的功能，同时对两网三 区起到补充的作用。 北京市房地产总体状况概述 写字楼 整个北京市的写字楼供大于求，整体租售价下降几成定势。年北京 市的写字楼市场供应量达到万平方米，再加上尚。
参考资料：
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北京新街口项目前期市场调查及初步建议书
