1、饮所加强人才队伍建设，实施人才强院战略，保证香饮所发展目标顺利实现，全面建设小康社会，构建和谐文明香饮所，具有重要战略意义。项目建成后，有利于稳定科研队伍，增加人才聘用交流吸引力，降低人才管理成本，保证人才队伍建设可持续发展，为进引专业技术人才提供基础条件。项目建设将更好地为三农服务，为科技创新和社会稳定发挥作用，促进香饮所整体科研事业和谐发展，确保我国热带作物科研事业健康发展，因此，项目有着显著社会效益。第二章项目建设必要性和可行性项目建设必要性中国热带农业科学院是我国唯所专门从事热带农业科学研究国家级综合性农业科研单位。热科院肩负着我国热带农业科技创新高级专门人才培养科技成果推广与示范重大使命，其中心任务是围绕热带农业生产中存在重大科学命题，瞄准热带农业发展中基础性全局性和前瞻性战略问题，突出特色，重点突破，积极探索基础研究，重点开展应用基础研究，强化重大技术集成示范与推广，推动我国热带农业产业和农村经济发展。十五是热科院创建世界流热带农业科技中心，建设热带农业科技创新基地热带农业国际科技交流与合作基地热带农业高级人才培养基地热带农业科技成果转化与示范基地热带农业科技服务三农与技术培训基地简称个中心，五个基地战略目标关键时期，针对目前香饮所人才总量相对不足，结构不够合理，高层次专业技术人才缺乏，人才队伍现状与新形势新任务要求还不相适应状况，热科院提出了实施十百千人才工程，以建设高素质人才队伍，促进热科院创新发展。人才队伍建设和稳定，不仅需要有完善人才使用评价和激励机制，同样需要定条件保障，如住房生活和办公环境等，方能解决科研人员后顾之忧。为此，香饮所认真贯彻落实中央省市关于人才工作系列方针政策，大力实施人才强院战略，加大人才工作力度，加快人才队伍建设，为人才发展奠定了良好基础。与此同时，热科院人才工作还存在些问题主要是人才队伍从整体上还不能满足热科院发展需要，高层次人才尤其是优秀专家科技领军人才缺乏。随着全球经济体化进程加快，人才作为第资源，竞争日趋激烈。近年来，随着热科院快速发展，客观上对人才队伍建设提出了更高要。
2、响。好地为三农服务，为科技创新和社会稳定发挥作用，促进香饮所整体科研事业和谐发展，确保我国热带香辛饮作物科研事业健康发展，因此，项目有着显著社会效益。项目建设将有助于落实农业部十大行动，有利于热带农业领域人才培养和技术交流，提高科技影响力。为我国热带农业发展区域带来明显经济效益社会效益。料饮料研究所简称香饮所隶属农业部，是具有事业法人资格公益类科研所。创建于年，位于海南省东南部万宁市兴隆，是我国唯热带香料饮料作物综合性科研机构。主要从事胡椒咖啡可可香草兰苦丁茶等热带香料饮料作物农业产业综合技术应用研究，科技推广科技培训和科普教育活动。为我国香草兰胡椒咖啡可可等热带高效经济作物科研生产示范和产业化做出了重大贡献。香饮所科研开发旅游三位体改革模式取得了阶段性成果，社会经济和生态效益显著。实现了农业科技事业快速良性发展，达到出成果出效益出人才根本目标，为农业科研机构深化科技管理体制改革做出了典型引路和示范作用。机构人员情况香饮所实行所长负责制，下设五个办公室即综合办公室科研办公室开发办公室财务办公室条件建设办公室。其中科研办公室下设个研究中心，即种质资源研究中心香草兰研究中心胡椒研究中心咖啡研究中心可可研究中目录第章总论第二章项目建设必要性和可行性第三章建设单位基本情况第四章项目建设选址及建设条件第五章项目建设目标及建设内容第六章投资估算和资金筹措第七章项目实施进度第八章环境保护职业安全与节能第九章社会效益分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目名称香料饮料研究所经济适用房建设。项目建设单位中国热带农业科学院香料饮料研究所简称香饮所。建设地点本项目将建在海南省万宁市兴隆中国热带农业科学院香料饮料研究所区内。建设期限三年。建设内容及规模建设套经济适用房，总建筑面积。投资估算本项目建设总投资估算万元，全部为固定资产投资。其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费用万元。资金筹措项目建设所需投资万元，集资户全额出资万元，建设套经济适用房。效益分析本项目效益应从其社会性考虑，是科研实验配套项目。项目建设，对于。
3、位管理费二三四六工程预备费二三四五总计附表建安工程费用估算表序号项目名称建筑面积单价元合价万元土建工程水卫工程电气工程弱电工程小计附表建设工程前期费用估算序号费用名称计费基数计费费率费用万元项目可行性研究及评估建安工程造价地质勘探建筑设计市政建设配套费施工报建费人防保证金环境绿化评审预结算编制及审计图纸审查施工招标费工程保险费建筑垃圾处理工程代建费小计附表建设工程中期费用估算序号费用名称计费基数计费费率费用万元室内环境检测费建安工程造价铝合金门窗检测费消防检测费工程质量监督费施工监理费防雷检测费小计附表建设工程后期费用估算表序号费用名称计费基数计费费率费用万元室外供水供电建安工程造价室外排水排污室外消防小计资金筹措及使用计划项目建设所需投资万元，集资户全额出资万元，建设套经济适用房。项目建设周期为年，在项目批复后年完成所有建设内容及投资。项目建设所需投资万元，其中年投资万元，年投资万元，年投资万元。第七章项目实施进度项目建设期限根据本项目特点建设条件及建设内容，结合资金筹措计划和地方设计报建等相关手续，并考虑项目配套关系，本项目建设期为个月。实施进度安排本项目经决策确定筹建后，需要进行前期准备工作，主要内容包括项目报批资金筹措勘察设计等。工程项目实施阶段包括土建施工设备定货安装等。本项目建设期确定为个月。具体时间安排如下实施准备个月规划设计及规划报建个月工程建设个月设备安装调试个月验收交付使用个月第八章环境保护职业安全与节能环境保护项目场址环境现状项目所在地中国热带农业科学院海口院区，生态环境保持良好状态，大气环境质量保持全国级标准，整体环境质量处于全国前列。项目建设对环境影响项目建成后，将使整个院区环境更加优美，整体环境质量更好，更人性化。因此，项目建设对环境不会造成破坏影响。但是，在项目建设及投入运营期间，建筑垃圾粉尘噪音污水等对院区环境有定影响。粉尘施工期开挖水泥沙石等建筑材料运输装卸筛选搅拌时产生粉尘，施工机械产生粉尘对施工区周围环境产生污染。固定废弃物建筑施工过程中产生建筑垃圾，如管理不善，会对环境产生不良影。
4、定科研职工队伍，确保科研事业稳步发展，有必要在香饮所区建批职工集资住宅，以稳定科技队伍。项目建设可行性本项目建设符合农业部党组提出了实施三大战略强化四大支撑构筑六大产业和开展十大行动总体部署及中国热带农业科学院十五科学技术发展规划中国热带农业科学院经济适用房建设指导性意见，可以加快香饮所热带农业科技创新步伐。进入新世纪以来，我国正在全力推进国家创新体系建设，热带农业科技创新体系是不可缺少部分。香饮所作为我国热区唯国家级公益类农业科研单位，肩负着对我国热带地区香辛饮料作物科技创新领域重大应用技术攻关和试验研究负责任。在农业部高度重视和大力扶持下，香饮所科技创新研究有了长足发展，形成了相当规模科研基础设施条件。在此基础上增加相应基本条件建设投入，将会明显增强香饮所科学研究和专门人才培养能力，促进热带香辛饮料作物科技创新水平提高。海南省人民政府高度重视保障性住房建设，并发布了海南省经济适用住房管理实施办法琼府办号，可通过整合现有单位土地资源危旧房改造等方式获得建设用地，个人出建安成本，单位资助公共部分，政府减免有关税费，分散建设经济适用住房。拟新建项目位于香饮所兴隆区内，用地地势平坦，交通方便，拟建项目与所区整体规划协调致，具备项目实施有利外部条件，该项目建设可以充分利用原有基础设施，给供水排水供电通讯网络等各个系统接口均可利用现有条件，相对比较节约投资，是较理想选址地点。香饮所在多年发展过程中建立了较完善综合管理体制和积累了丰富管理经验，各项管理制度比较健全，基础设施建设和管理经验比较丰富，为本项目建设与运营提供了可靠保证。为了保证项目顺利建设实施，将成立管理委员会全面负责本项目建设管理审计部门关口前移，对项目实施全过程进行监督。第三章建设单位基本情况基本情况中国热带农业科学院香料饮料研究所简称香饮所隶属农业部，是具有事业法人资格公益类科研所。创建于年，位于海南省东南部万宁市兴隆，是我国唯热带香料饮料作物综合性科研机构。主注建安工程建设费用见附表二建设工程前期费用见附表三建设工程中期费用见附表四建设工程后期费用见附表五建设。
5、及审计图纸审查施工招标费工程保险费建筑垃圾处理工程代建费小计附表建设工程中期费用估算序号费用名称计费基数计费费率费用万元室内环境检测费建安工程造价铝合金门窗检测费消防检测费工程质量监督费施工监理费防雷检测费小计附表建设工程后期费用估算表序号费用名称计费基数计费费率费用万元室外供水供电建安工程造价室外排水排污室外消防小计资金筹措及使用计划项目建设所需投资万元，集资户全额出资万元，建设套经济适用房。项目建设周期为年，在项目批复后年完成所有建设内容及投资。项目建设所需投资万元，其中年投资万元，年投资万元，年投资万元。第七章项目实施进度项目建设期限根据本项目特点建设条件及建设内容，结合资金筹措计划和地方设计报建等相关手续，并考虑项目配套关系，本项目建设期为个月。实施进度安排本项目经决策确定筹建后，需要进行前期准备工作，主要内容包括项目报批资金筹措勘察设计等。工程项目实施阶段包括土建施工设备定货安装等。本项目建设期确定为个月。具体时间安排如下实施准备个月规划设计及规划报建个月工程建设个月设备安装调试个月验收交付使用个月第八章环境保护职业安全与节能环境保护项目场址环境现状项目所在地中国热带农业科学院海口院区，生态环境保持良好状态，大气环境质量保持全国级标准，整体环境质量处于全国前列。项目建设对环境影响项目建成后，将使整个院区环境更加优美，整体环境质量更好，更人性化。因此，项目建设对环境不会造成破坏影响。但是，在项目建设及投入运营期间，建筑垃圾粉尘噪音污水等对院区环境有定影响。粉尘施工期开挖水泥沙石等建筑材料运输装卸筛选搅拌时产生粉尘，施工机械产生粉尘对施工区周围环境产生污染。固定废弃物建筑施工过程中产生建筑垃圾，如管理不善，会对环境产生不良影响。大，继续引进及聘用科技人员住宿还未有着落。且大部分建于世纪年代，建筑质量低，抗震性差，没有消防实施，排水排污系统不完善，继续居住存在安全隐患。安居问题不解决，难于聘用科技人才，聘用到科技人才也难于安心工作，直接影响到香饮所科技事业发展稳定。广大科研人员强烈要求能够在香饮所内集资建住宅，为稳。
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（新增）研究所经济适用房项目可行性分析计划建议书（留底）