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下建筑不计入容积率绿地率居住总户数户总居住人数人人户停车位辆其中地上个地下个表配套设施览表序号名称单位建筑面积位臵物管用房楼配套设施建筑面积社区用房幼儿园消防控制室设备用房楼层车库及楼梯车库楼梯五可行性研究，年末支付万元，税金按两年支付即年末支付万元，年末支付万元。
额约为亿元不含税金，建设资金主要来源于两个方面，是开发商自有资金，二是银行贷款。
开发商自筹资金亿元，申请银行贷款亿元。
第七章财务评价评价依据及原则依据计委颁发建设项目经济评价方法与参数。
建设部发布房地产开发项目经济评价方法。
财政部制定房地产开发企业会计制度。
营业税等相关税费。
‚黔龙阳光国际‛有关经济技术指标及建设规划设计方案。
国家重庆市其他相关政策。
二原则遵循动态分析为主，静态分析为辅原则。
遵循效益与费用口径致。
评价方法本项目以黔龙阳光国际期项目作为研究对象。
按年计算期计算现金流量分析及项目投资利润等其他指标。
二评价准则及范围财务净现值财务净现值是反映项目计算期内获利能力个动态评价指标。
它以行业基准收益作为折现率，将项目计算期内各年净现金流量全部折现到计算期初然后累加，其累加值即为财务净现值。
用公式表示，则为式中，为行业基准收益率，即同行业投资获利能力平均值。
第年净现金流量年现金流入量年现金流出量当时，表明该项目在财力上可以接受，其值越大越好。
当时，表明该项目在财力上不能接受，因为该项目获利能力低于行业平均水平。
三评价基础资料销售价格确定本项目总投资不含税费为万元，可销售面积为平方米其中住宅平方米商业品方米车库平方米，折算出每平方米造价元高层住宅可售面积为平方米，按每平方元销售，预计收入万元商业面积平方米，按每平方元销售，预计收入万元车库个地下车库，不含地上车库部分，按每个万元销售，预计收入万元，合计收入万元。
二利息计算本项目总投资额亿元，自筹资金为亿元，申请贷款为亿元，贷款年，利率按贷款基准利率上浮，即计算，采用滚动借贷方式，共计利息万元。
三税金测算根据提供数据表明，本项目税费总金额为万元含企业所得税。
四基准收益率行业平均利润率定为。
四评价结果静态评价税后投资收益率税后投资收益率大于银行贷款利率，同时也高于行业平均利润率，项目可行。
二动态评价财务净现值黔龙阳光国际期住宅部分计划年内销售完即年销售平方米，商业和车库计划在年后实现销售。
土地款前期费用视同在期初支付，工程款按平均两年支付即年末支付万元，年末支付万元，期间费用按平均两年支付即年末支付万元水县随着工业基础建设加强，生产能力不断扩张，主要工业产品产量快速增长。
原煤产量达到万吨，比建国初增长倍发电量达到亿千瓦时，比建国初增长万倍水泥植物油硫酸钡氯化钡等大批产品从无到有。
在扩大改革开放形势下，随着民营经济不断加入和发展壮大，逐步形成了以电力生产和供应业煤炭开采业建材加工业烟草加工业等几大支柱体系。
培育壮大了重庆大唐国际彭水水电开发有限公司彭水县茂田能源开发有限公司重庆市彭水县供电有限责任公司重庆金益烟草有限责任公司等骨干企业。
三投资规模显著扩大，基础设施和重大项目建设突飞猛进。
年全县固定资产投资达到亿元，其中国有经济投资亿元，城乡个人投资亿元，其他经济投资亿元。
大批基础设施和重大项目建设取得历史性突破，开工建设了渝怀铁路渝湘高速公路乌江彭水电站马岩洞电站国贸水泥等，迅速形成批新生产能力。
四招商引资取得丰硕成果，对外开放水平不断提高。
重庆直辖以后，彭水县抓住千载难逢机遇，实施全方位对外开放，坚定实施‚引进来走出去‛战略，不断优化发展环境，出台优惠政策，通过‚渝洽会‛福建‚厦洽会‛‚小城镇招商引资会‛等招商平台，积极推出招商项目。
年全县实际利用内资亿元。
同时，大力发展旅游产业，充分发挥得天独厚旅游资源优势，完善旅游设施，开发旅游产品，培育旅游热线，初步形成集自然风光民风民俗人文古迹等位体文化景观。
阿依河景区年被评为重庆市新巴渝十二景，鞍子苗寨郁山古镇摩围山神龙谷等景区正在全力打造中。
（定稿）黔龙阳光国际房地产项目投资可研立项报告（完整版）
