（定稿）龙凤山庄项目投资可研立项报告（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

米房源是他们首选。

四区位优势带动了萧县房地产用地发展。

萧县县城仅距徐州公里，徐州市目前房价是萧县房价近倍，不少徐州市工薪阶层年轻人纷纷来萧县买房，这也为萧县房地产业供了更大发展空间。

据此估算萧县房源目前尚有套需求。

二营销策略当今消费者买房，不仅仅是为了解决居住问题，同时是追求种精神享受和自我个性表现。

因此作为营销重要手段就是给房子赋予种理念，给房子增加种附加值，只有这样，项目才能占领市场。

价格策略在房地产营销中，价格策略是与产品市场销售形象宣传推广互动策略，需要依阶段性营销目标不同而调整。

好开端往往也意味着成功半，因此，在楼盘价第章总论项目概述项目名称。

层厚不详。

除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。

四交通运输条件萧县东邻江苏徐州市公里，编制初步设计，并进行建设场地勘测和场地平整等工作。

阳光花园小区建设实行统规划定点，分年度实施完成方式，建设期三年，即年至年。

第年度开工建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第二年度建设商品房平方米，营业房平方米，合计平方米。

第三年度建设商品房平方米，营业房平方米，公用工程及配套设施。

合计平方米。

第十章投资估算及资金筹措估算依据安徽省建筑工程综合定额安徽省安装工程综合定额萧县地区材料预算价格当地类似工程造价现行投资估算有关规定二估算说明征地费万元。

城市配套按当地相关政策元计取。

劳保统筹按工程费用计取。

人防易地建设管理费元。

消防设施审核费元。

建设单位管理费取工程费用。

监理费取工程费。

勘察设计费取工程费。

三投资估算征地费万元拆迁费用万元场地平整万元土建工程亿元公用工程万元其它费用万元。

合计亿元。

四资金筹措方案项目所用资金亿元，全部由企业自筹。

第十二章项目招投标工程招标发包方式招标工作范围即指招标文件中约定承包完成工作内容，工作内容可以由个承包方完成包括可行性研究勘察设计施工试运行等全部工程内容，也可以由不同承包方完成其中项或几项工程内容。

前者称为工程项目建设全过程总承包或交钥匙工程承包，简称总承包后者称为单项工作内容承包。

总承包般通过招标选择总承包方，再由他去组织各阶段实施工作。

般来说，经常由于总承包方限于专业特点实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施。

因此承包价格要比单项工作内容招标所花费投资要高。

这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中管理能力较差中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中管理，只是对项目建设过程进行宏观监督和控制。

单项工作内容承包般适用于工程规模大或工作内容复杂建设项目，业主将需要实施全部工作内容按照不同阶段工作单位工程或不同专业工程工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质承包商。

由于工作内容单化，可以吸引更多有资格投标人参加投标，有助于业主取得有竞争性价格合同而节约投资，另外，业主直接参与各个阶段实施管理，可以保障项目建设顺利实施。

当然，这也同时要求业主有较强项目管理能力。

何种发包方式最适合项目目标，取决于项目性质和复杂程度投资来源业主技术和管理能力。

由于本项目包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。

招标组织形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。

具备编制相应招标文件和标底，组织开标评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应当委托具有相应资质证书建设工程招标投标代理机构招标。

鉴于项目具有定复杂性，建议委托具有相应资质招标代理机构进行招标。

招标方式招标方式可分为公开招标邀请招标两种类型。

公开招标又称无限竞争性招标。

是指招标单位通过报刊广播电视等新闻媒体发布招标广告凡具备相应资质，上可以感谢消费者支持项目正在热销销售面积只剩多少等。

销售结案期房地产项目销售快结束时，较好户型和楼层基本都已售完，所余房屋不多，但大多是不太好销售盘尾房。

因此这阶段广告重点也是优惠促销楼盘为主，广告创意也无须太多变化，频率大大减弱，直到停止宣传。

三人员促销选取有经验有能力促销人员，措施如下在销售前期，做好促销人员培训工作，掌握定促销手段在销售期间，做到重点回访，促售人员要加强与重点客户回访。

四销售促进价格折扣和变相折扣对于消费者来说，价格还是他们最关心因素，这种折扣可以使房价降低，提高购买欲望。

现场售楼在开盘时，进行现场售楼活动，邀请各界知名人士到场指导参观，提高项目市场知名度。

五公共关系借助公共传播媒体，由有关新闻单位或社会团体进行宣传，引起公