（定稿）龙岗区文化艺术产业园项目投资可研立项报告（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

，龙岗区已初步确定选取布吉附近厂区做为项目实施地。

深圳文化产业迅猛发展趋势为项目实施提供了保证据不完全统计，年，深圳市文化产业经营单位已超过家，全市文化产目录第章项目摘要项目概述项目背景创建文化产业园目项目优势项目投资计划项目主要技术经济指标第二章公司及项目运作介绍宗旨任务公司简介公司近三年业绩公司管理项目运作介绍核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三章环境评估深圳市和龙岗区规划区位优势资源优势人文优势优惠投资政策科学产业导向第四章文化园功能分区构想文化园整体布局原则和思路文化园布局及说明第五章市场分析及营销策略行业分析市场分析与预测客源市场定位营销策略营销方式团公司管理班子，总经理由出资方及政府共同商议决定。

为了共同打造园区品牌，届时将说服园有利政策环境从中央广东省深圳市到龙岗区制定了系列促进文化产业发展优惠政策，政策涉及到注册资金融资税收减免土地使用关税优惠等方面，为文化产业发展提供了有利政策环境，这是文化产业能够快速发展根本保证。

第七章投资估算与财务预测总投资估算估算说明项目投资主要包括办公楼装修院内景观装饰购买教学设备器材仪器，园区日常经营所需周转资金，包括宣传广告费预付房租物业管理费营销费用日常办公费用支出，投资方进行进出口贸易所需资金等。

因此，本项目投资估算主要是围绕上述项目进行。

总投资估算详见项目总投资估算表。

表项目总投资估算表项目名称单位数量单价元金额万元备注装修改造费办公楼装修按各功能区均价计算园区内景观装饰小计二设备仪器支出计算机中心教学设备教学仪器小计三正常营运所需周转资金包括管理宣传推广招商人工等支出所需要投入资金四进出口贸易周转所需流动资金出资方做进出口贸易所需资金，年按周转次计算五产业园产权首付款总计财务预测财务预测说明年经营收入本项目收入包括做油画雕塑作品及其它艺术品进出口贸易收入以园区为母体在全国吸收加盟店收入房租收入公共信息服务及展览厅收入艺术培训学校收入政府对文化产业艺术园补贴。

需要说明是进出贸易收入以园区为母体在全国吸收加盟店收入。

进出口贸易收入园区集团公司利用资金和销售渠道优势，同入驻企业达成经销合作协议，按照市场价收购入驻企业艺术品做出口贸易，年可实现销售收入亿元。

以园区为母体在全国吸收加盟店收入计划用两年时间在全国范围内吸收家加盟店包括金店和银店，年可收入加盟费万元。

年经营成本本项目成本包括做油画雕塑作品及其它艺术品进出口贸易进价成本公司主要是利用渠道优势，实际投入资金不多为推广全国加盟店年成本和开支管理人员工资日常办公费支出年广告费支出艺术培训学校教师工资日常支出实习费。

财务预测年经营收入年经营收入详见表。

表年经营收入预测表项目名称单位数量单价元金额万元备注进出口贸易销售收入油画国内外销售收入万幅按照平均价测算雕塑国内外销售收入万件画框设计等收入小计二房屋租赁收入把各类房屋综合均价计算三信息服务及展览收入四艺术培训学校收入人五政府补贴收入参照有关文件测算六加盟店收入家合计年经营成本经营成本中涉及到贷款和风险投资额将在第八章详细说明。

年经营成本详见表。

表年经营成本预测表项目名称单位数量单价元金额万元备注进出口贸易成本油画经营成本万幅按照平均价测算雕塑经营成本万件画框设计等成本小计二财务费用支出按揭贷款利息年年利率，期限年，每年还本万元，风险投资佣金年佣金费率按计算，付息额按最高年份算流动资金贷款利息年年利率小计三艺术培训学校支出包括学校办公人工费用四公司日常开支人工工资及福利术经济指标请见下表表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位技术指标备注项目投资额万元分两年投入项目所需人员人年经营收入万元入住企业达到规模年经营利润万元项目建设时间月主要是装修吸收合作股本资金万元合作形式可以协商风险投资机构融资万元第二章公司及项目运作介绍宗旨任务创新独特销售模式，整合现有文化艺术产业资源，搭建公共服务平台，走规模化集约化发展之路。

公司简介深圳市国卫金宝艺术品有限公司成立于年月，目前主营业务为油画画框出口和内销，最早是家平米画廊，通过近年发展，现已发展成具有间画廊深圳间，惠州间，广州间，上海间，三家公司深圳市国卫金宝艺术品有限公司，湘潭国卫经贸有限公司，上海盛荫文化艺术有限公司集专业油画生产展览批零兼营画家经纪业务企业实体。

为了做大做强深圳市文化产业，不断壮大企业规模，提高利润额，企业决定对外