（定稿）龙洞湾渔业园区项目投资可研立项报告（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

部分规划布局„„„„„„„„„„„„„•第五部分运作模式„„„„„„„„„„„„„•第六部分项目投资及资金农民集中居住运作模式人范围内为成本价超出部分为市场价。

人均补偿万元耕地流转置换投入投入货币安置房屋安置节约指标占补平衡项目建设用地农民宅基地开发公司项目建设复耕整理投资建设管理耕地流转投资遂宁市消费者蓬溪县消费者外地游客四营销手段主题活动鱼文化美术美食大赛鱼友俱乐部宗旨项目依托华严寺和中国红海旅游产业优势，结合自身区位条件及生态优势，开展鱼文化美术美食讲座，美食大赛，鱼友交流会等活动，同时配套餐饮休息娱乐等配套服务，吸引目光汇集龙洞湾片区，打造都市特色鱼文化休闲场所。

主题人鱼自然，和谐新村主办蓬溪县政府承办龙洞湾产业开发公司观光学习宗旨项目打造现代化水产养殖基地，为学校政府农民及创业者提供学习和参观平台，同样配套餐饮娱乐休息等服务。

主题观鱼跃，促增收主办养价值。

通过依托龙头企业大力打造蓬溪县县域特色农业典范，其占地面积约平方米。

食用菌产业园规划发展食用菌产业，进行工厂化生产，其占地面积约平方米。

六生态停车场在加油站旁新建个约平方米生态停车场。

停车位以草坪做铺地，停车场四周以各种芳香植物点缀。

让人下车就看到满眼缤纷色彩，身心放松。

七新型农民社区规划通过宅基地置换将农民统集中，沿生态水产养殖区河岸及国道旁各新建个新型农民社区，村庄空间布局以线性为主要形式。

村庄内部以街坊式园林式形态灵活布局。

三基础设施规划道路系统规划完成风情木屋区环形公路长约米，路面宽约米修建生态水产养殖区环形公路长约米。

修建园区内生态水产养殖及蔬菜产业园区作业道长约米修建河岸观光人行便道长约米修建园区内风情木屋区人行便道总长约米修建两条通往华严寺登山健身步道长米，路面宽约米修建两座小桥和两座大桥。

三河道整治河道整治包括开挖加宽加深护拦等建设工程，河堤长约。

水资源利用规划由于境内河流常年水流量不大，规划在上游龙洞湾修建个心形深潭和三级瀑布，河道适当处修建拦水堰，控制河水流量，保证客流高峰期水源充足。

第五部分运作模式指导思想坚持科学发展观，树立运营园区理念，通过手抓园区基础设施建设和生态环境恢复，手抓要素整合与体制建设，彰显园区核心吸引力，以此引导社会资本竞先入驻园区，形成园区开发合力，实现以少量投资拉动大量投资运作效果，最终实现园区可持续发展。

二开发运作模式土地运营模式二产业运营模式项目建设用地承包地林地荒地开发主体财政项目土地整理开发业主开发业主开发业主流转增量指标流转流转投入农业用地投入宅基地置换三河道景观通过河道整理，在水位落差较大地方修建瀑布和心形深潭传达种鱼与爱情故事，河岸边也通过图文并茂形式进行鱼文化宣传比如鱼字演变过程。

二生态水产养殖区亩新建若干个大小不等鱼塘同时整理河道，开展特色食用鱼养殖和热带水族观赏鱼养殖。

养殖区四周修建环形便道，供游客参观。

特色水产养殖区优良鱼苗品种繁育区亩对各种优良水产品种进行商品化繁育，为蓬溪水产养殖户提供优质鱼苗食用鱼养殖示范区亩通过科学标准化养殖技术，为蓬溪水产养殖户提供技术培训。

热带水族养殖区观赏鱼繁育区亩对各种热带淡水观赏鱼品种进行商品化繁育。

观赏鱼养殖示范区亩引进先进观赏鱼养殖技术，为爱鱼者及观赏鱼养殖户提供技术指导。

三休闲娱乐区以玻璃大棚为主体建筑，新建个休闲娱乐区，设置鱼文化展示厅怡然垂钓湾和品鱼美味轩三个功能区，让游客在游玩过程中，大饱眼福享受美食。

怡然垂钓湾在生态餐厅外面修建钓鱼台，并配套良好生态环境，营造优美舒适休闲垂钓氛围。

品鱼美味轩用屏风将大棚分隔为大小不等包间，内用大型水族箱各种水草装饰，水族箱内养殖各种观赏鱼，提供特色水产餐饮服务，让游客品尝自己亲手垂钓起来水产品。

同时定期不定期举办以鱼为主题美食大赛，邀请美食专家来品尝评论。

前来吃鱼客人均需提前电话预约。

鱼文化展示鱼品种展示区将各地优良水产品种及观赏鱼品种在每个包间进行集中展示，并为每个水产品种和观赏鱼制作块展板，标明名称适宜生长环境市场前景等。

鱼友俱乐部为各类爱鱼人士提供聊鱼换鱼及交流养鱼心得场所，同时定期或不定期邀请养鱼专家修建园区内风情木屋区人行便道总长约米修建两