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可限量巨大收益。
地块南侧体量为万平米环球贸易中心内规划建设栋智能化写字楼及栋涉外酒店式公寓规划建筑总面积平方米座五星级酒店规划建筑面积平方米。
环贸中心以求局面。
在知识经济占主流今天，公众对区域文化软环境也越来越重视，而海淀区在这方面有不可替代资源优势，高校林立，文化味道浓厚，与北大清华毗邻而居感觉，是其他地区短期内难以弥补差距。
这也是中关村地区住宅优势之。
中关村区域房价已经在元平米以上。
需求特点需求以高档公寓为主，物业服务是项目品质重要支撑，要求所购买物业品质能体现他们层次，服务便捷，居住环境应该相对安静绿化率高，多喜欢浓郁人文环境和气质。
项目所处区域安贞马甸元销售额十六含税总成本十七利润十八成本利润率结论本地块所处区域定位高端客户认可度高发展前景好未来升值空间大二本项目属于普通住宅用地，不受房地产新政策影响，同时在前期运作过程中资金等风险较小三项目二级开发，有较好预期收益，利润率高四项目开发可为公司贡献约个亿元现金流，可为公司后期土地项目获取，提供定支持五通过对此项目操作，可使公司在北京市场有个标志性建筑，利于后期公司品牌形象树立六建议积极获取。
日酒店长城饭店昆仑饭店兆龙饭店等。
机场项目距首都国际机场仅需分钟车程。
人文炎黄艺术馆奥林匹克公园元大都遗址公园中华民族园等。
休闲娱乐奥林匹克体育中心地坛体育馆地坛公园圣淘沙酒楼等。
本案华联木偶剧院安贞大厦环贸中心第三部分项目市场分析区域市场概况项目位于中关村亚运村金融街燕莎丽都六大商圈中心位置北三环核心商务区，其价值在多年被低估之后，随着经济格局变化和城市多中心发展，日益凸显出巨大发展潜力。
如今，北京城市中心区域北移趋势越来越明显，北三环核心商务区中心地位将更加突出，关联此区域之多条交通干道所形成交通节点，更使其左右逢源，土地价值商业价值被全面激活更有北京中轴路所代表深厚传统文化底蕴和城市中轴主导作用，将使这区域更彰显出独特文脉力量和经济价值。
项目南侧毗邻城北商业主干线北三环，西侧比邻安外大街，扼守亚奥南大门，距离奥运主会场仅公里，奥运第部分项目基本情况及现行状态分析项目基本情况项目所处区位项目位于东城区安贞桥东北角，地块西侧紧邻北三环，交通便利，属三级开发用地。
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，项目指标目前用地性质住宅年，地下车库年建设用地面积建筑面积，其中地上建筑面积地下建筑面积其中地下车库建筑面积容积率建筑层数层，其中地上层，地下层项目区位图本案地块现状周边情况地块西侧地块南侧安贞大厦地块南侧环球贸易中心地块北侧居民楼地块内部情况地块内部成树二项目现行状态分析合作模式由于除东城区北三环东路号二期座项目待开发外，北京首元房地产开发有限公司名下还有其他若干零星资产，且该公司目前债权债务关系比较复杂。
所以此次不能以收购项目公司方式进行项目转让，而是北京首元房地产开发有限公司直接对我公司进行项目转让。
根据北京市国土资源局相关明文规定，符合下列条件项目可以进行项目转让，即国有土地使用权转让全部缴纳了土地有偿使用费并已经取得国有土地使用权证按照有偿使用合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额以上。
从本项目现状来看，前期已经支付土地款及拆迁安置费用投资已经达到了开发投资总额以上。
所以根据规定，只需将欠缴土地出让金和原土地方白菊洗衣机厂土地补偿款全部缴纳完毕，即可办理与我公司办理国有土地使用权转让手续。
我公司取得国有土地使用权证后，再以我公司名义进行立项建设用地规划许可证建设工程规划许可证消防人防绿化园林交通环保等前期手续修改及主体单位变更。
操作流程与付款梯度项目转让费总额为人民币亿元，其中包括已交纳和尚欠缴土地出让金及相应滞纳金资金占用费办理建设工程规划许可证及其他已由甲方交纳各项前期费。
原土地方价款遮挡补偿费。
涉及过户或重新办理到乙方名下各项手续具体包括座土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证，根据国家有关规定由甲方支付相关费用。
我方于正式转让合同签署之日起三日内，将第笔项目转让费人民币万元打入双方共管账户，首元将其名下海淀区北安河村北资产抵押给我方该资产须事先经过评估，保证资产总值不小于其所承诺亿元，待抵押手续完成后，第笔项目转让费归首元所有，用于立即支付欠缴土地出让金及相应滞纳金资金占用费约万元拖欠原土地
（定稿）安贞桥项目建设方案分析报告
