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，升值潜力巨大。
丰满宾馆建筑面积平方米，土地占地面积平方米。
吉林省民航机场集团公司目前已付完全部合同款万元，丰满宾馆产权已过户到吉林省民航机场集团公司名下。
项目建设必要性民航业发展需要近年来民航业迅速发展让我国大中型枢纽机场接近饱和，各大航空公司还都在批量引进新飞机，新飞机未来几年将以每年架左右速度增加，机场扩容已成当务之急。
这也意味着，在十五期间国家民航总局除加强原有机场改造外，加紧了对原有机场修复利用。
那么随着机场扩容，首先是机组过夜用房量增加，其次是由于天气和气候原因造成误航班旅客住宿，这些都要求有足够保证资源，吉林市距长春龙嘉国际机场距离为六十多公里，行车时间四十多分钟，工蕃茄种植及加工金盏菊种植及加工产业链等。
人员构成据年年终统计报表显示，农场总人口人，在册职工人，管理人员人，离退休人员人。
具有各类专业技术人员人，其中高级职称人中级职称人初级职称人。
社会经济发展概况张掖农场是个以农业生产为主，工商建运服综合经营国营农垦企业，下设个农业分场个农业生产队林业队啤酒花管理站林果管理站工副业有番茄制品公司老寺庙酒厂金龙麦芽厂金龙宾馆老寺庙肥料厂惠民砖厂综合加工厂建筑公司农业工程机械公司水管所金盏菊加工厂和酒花颗粒加工厂等。
可行性研究报告编制依据和原则编制依据国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国务院关于投资体制改革决定年月经国务院批准国家旅游局发布中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级规定土地证地号建设工程项目管理规范中华人民共和国环境影响评价法中华人民共和国招标投标法编制原则严格按照国家有关标准规范规定进行编制，以提升功能改善环境招商引资扩大经营范围为主线。
项目概况项目占地面积建筑面积项目投资万元建设性质改扩建建设地址张掖市人民东街号建设期限年月年月。
原建筑物概况原建筑物建筑年代年原设计使用功能金龙宾馆建筑物主楼高为六层，副楼高为两层。
主楼为南北向，副楼为东西向。
主楼临张掖市人民东街，副楼位于主楼南侧并与主楼垂直。
主楼建筑高度米主楼各层层高层米二层米三层至五层米六层米具体改造装修方案如下门市房间，共大会议室个，可容纳人中会议室个，可容纳人小会议室个，可容纳人会议室总计接纳人数人大餐厅个，可容纳人小餐厅个，可容纳人就餐接纳总人数人客房标准间间，最多可入住人客房套房间间，最多可入住人客房单人间间，最多可入住人接纳入住总人数人项目总投资及财务评价指标工程总投资万元其中房屋主体建筑购置费万元改造装修总投资万元。
固定资产折旧期年本项目经营期建设期年，经营期年达产年净利润可达万元本项目经营期净现金流量年年为，年年为万元，年年为万元，年为万元。
本项目经营期累计净现金流量，万元本项目经营期累计净现值万元内部收益率项目主要技术经济指标规划用地面积平方米建筑面积平方米项目总投资万元绿化率新增税金万元年财务内部收益率财务累计净现值万元静态投资回收期含建设期年动态投资回收期含建设期年小结根据本项目可行性研究分析，本项目符合地方经济发展需要，符合吉林省民航事业发展需要。
本项目实施有利于开发吉林省旅游资源，推动旅游事业发展。
本项目经营期内可实现净现金流量万元，累计净现值万元，有较好经济效益。
本项目投资静态回收期为年，动态回收期为年，内部收益率为本项目建设项目中符合国家节能环保政策要求。
综上所述，丰满宾馆项目具有较强社会效益和较好经济效益，该项目投入使用后将会为吉林市航空市场未来发展提供广阔增长空间，同时也会为吉林省民航机场集团公司带来新利润增长点，为地方经济发展做出较大贡献。
本项目具有较强可行性。
问题和建议项目生产过程中，要特别注意加强污染防治与治理，严格按照国家标准搞好环境保护。
对所有配套管线和效率低耗能高不利于环境保护设备，进行全面更新造及周边环境绿化美化亮化。
并根据整体布局，对隐蔽管线走向作相应调整，为宾馆整体经营经济性安全性环保性和舒适性打下良好基础。
加强管理，提高经济效益，缩短投资回收期。
第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景吉林市距长春龙嘉国际机场公里，人口万，辖区县个乡镇。
总面积公里，年为亿元。
吉林市旅游业发达，有级景区个松花湖景区北大湖滑雪场，级景区个。
吉林雾凇与泰山日出钱塘潮涌
（定稿）宾馆装修改造项目建设方案
