（定稿）枫情水岸一期项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

小区环境优美品质高，售价合理，销售业绩较好，得到政府好评。

从中可以看出，住宅市场个发展方向是住宅市场细分化。

对住宅从业人员专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管理施工质量敏感度越来越高，并要求从业人员专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代随着住宅市场不断发育和竞争日趋激烈，住宅市场品牌商品房出现势在必行。

在商品房日益走向买方市场今天，消费者对于商品房关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现客观环境。

同时，开发商也会逐渐识到品牌在住宅开发中作用，加大投资力度，全面提升楼盘以后对外拓展和项目开发管理积累经验，还有利于扩大公司知名度，树立公司在地产领域品牌。

从项目本身来看，项目占地面积较大，成本低，具有规模开发优势，能够为公司贡献可观收益。

项目概况项目名称枫情水岸项目建设地点永康南路西建设单位房地产开发公司公司性质有限责任公司经营范围房地产开发建筑工程施工市政建设物业管理公司类别专营企业核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，资质等级地产开发二级房屋建筑施工总承包二级。

市政建设施工二级公路工程施工三级物业管理三级资质。

企业概况公司注册资本万元，总资产亿元，成立年来，累积上缴税金达万元，为石嘴山市城市建设做出了突出贡献，取得了良好经济效益和社会效益。

公司成立多年来，始终坚持聚流人才，走科技之路，创精品工程，树正丰形象经营宗旨，坚持质量第信誉至上服务流质量方针，塑造同心协力，共享成功企业文化内涵，始终坚持品牌战略，走以质取胜道路，使企业步入了快速健康稳定发展轨道。

工程概况首期项目实际占地面积平方米含公共建筑及景观湖用地，总建筑面积平方米，其中小高层橦面积平方米高层橦面积平方米别墅橦面积平方米地下车库个容积率。

经估算，工程总投资万元，每平方米造价元。

资金来源本项目建设资金由房地产开发公司自筹部分，向银行借款部分，通过预售房款解决现金流紧张问题。

根据收益计算，所得税前项目财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。

投资利润率，利税率。

财务分析结果表明，项目社会效益和经济效益较好。

研究结论及建议本项目属房地产住宅开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地及项目建设规划手续已在办理，建设资金筹措完毕，现场建设条件具备。

针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档发展趋势和石嘴山大武口区已有部分收入较高住房消费群体，户型规划为中高档住宅，根据对石嘴山市大武口区住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。

财务分析结果表明，项目经济效益可行。

本项目开发土地利用石嘴山市大武口区黄河大道北侧用地，经济效益较好。

从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定住宅户型和功能标准再作进步市场调研，尤其是面积较大高层住宅，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。

主要经济技术指标枫情水岸项目主要经济技术指标见表。

表枫情水岸项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标总占地面积平方米总建筑面积平方米建筑容积率小区绿化率户均面积平方米户地下车库个综合售价别墅元平方米小高层住宅元平方米高层住宅元平方米停车库元位建设投资万元每平方米建设投资元投资利润率市场分析与营销战略当前住宅市场现状房地产投资增速将略有减缓。

在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信贷控制等系列宏观调控政策陆续出台背景下，地方政府过度投资冲动将受到定程度抑制，对土地与房屋开发投资增速也将相应减缓。

与此同时，加息提高存款准备金率等措施所导致房地产开发贷款与消费贷款增速放缓将直接影响房地产开发规模和施工竣工速度。

因此从整体上看，如果国家针对房地产宏观调控政策落实到位，未来年我国房地产开发投资增速将略有减缓，但估计不会低于。

市场供求不平衡矛盾将继续存在。

近年来针对房地产宏观调控政策中影响需求变动因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。

但是，由于人民币升值预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来年我国部分地区房地产市场投资性需求仍将有所提高。

房地产价格将保持上升趋势。

从对供求关系分析可以判断，未来年我国房地产价格仍将保持