（定稿）某地区农产品物流交易市场项目建设方案（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

并能够有定长期发展空间。

在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金。

批发市场利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生收入。

项目规模和项目选址芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二通道开通，以及芜湖长江大桥通车，芜湖已成为长江三角洲重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地通道。

以芜湖为中心四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。

芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为优越区位和交通条件。

本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场开园。

开园项目主要包括农产品交易市场建材市场书刊文化市场物流中心在内多个专业市场。

现入驻客户余家，被列为芜湖市政府重点工程。

芜湖长江农产品交易市场调味品干货区交易区和仓储区已建成万多平方米，经营品种主要为安徽地区农副土特产品，产品辐射皖南及沿江地区省份，年交易额亿元。

年公司新建万多平方米蔬菜交易市场，于年底开业。

目前整个农产品交易市场面积已达万平方米，累计投资亿元，年交易额亿元。

作为芜湖市政府招商引资重点项目，芜湖市委市政府鸠江区委区政府以及芜湖市区有关部门对园区建设给予高度重视和极大支持。

他们认为，芜湖长江市场园区兴建，对于加快形成大市场大商贸大流通格局，对于重振芜湖百年商埠雄风，加快芜湖开发开放进程和确立芜湖市区域性商贸中心城市地位等方面具有十分重要作用。

为此，市政府专门成立了市场建设协调小组和市场管理委员会，并出台了相关优惠政策，培育市场，支持市场建设。

目前芜湖长江农产品交易市场着眼现代化大市场发展趋势，结合芜湖长江市场园区总体规划布局，计划由安徽投资股份有限公司为投资主体，将二期市场规划成为建设现代化多功能绿色农产品交易市场。

可行性研究报告编制依据芜湖市十五规划芜湖市都市型现代农业规划年芜湖市优势农产品区域布局规划年芜湖市商业网点规划年农产品批发市场管理技术规范全国农产品批发市场发展规划纲要年中华人民共和国农产品质量安全法商务部实施双百市场工程通知建设工程质量管理条例国务院号令实施工程建设强制性标准监督规定建设部第号建设项目进行可行性研究试行管理办法计贸国家安徽省芜湖市有关法律法规及管理办法。

项目建设必要性分析新农村建设需要国家连续三年出台中央号文件，提出大力发展农业，农民生产农产品需要批发市场来促进流通，实现价值。

构建大型农副产品市场是历史机遇是为农业增产农民增收农村大发展做贡献。

借助国家新农村建设契机，长江市场园农产品交易市场将发挥从基地到消费者桥梁作用，增强农副产品市场流通性，变资源优势劳动力优势为市场优势。

目前市场已陆续与周边地区产业基地开通绿色运输通道，降低种植户中转运输成本，方便农产品流通，引导农民走向农业产业化发展道路。

充分利用企业资源政府政策尽快将区域农产品市场做大做强。

全面建设小康社会必然要求全面建设小康社会难点和重点在农村，如何解决好农业农村和农民问题是关键。

所以，最近中央农村工作会议指出今后工作重心是解决三农问题。

而农产品市场流通问题是解决三农问题核心之。

农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。

流通过程中生产性是农产品最大特性之。

批发市场作为农产品流通重要环节，在深加工方面大有可为。

其二则要求不断提高流通环节流通效率，降低农产品物流成本。

农产品批发市场作为农产品物流重要节点之，拥有较为完善农产品物流信息收集系统，使其能够更好整合资源，提高农产品物流效率。

因此，农产品批发市场在扮演强劲高效物流供应商方面同样具有良好竞争力。

发挥资源优势，实现经济可持续发展需要安徽省是农业大省，农副产品资源极其丰富。

芜湖是鱼米之乡，仅专业蔬菜复种面积万亩，年产菜量万吨水面积万亩，年水产品产量万吨。

除此芜湖周边盛产农副产品，仅无为县，菜地面积万亩，年产量万吨和县菜地面积万亩年产量万吨。

如此丰富农副产品，需要依托大市场大流通实现价值，呼唤芜湖尽快建成大型农副产品批发市场。

芜湖市人口约万人。

人均日消费蔬菜公斤，还有大小酒楼宾馆，日需求量约吨万公斤，年需求量可达万吨。

除本地外，长江三角洲地区大小城市星罗棋布，工业发达农业较弱，人口稠密耕地很少，农副产品必然不能自给，需要从外地大量调进。

从地理位置，交通条件上来看，长三角是芜湖长江农产品物流交易市场辐射范围圈。