（定稿）某经济适用房建设项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

负总责，对住房价格上涨过快，控制不力，要追究有关责任人责任三大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设四严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量五正确引导居民合理消费需求六全面监测房地产市场运行七积极贯彻调控住房供求各项政策措施八认真组织对稳定住房价格工作督促检查。

年月日，国务院常务会议中再次提出要进步加强房地产市场宏观调控，并提出八项措施引导和调控房地产市场强化规划调控，改善商品房结构二加大土地供应调控力度，严格土地管理三加强对普通商品住房和经济适用住房价格调控，保证中低价位室外供水管网室外排水管网室外配电工程室外供热管网煤气管网工程序号建筑物构筑物名称数量单位项目目标因此本项目以经济实用美观为建设原则，定位于满足区域中低收入家庭对住房需求。

该区将按照现代居住生活模式建设具有优美居住环境完善配套服务设施丰富地域文化内涵新型居住区。

规划中力求环境效益社会效益经济效益达到有机统。

通过规划设计，创造出环境优美住宅小区。

经济指标概况本项目总投资万元其中建设投资万元，没有流动资金。

资金筹措企业自有资金万元银行贷款万元，均用于建设投资。

年均利润总额为万元，年均所得税万元，年均税后利润万元。

主要经济技术指标项目主要经济指标包含建筑指标和经济指标见表。

主要经济技术指标览表表序号项目名称单位备注总占地面积其中净用地面积代征道路总建筑面积建筑物住宅其中高层物管卫居及其他公建拆迁补偿面积拆迁户数户户型套中小户型户型套套数比例为户型套户型套中小户型户型套面积比例为小计套容积率建筑密度绿地率劳动定员人总投资万元其中贷款自有资金年均销售收入万元年均总成本费用万元其中年均可变成本万元年均固定成本万元年均销售税金及附加万元年均利税总额万元年均利润万元年均所得税额万元年均税后利润万元投资利税率投资利润率借款偿还期年税前税后税前税后税前税后自有资金利润率全部投资回收期年财务评价指标全部投资内部收益率财务净现值万元年数量三研究结论该项目符合市城市总体规划要求，结合市居民居住水准及现代生活需求，在规划中提供适应不同消费群体和家庭构成需要多种套型住宅，满足广大中低收入居民住房需要项目建筑规模合理，建筑标准适当，具有显著社会效益，研究结果认为本项目是必要可行。

第二章政策及市场分析经济适用房政策概述经济适用房是面向中低收入家庭普通住宅，其建造体现适用经济美观安全卫生便利原则其布局要符合城市规划要求其使用功能满足居民基本生活需要。

经济适用房政策实施在解决中低收入家庭住房问题同时，还体现出定宏观经济职能，主要指促进新商品化社会化城市住房供给体系构建，并扩大内需，拉动经济增长。

经济适用房政策是公民住房社会保障体系主要组成部分，是项深得民心安民政策。

经济适用房建设享受特定税费优惠，同时承担定限制条件。

经济适用房在建设时享受优惠主要有用于建造经济适用房土地，实行政府行政划拨，免交土地出让金建造经济适用房行政事业性收费减半征收。

经济适用房限制主要来自利润方面。

经济适用房价格由开发成本税金及利润三部分构成，基准价格实行政府指导价，价格上浮幅度，由有定价权政府价格主管部门在核定价格时确定，下浮幅度不限。

经济适用房开发利润，不得超过各项费用之和。

经济适用房价格确定要与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应，以保本微利为原则，与同区域内普通商品住房价格保持合理差价，切实体现政府给予各项优惠政策。

宏观政策经济适用房是我国住房体制改革阶段性产物，在其产生之时就被赋予了住房供应体系主体地位。

经济适应房政策推出几年来，在中央有关部门积极推动下，各地采取了多种形式，组织经济适用房建设，但进展情况却大有不同。

随着经济发展体制改革深入和住房市场变化，对经济适用房认识也在深化。

在我国经济改革初期，中央就针对城镇居民住房难问题提出了允许居民自建住房及有关商品化改革设想。

不过，在当时情况下，由于经济发展水平居民收入水平及承受能力经济体制改革进程安排等方面制约，住房体制时还不具备商品化市场化条件。

年月，国务院在关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革通知国发„‟号文件中提出大力发展经济实用商品房，优先解决无房户和住房困难户住房问题。

到年房改关键时刻，国家意识到在当时情况下，难以实施房产完全市场化。

市场上商品房价格与