（定稿）象山县城东市场项目建设方案 ㊣ 精品文档 值得下载

伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好室内菜市场，逐步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马路市场。

城东市场建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能重要途径改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市种共同心理感受，是公众对个城市内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价总体印象，个城市形象，如同个国家个地区个企业文化形象样，都有其深刻内涵。

个城市文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体设计，展示现代化城市风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

菜市场是人们生活水平和道德文明窗口，干净整洁高标准设计菜市场不但能满足人们购物需求，更将析社会评价结论可行性研究结论与建议可行性研究结论可行性研究建议总论项目背景项目名称象山县城东市场建设项目。

承办单位概况本项目由城东市场开发有限公司承办。

公司成立于年月，注册资金万，公司性质为国有独资企业，主要负责城东市场建设管理运行。

经营范围为城东市场开发建设房屋租赁摊位租赁。

报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版象山县城市总体规划年宁波市国民经济和社会发展第十个五年规划象山县国民经济和社会发展十五规划关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法通知相关设计规范标准等项目提出理由与过程公益设施是城市功能重要体现。

个城市公益设施数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民生活质量。

民以食为天，中国人口密度大，菜市场作为种公益设施，在广大人民生活中扮演着重要角色。

菜市场建设水平直接关系到广大人民日常生活质量。

年宁波市菜篮子工作目标要求宁波市商贸流通服务业十五发展规划和宁波市菜篮子工程十五发展规划为指导，以菜篮子数量安全质量安全可持续发展为主线，以保障两荤两素供应安全为主体，以菜篮子放心工程为核心，通过全面构建七大体系，实现七大提升，形成政府监管行业自律公众监督三位体管理框架，努力实现全市菜篮子商品供应率达到，质量安全达到以上，打造走在全国全省前列，充分体现宁波现代化港口城市菜篮子工程特色和发展水平。

特别提出加强社区菜篮子便民店建设规范性指导，改善居民新区购物环境。

县政府对菜市场建设给予了高度重视，在关于表彰年度宁波市商贸流通服务业先进集体通报中宁波市人民政府授予象山县人民政府菜市场改造特别奖。

象山县贸粮局积极争取县政府支持，落实了余万元菜篮子工程建设资金，用于菜篮子基地屠宰场菜市场等业态建设。

象山县城区总人口万，面积平方公里，现主要有汪家河蓬莱两个菜市场，主要覆盖区域为城北和城南。

市场大都存在空间狭小档次低设施老化道路窄交通拥挤等问题。

面对城市步伐加快，消费市场进步加大，按照关于印发宁波市菜市场建设管理实施办法通知中菜市场以居住区居住小区为基本单元，般以万人口，每千人平方米建筑面积配置，菜市场服务半径米标准，象山县县城现有菜市场规模不能满足居民生活需求。

尤其是城东区域菜市场配套问题尤为突出。

为了提高菜市场建设水平，加快传统菜市场向现代流通业态升级，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心消费环境，满足人民群众日益增长生活需要，城东市场建设显得尤为迫切。

城东市场将作为服务人民群众让市民百姓方便购买放心消费主要载体。

项目概况拟建地点本项目位于象山丹城丹峰路兴盛路交叉路口。

东临东大河，北临丹峰路，西临兴盛路，南为河道。

建设规模与建设内容建设规模项目总占地面积平方米，建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

建设内容建筑物地上主体三层，局部四层，地下层。

至二层布置为菜场三层布置为超市四层为综合管理用房地下层为级人防兼机动车库，地下夹层为级人防兼非机动车库。

地面临路建型广场，广场上布置机动车非机动车车位。

主要建设条件本项目为象山县城东市场建设工程，地处象山县城区，周边供水供电通讯交通等城市基础设施配套条件较好。

项目建设进度本项目计划于年月开始，年月完成，预计建设工期个月。

项目投资和筹资方案本项目总投资为万元，其中建设投资万元，筹资方案为银行贷款。

主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量项目占地面积建筑面积建筑密度容积率绿地率总机动车位辆地面自行车位辆投资估算万元年均营业收入万元年均利润总额万元年均净利润万元投资净利润率万元财务内部收益率税后投资回收期税后借款偿还期年