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州河等自然景观资源规划完整，区域规模庞大，易产生聚集效应劣势区域办公市场完全没有基础目前区域内多为老厂房，环境条件较差东西走向金沙江路光复西路道路条件较差体量较大，经营初期阻力较大真如城市副中心商业办公万优势上海市大城市副中心之具有上海西站货运交通枢纽劣势区域发展早，居住氛围过浓，目前无办公氛围规划定位较为笼统，办公市场定位不清晰铜川路曹杨路地面道路交通较为拥堵由于长江实业在真如已获得大幅综合土地，目前该区域颇受关注长寿综合服务带办公万，商业万，酒店万优势普陀商办发展最为成熟区域地处市中心区域，交通便利，办公氛围较好劣势训部，如在项目地块范围内，则为项目西北侧唯临路入口。
周边环境地块以西与真光新村老式住宅区仅墙之隔，无进出通道。
地块以南紧贴曹安公路，连通中环线立交桥和沪宁高速，道路情况复杂，来往车辆极多，环境非常嘈杂。
同时，由于高架下匝道影响，使得进入该地块通路被阻挡，需绕行百米。
地块以东为真北路，有高架支柱和栅栏阻拦。
地块以北有如家快捷酒店少量中低挡餐饮设施及住宅区。
配套设施交交通通配配套套项目紧邻真北路中环线曹安公路沪宁高速公路三条上海西北侧交通动脉，可以方便直达市区各处，距离上海虹桥国际机场仅公里，且周边分布有北安线等众多公交线路，交通出行十分便利。
商商业业配配套套项目周边商业配套较为齐全，拥有百联中环中心麦德龙红星美凯龙百安居迪卡侬乐购苏宁国美梅川路欧亚步行街等大型商业设施，作为区域商业中心已经初见规模。
项目环境现状总结项目地处普陀区中环区域，区位道路条件较好，交通出行十分便利。
作为居住聚集区，其发展较为成熟，商业配套设施较为完善。
由于项目临路面为真北路中环沪宁高速公路两大高架环绕，机动车出入通路上受到较大影响，地块西北角出入口所临子洲路金汤路均仅为双车道道路，本项目未来出入动线需着重考虑。
否则道路环境将对项目尤其是商业部分构成不利影响。
区域规划情况区域建设规划根据普陀区十五规划，普陀区将在未来重点规划建设大区域真如城市副中心长风生态商务区真真北北组组团团商商贸贸群群桃浦都市产业园长寿综合服务带，其中本项目位于真真北北组组团团商商贸贸群群。
商务商业娱乐真如城市副中心综合商务中心便利性购物中心历史风貌旅游文化区长风生态商务区高科技生态商务港高端商业品牌店苏州河娱乐休闲区真真北北组组团团商商贸贸群群长长三三角角商商务务平平台台大大型型专专业业商商贸贸中中心心都都市市休休闲闲娱娱乐乐中中心心桃浦都市产业园物流枢纽中心长寿综合服务带现代服务业集聚区餐饮娱乐购物区旅游休闲区目目前前以以上上区区域域除除长长寿寿路路沿沿线线商商务务带带已已成成熟熟外外真真如如真真北北长长风风三三个个重重点点规规划划地地区区重重新新建建设设均均刚刚起起步步。
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就就目目前前定定位位方方向向真真北北地地区区区区别别与与其其他他重重点点规规划划地地区区关关键键在在于于专专业业商商贸贸。
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目目前前周周边边专专业业市市场场集集中中是是其其发发展展重重要要基基础础。
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真真北北组组团团商商贸贸群群以中环线为中轴，南起苏州河，北至沪嘉高速公路。
重点推进九大组团式商务商业宾馆娱乐项目建设，规划用地面积万，规划建筑面积万。
真北路核心区域，重点开发商务办公楼宇群，搭建与长三角互为辐射对接商务平台，凸显涉外经贸和商务特色，汇聚国内大中型企业总部区域采购中心和营销结算中心等。
金沙江路区域，重点开发汽车销售展示维修服务四位体汽车商贸集聚区梅川路东段真光路区域，重点集聚建材家具家电等大型专业商贸展销中心配送中心等。
在梅川路西段区域，重点开发面向广大市民都市休闲娱乐中心。
产业发展规划在十五规划中，普陀区产业发展重点主要集中在以下四点提提升升发发展展都都市市型型商商业业鼓励集聚著名商品品牌或企业品牌商业服务企业，大力培育具有民族和本地特色个性化商业服务企业。
重重点点发发展展商商务务服服务务业业重点建设以国际商贸企业总部为龙头，以长三角企业总部和涉外经贸为特色现代服务业集聚区以要素市场为主体，以电子商务和互通联动为特色新型要素市场集聚区以高端物流为先导，以陆港口岸和多式联运为特色现代物流园区以研发设计为重点，以产学研战略联盟为基础科技型产业集群。
大大力力发发展展休休闲闲娱娱乐乐业业加强苏州河综
（定稿）财富中心项目建设方案
