市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。

多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。

但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。

为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，国务院出台了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见明确提出把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，作为政府公共服务项重要职责，加快建立健全以公共租赁住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。

这是国家重点改规划及关于下达年保障性安居工程建设任务通知防保障办发号防城港市防城区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要关于那良镇中心卫生院公共租赁住房项目立项批复防区发改号项目承办单位提供其他有关基础数据技术资料。

项目概述项目建设指导思想及目标指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想指导，按照国家自治区市区公共租赁住房建设总体要求，抓住国家和地方政府针对公共租赁住房出台系列优惠政策，将那良镇中心卫生院公共租赁住房项目建设成在那良镇内有定影响质量流公共租赁住房项目，逐步改善那良镇中心卫生院住房困难群体住房条件，维护那良镇社会政治稳定，为那良镇实现全面建设小康社会目标创造良好社会环境。

建设目标公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难个产品。

公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起价格，向新就业职工出租，包括些新大学毕业生，还有些从外地迁移工作群体。

本项目根据国家自治区市公共租赁住房建设规定及相关文件精神，在充分考虑那良镇中心卫生院实际情况下，制定本项目建设目标公共租赁住宅建筑面积平方米容纳户数户户型设计室厨厕户型面积平方米。

场址概述该项目场址位于那良镇建设路号镇中心卫生院院内，土地权属为那良镇中心卫生院，项目用地合亩，项目是拆除年代建设危旧职工宿舍楼幢平方米已申报批国有资产处置重建，且周边无工业污染源，环境质量好。

项目建设规模及主要建设内容本项目用地面积合亩，其中建筑占地面积平方米项目总建筑面积平方米，项目设计居住户数户容积率，绿化覆盖，建筑密度。

环境保护与安全生产按照环境保护法要求，项目建设按照三同时原则同步进行。

本项目属于国家保障性住房工程，没有工业性污染物，主要污染物为生活废水和生活固体垃圾。

生活废水通过管道集中排向化粪池进行沉淀处理后，排入城市排污系统生活固体垃圾设收集点统收集，并由专人运到镇垃圾处理场。

公共租赁住房建成后应加强管理，明确消防责任，提高意识，确保消防安全。

项目区内设置必要消防灭火保护措施。

建筑物设置有完整防雷保护装置。

在电气系统设计中，应严格遵守电气安全规程。

按建筑设计防火规范安装消防给水，建筑物之间距离满足消防通道要求。

节能措施依据广西壮族自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法试行桂发改投资号第三条规定，本项目建筑面积为平方米，小于万平方米，属于节能审查项目详见项目节能登记表。

项目应当根据国家节约能源法和广西壮族自治区公共建筑节能设计规范广西壮族自治区民用建筑节能检验规范和广西壮族自治区通风空调系统性能检测规范，遵守合理用能标准和节能设计规范设计，方面在围护结构通风遮阳门窗节能暖通空调系统给排水系统电气等方面均提高了节能要求另方面采取技术上可行经济上合理措施，降低能源消耗，减少制止能源浪费，有效合理地利用能源。

采用新型节能材料，并符合环保和生态要求。

项目组织与实施本项目承办单位为那良镇中心卫生院，镇中心卫生院设立项目建设领导小组，领导小组由镇中心卫生院法人代表任组长，下设工程财务综合协调等部门，以确保项目高质量高标准按进度计划安排工期完成。

项目总投资资金来源本项目总投资万元，其中土建设备工程安装费用万元，工程建设其他费用万元，危旧房拆除费用万元，预备费万元。

项目资金来源项目所需资金由项目业主多渠道筹措资金解决。

主要经济技术指标主要技术经济指标见表。

主要技术经济指标表表序号指标单位数量备注项目用地面积合亩其中建筑占地面积二拆除危旧宿舍楼三新建建筑面积公共租赁住房四居住总数户五绿化率六容积率七建筑密度八项目总投资万元结论本项目是承办单位根