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都市花园工程已完成项目见下表都市花园工程已完成项目表序号工程费用名称单位数量单价元合计万元土地成本拆迁安置楼土建都市花苑楼土建地下停车场土建负二层设备用房土建引桥花园沱江河米钢筋砼护坡滨江路绿化工程建设单位管理费监理费勘察设计费合计根据上表，现已完成工程量为全部工程，现已投入到该项目工程款为万元，业主投入工程款为万元，工程欠款为万元，其中土地成本费万元二工程建设费用万元三工程欠款万元现有资金缺口总投资业主投入款万元。
其筹措计划为申请银行贷款万元。
业主自筹资金万元销售款转投入。
第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按业主实际支付金额万元计算。
二勘察设计费按业主实际支付金额万元计算。
三工程监理按业主实际支付金额万元计算。
四预备费按建安工程费用计算。
五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，贷款期限年。
依据四川省计价定额和配套文件对本项目投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按达州市现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下见附表二土地成本费万元二建筑安装工程费拆迁安置楼土建万元拆迁安置楼装饰商业万元拆迁安置楼装饰住宅万元都市花苑楼土建万元都市花苑楼装饰商业万元都市花苑楼装饰住宅万元三总平面配套设施费室外排污及化粪池万元室外排水万元室外供水万元天然气万元光纤电视万元电话及网络线万元监控报警万元引桥花园万元沱江河米钢筋砼护坡万元滨江路万元绿化工程万元高层电梯部万元六层电梯部万元商场自动扶梯部万元中央空调系统万元消防系统万元水泵设备台万元变电设备台万元四工程建设其他费建设单位管理费含开办费万元监理费万元勘察设计费万元销售费用万元五基本预备费万元六建设期利息万元二资金筹措业主自有资本金万元已投入到前期开发费用购置土地材料和土石方工程之中。
二申请银行贷款万元。
三建设期间商品房预销售回收资金万元。
第九章财务效益评价根据国家计委建设部九九三年四月七日以计投资号园公寓楼是达州市现唯高层电梯公寓楼，具有较高品牌效应，该项目建设为达州市房地产开发提供了品牌模式和城市建筑标志性形象，项目建设中，已有重庆百货和南充百货家较大商企已与四方公司拟向签订了购房协议，具有可靠市场前景。
根据上述分析论证，都市花园公寓开发建设项目总体平面布置是合理，各功能区布置和结构管线工程布置亦是合理。
都市花园公寓开发建设项目有宽松优惠政策作保障，有充足投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好，从经济效益评价角度考虑，项目切实可行，建议应尽快实施。
公司以诚信务实创新竞争高效经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展企业形象。
全力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环境开发与经营活动取得了良好开端和社会效益。
四方公司是较早进入达州市房地产行业企业，在坚持以质量求生存，靠信誉求发展，向管理要效益进取发展中，取得了较好开发业绩。
都市花园公寓楼项目开发，在达州市已创出了较高品牌知名度，在达州市房地产行业具有定竞争力。
公司严格按照股份制企业和公司法规范运作，经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营要求。
都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展条件。
财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定贷款偿还能力。
在都市花园公寓楼开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发原则。
鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目业主与法定代表人„„„„„„„„第三章项目提出和建设必要性„„„„„„第四章项目建设条件„„„„„„„„„„„„第五章工程设计„„„„„„„„„„„„„„第六章市场分析与预测„„„„„„„„„„„第七章建设进度„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算与必要性项目提出达州市地处四川省东部，大巴山南麓。
地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想居住地。
达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县
（定稿）达州旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目可行性分析计划建议书（完整版）
