（定稿）连云港徐福文化创意园项目可行性分析计划建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

记载徐福村散在民间清乾隆十年续修张氏宗谱乾隆四十二年修王氏谱乾隆四十九年续修壹经堂后徐福韦氏支谱和民国二十年续修壹经堂韦氏支谱等，留下徐福村后徐福徐福社徐福河等有关古地名十余处。

特别引用张氏家谱序我族自明初渡海而西，迁于赣邑，有住址于白兔庄在徐福村东北者，有栖居于徐福村者明时由东来。

始祖张大加工销售保健旅游观光会议疗养于体景区，同时投入万元，对徐旅游购物中心中英文对照旅游指示牌警示牌道路指向牌和旅游说明牌等旅游设施建设进行了金山游画册旅游光碟编制与摄制。

通过上述系列切实有效工作积极开展，为园区建设奠定了良好基础。

四项目定位与市场预测项目定位当前，园区开发市场已成为个开放度很高竞争市场。

准确市场定位是成功营销基础和前提，市场竞争越激烈，市场定位越重要。

我们要在市场上形成自己竞争优势，就要找准自己市场位置。

项目定位建成国内流徐福纪念馆建成城市形象对外宣传窗口市民了解历史文化科普场所国内外徐福研究会学术研究平台市民休闲胜地。

以自然及人文特色相结合，发挥徐福文化观光旅游及休闲度假优势，突出文化特色地域特色个性特色，立足于旅游与休闲度假农业产业相结合，以产为基础以徐福历史文化为特色以生态环境为吸引点，努力构建以休闲度假生态体验文化旅游特色生态区。

市场预测当地市场现状几年来，连云港市旅游经济发展非常迅速，成效显著，旅游收入占全市比重逐年提高。

拉动社会经济发展，提升产业结构层次，改善就业环境战略正在加速实施。

本项目主要服务范围和市场连云港徐福文化创意园以独特地域风光和完善基础设施，优质服务水平，接待众多国内外游客和参观者。

据统计，年度每年客流量以递增，年接待游客达万人次，旅游经济收益达多万元，带动了余户从事果茶养殖花卉苗林等种植，景区内户均增收余元，旅游业给金山镇带来丰厚收益，特色物产有机茶矿泉水鹌鹑粉丝鱼花卉苗圃杂果成为游客喜爱佳品。

本项目市场预测首先，随着人们生活质量提高，人们对旅游文化需求不断提高，闲暇时间增多，双休日黄金周工作时间缩短，人们有更多时间来旅游。

其次，旅游能力提高，经济条件改善，出行方式多元，家庭游自驾游增多，人们有更多经济能力来支配旅游。

因此说该项目市场前景广阔。

五项目开发原则与总体规划建设方案及内容开发原则规划建设遵循三大原则生态为本维护现有自然地形地貌，合理利用土地资源。

项目开发和建设应充分结合周边地形地貌，尽可能减少对自然环境干扰和破坏。

突出自然生态景观以及生态系统思想内涵，发掘富有地方特色和人文价值文化，突出本区亮点。

积极发掘以山地森林田园有机茶场果林风光以及徐福文化等旅游资源为基础多种形式游憩活动，增强园区文化内涵与活力。

以自然生态和文化生态来把握和创造人工环境建筑和空间序列与景观。

循序渐进充分根据当地经济发展现状以及资源情况，采用近远期结合规划远景预控，逐步推进实施，使规划具有良好可操作性，从而更有效推动规划理念统和实施。

与生产功能结合以有机茶果林桑园生产为基础，加快建设工艺品休闲食品饮品生产企业，促进文化产业与生产旅游互动，促进经济发展。

主要建设目借款万元，自有资金万元，每年新增利润总额万元。

项目借款偿还期为年含建设期，说明项目具有较强清偿能力。

项目营业额盈亏平衡固定成本变动成本产品销售收入该项目固定成本主要是折旧费用和管理人员费用。

折旧费用按年计算，年折旧费用万元管理人员费用万元。

则项目固定成本为万元。

项目销售收入为万元，变动成本为万元。

项目盈亏平衡点为，即项目总营业额达到万元即可保本。

本项目对盈利水平影响最大因素是游客数量增减，由于国内旅游文化市场活跃，乡村旅游农家乐等兴起和徐福文化影响，对本项目发展具有极大推进作用，因此本项目无投资风险。

社会效益项目区建设，充分整合了徐福文化与当地旅游资源，按照项目设计内容，即有利于园区建设，提高经济效益，又为当地农民提供了更多就业岗位，具有显著社会效益。

生态效益该项目建设，其自身出发点就是以环境为中心，以徐福文化为主线，向外延伸且有机整合了生态文化旅游文化乡土文化农耕文化企业文化等，以历史自然为等形式，展现历届徐福节场景和国内外来宾题字照片建设徐福主题公园以泊船山景区为基础，将景区打造成以徐福文化为主题休闲公园，分为山林风景区鲜果采摘区农耕体验区农家乐餐饮区休闲垂钓区关