（定稿）退休人员管理服务活动中心项目可行性分析计划建议书（完整版） ㊣ 精品文档 值得下载

，促进经济社会发展，实现和谐社会基本前提之，也是各级政府义不容辞责任。

近年来，国务院及全国老龄办等职能部门相继颁布了关于加快发展养老服务业意见通知国办发号中国老龄事业发展十五规划等文件，把老龄产业纳入国民经济发展总体规划，列入国家扶持行业目录。

这些具体举措反映出党和政府对发展养老服务业，兴办养老服务机构高度重视和支持，是推动我地养老机构快速发展助推器，是顺应时代潮流符合党心民心项举措。

项目建设是应对我省人口老龄化快速发展迫切需要。

人口老龄化加快，老年人数量增长，空巢老人数量增多，对养老服务业需求加大。

在全国老年人口快速增长，老龄化趋势加快情况下，我省是全国较早进入人口老龄化社会省份之。

随着经济社会发展，人民生活水平不断提高，人们养老观念发生了很大变化，从满足于般衣食住行和日常生活照料等基本需求方面，提升到追求生活质量，离。

传统与创新相结合，既经济实用，又美观大方，空间序列与视觉景观变化丰富。

创造具有交流沟通氛围场所空间，为老人们提供物质载，房屋建筑物折旧年限为年，设备及设施折旧年限为年，残值均取。

详见固定资产折旧费估算表。

固定资产中其他费用均按递延资产分年进行摊销详见无形资产及递延资产摊销费估算表。

项目运营管理费根据国家有关部门要求和实际情况，年运营管理费为万元。

总成本及费用详见总成本及费用估算表。

经营期年均总成本费用为万元其中固定成本万元可变成本万元正常年经营成本万元。

三收入估算项目建成投入使用后，考虑到本项目为公共福利性事业，没有较大收入，主要收入为公寓入住收入食堂收入及其它收入，预测正常年收入为万元。

退休人员公寓收入项目建成后可安置名老人，考虑到老年人经济条件不同，本项目建成后为高中低三个不同档次居住标准，因此其收费标准也有所不同高每人每月元以上中每人每月元低每人每月元，项目在计算时，按照中档为准计算，平均入住率按照计算，经估算其年收入为万元。

食堂收入项目建成后，食堂以后勤化市场方式运作，但目前本地区生活水平和老人们饮食方式不同，因此每人每天以元计，其年收入为万元。

其他收入项目建成后，开展退管服务，理疗护理等其他收入估算每年万元。

总收入公寓收入食堂收入其他收入万元。

四利润估算详见损益表经营期年均利润总额为万元。

利润指标投资利润率年利润总额总投资投资利税率年利税总额总投资五财务现金流量分析详见全部投资现金流量表通过逐年现金流量分析计算，可得出以下财务评价指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年盈亏平衡点六财务评价结论通过财务评价分析，几项财务指标相当于同行业平均水平，且项目有较好经济效益，预定期内能收回投资。

更重要是本项目实施，不仅有力地改善了社会养老问题解决，同时也加快了和谐社会建设，使老人养老有了较大选择空间，也使国家对老人养老问题压力相应得到缓解。

所以本项目无论从经济效益和社会效益而且社会效益是主要分析都是可行。

七国民经济评价本项目国民经济评价是在财务评价基础上，依据现行财税制度及有关行业标准法规，参照国家计委建设部发行建设项目经济评价方法与参数进行国民经济评价。

效益和费用范围调整国民经济按照资源合理配置原则，从国家整体角度考察项目效益和费用。

扣除项目投入及产出中属于转移支付各项税费固定资产投资方向调节税耕地占用税城市建设维护税教育费附加等各种无实质性支出税费。

间接效益与间接费用计算本项目间接效益见社会效益分析部分，由于间接效益与间接费用难以量化，故只做定范围内定性分析。

效益和费用数值调整固定资产投资调整本项目土建工程设备购置及安装按影子价格系数调整利息相对于国民经济无实质性支出其他费用不作调整。

则固定资产投资调整为万元。

工程残值按总投资计，评价期末全部回收。

项目促进了当地养老事业发展，社会效益极其显著，保守估算项目国能强行将老人赶出门，造成垫付费用局面。

三是老人意外伤害风险。

老人属高发意外伤害和突发死亡率较高人群，旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上负担。

解决途径对于建设老年公寓服务事业来说，我们定要建立长远发展战略观念，要有足够耐并经过认真计算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目建设决策提供可靠依据。

重点建设内容活动中心楼幢公寓楼幢配套工程。

六可行性研究报告编制依据中国老龄事业发展十五规