（定稿）居住、商务写字楼、商业一体化大型复合型房地产开发项目立项申报可行性材料（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

在年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。

国十条与此前中央所有调控楼市政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年中国房地产市场变化将难以脱离此政策背景。

国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。

所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价决心和出台具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益核心点上，中央每次表态都会引起市场波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房住房开发投资为亿元，同比增长。

年武汉市房屋施工面积为万平方米，同比增长其中新开工面积为万平方米，同比增长。

住房施工面积为万平方米，同比增长其中，住房新开工面积为万平方米，同比增长。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长。

其中，商品住房销售面积万平方米，同比增长。

商品房销售套数为套，同比增长。

其中，商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

其中存量住房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

年，武汉市商品房综合销售均价为元平方米，同比增长。

其中，商品住房销售均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市存量房成交均价为元平方米，同比增长其中，存量住房成交均价为元平方米，同比增长。

年，武汉市土地成交宗，同比增长成交面积万平米，同比增长出让金额亿，同比增长。

其中，中心城区土地成交宗，同比增长成交土地面积万平方米，同比增长成交金额亿元，同比增长。

房地产市场在系列优惠政策推动下，刚性需求大量释放，市场迅速回暖，呈现史上最大成交量。

在市场进入繁荣阶段趋势下，政府似乎开始采取了系列调控政策。

首先，下半年政府在全国大力打击捂盘囤地行为，公布全国范围内闲置土地其次，月国务院发布国四条遏制部分城市房价过快上涨势头，增加普通商品住房有效供给，并且继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房接着，出台进步加强土地出让收支管理通知，规定开发商拿地时首次缴款比例不得低于全部土地出让款之后又明确二手房交易营业税免征年限恢复至年。

此系列密集出台政策，方面从供给源头遏制房价攀升，盘活库存土地，另方面在开发商融资环境改善情况下，提高其拿地门坎，并通过增加购房交易中支出来抑制投资投机性需求增长。

年武汉市房地产市场预测年房地产市场火热充分反映出购房需求旺盛，在缓解矛盾上，中央政府方面要加大商品房供给，方面又要控制房价过快增长带来民生问题。

在经济会议后，国务院也对相关政策进行了调控，月日国务院宣布二手房转让营业税优惠政策终止目在于抑制投机性购房，月日召开国务院常务会议上提出要求遏制房价过快上涨趋势，同时加强保障性住房建设。

继年月中央密集出台系列房地产调控政策以后，在年月中央政府再出台国十条进步调控楼市。

国十条与此前中央所有调控楼市政策方向脉相承，但更加系统全面，从调结构抑投机控风险明确责任四个方面，正式确定了年中国房地产政策基调和架构，今后年中国房地产市场变化将难以脱离此政策背景。

国家需要房地产行业来拉动经济时，就鼓励购房行为当经济过热或者民声齐怨时，国家只要出台道封杀命令，市场就会重归沉寂。

所以年市场行情，还是取决于中央政府稳定房价决心和出台具体调控改革措施。

中央政府处在各方利益核心点上，中央每次表态都会引起市场波澜，因而中央出台政策也会越趋稳重。

当前，宏观经济城市化进程住房需求等驱动房价上涨内在动力依然较为强劲同时，土地成本上扬，拆迁成本提高，住房品质提升，原材料价格和劳动力成本不断上扬等带动房价上涨外在压力在不断加大此外，资本流动性过剩，通货膨胀预期，物价持续高位运行，利率变动，投融资渠道狭窄等宏观经济不确定因素依然存在。

因此，房价温和性上涨可能性依然很大。

但房地产业前行脚步不会停止，路途也充满了挑战。

二本项目周边主要楼盘基本情况目前，西北湖周边在售在建楼盘主要有西北湖∙凤凰城两湖总督天润∙北湖假日新华豪庭金利∙明珠花园华立∙新华时代美林公馆心家泊。

从目前已经开后期开发和资金回笼有定压力。

本项目为本公司开发第个项目，在本地市场知比增长。

其中，商品住宅销售套，同比增长。

年，武汉市存量房交易面积为万平方米，同比增长，交易套数为套，同比增长。

其中存量住房交