（定稿）居住小区项目立项申报可行性材料（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

时，又有较好户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。

登高望远，开窗见景，身居高层，可以增添几分生活情趣和品味。

五是高层非常有利于土地资源合理利用。

目前济宁之所以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与开发商为了有效用地节约成本有关。

六是城市用地越来越紧张，地价更是节节攀高，因此开发商在通过招标拍卖得到块地之后，更要想办法创造空间消化成本。

在这种情况下，住宅楼层理所当然便会往高处走。

七是高层带有电梯，为住户提供了生活方便，避免了爬楼艰难，也是众多消费者竞相青睐原因之。

第三章市场需求分析第节当前房地产市场预测房地产市场深受国家宏观政策变量国家改革变量近几年国家经济运行情况变量金融和资产变量以及人口变量影响。

通过这些宏观变量关系，将左右房地产业发展走势。

土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严国土资源部和监察部关组群结构大城市。

济宁市发展根据全省经济发展战略，进步完善城市规划，确立了东拓西跨，南联北延城市发展战略格局，使城市产业结构用地布局基础设施生态环境优化配臵。

济宁市中心城区空间结构与用地布局中提出城市发展主导方向为以向东发展为主，适度发展南部北部西部空间结构与功能布局中心城区形成双城六片三心三轴构成型城市空间结构。

双城即以老城片区为核心，以济北新区滨河新区滨湖新区为主体西城和以高新区接庄新区为主体东城。

六片即老城片区滨河新区滨湖新区济北新区高新区和接庄新区。

本项目位于济北新区，项目总用地面积约公顷。

项目建设将进步推进北延战略，整个小区建设完成后，将成为济宁北部城区大规模高品质生态社区。

第二节项目建设必要性符合国家政策要求随着改革开放不断深入，房地产在整个国民经济建设中显著地位和积极作用越来越显露出来，目前，我国住宅制度已进入实质性阶段，国家主要政策包括取消福利分房，实行货币化分配制度大幅提高租房租金取消项建设项目收费，千方百计降低住宅建设造价，搞活房地产开发企业。

二符合济宁市城市发展总体规划要求个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人流物流资金流和信息流竞相溶入，随之而来便是大规模基础设施和房地产开发建设与之协调和配套，济宁市已经具备了这样开发建设基础。

三符合居民对新型住房需求当前，居民购房十分看重住房质量，规划设计是否合理，功能设施是否齐全，物业管理是否完善已经成为居民买房时最为关心问题。

但是，房屋利用率低，住房面积小，小区缺乏整体规划，附属设施不完善问题在济宁市区仍然存在。

该项目建有多栋高层住宅，高层住宅相对于小高层多层住宅具有较高品质。

首先是科技含量高，项目审批严格，抗震要求高，工艺先进，有较高建筑质量水准。

其次，高层住宅保值空间大，它既可居住，也可用于办公，商业价值高，产品设计也较超前，升值空间大。

三是高层住宅在通风采光上均优于小高层多层，高层在户型设计上比小高层多层有更大空间余地。

四是高层在设备硬件上更具有潜在优势，高层具有良好景观空间，可以为城市造景，增添道风景线。

同时，又有较好户外景观效果，自然环境与社区景观相融和。

登高望远，开窗见景，身居高层，可以增添几分生活情趣和品味。

五是高层非常有利于土地资源合理利用。

目前济宁之所以会流行高层小高层，是因为除了住宅本身有优势外，还与开发商为了有效用地节约成本有关。

六是城市用地越来越紧张，地价更是节节攀高，因此开发商在通过招标拍卖得到块地之后，更要想办法创造空间消化成本。

在这种情况下，住宅楼层理所当然便会往高处走。

七是高层带有电梯，为住户提供了生活方便，避免了爬楼艰难，也是众多消费者竞相青睐原因之。

第三章市场需求分析第节当前房地产市场预测房地产市场深受国家宏观政策变量国家改革变量近几年国家经济运行情况变量金融和资产变量以及人口变量影响。

通过这些宏观变量关系，将左右房地产业发展走势。

土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严国土资源部和监察部关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知对土地出让方式做出强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平公正局面改观，土地市场将趋向公开透明。

完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方，改善居住条件愿望更加强烈，可以说目前城市居民处于二次购房期，对房地产潜在消费需求大量增加，住房按揭贷款和住房公积金贷款对购房有力支持，使房地产潜在消费需求变为现实需求成为可能。

第三节本项目市场预测