（定稿）山海家园房地产开发项目立项申报可行性材料（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

哈京秦大秦等三条铁路干线在此交汇并且京哈津秦等两条国道分别从开发区南端和西侧通过北京经秦皇岛至沈阳高速公路从开发区北侧通过，开发区距出口仅公里距秦皇岛民航机场公里，已开通到上海大连西安昆明等条国内航线，至香港日本新加坡等地国际航线正在积极筹划中，此地交通便利，地理位置优越。

基础设施条件供水秦岛这对秦皇岛市房价持续上涨起到定抑制作用。

成本因素影响构成商品房销售价格成本建安费用地价绿化和配套费以及各项税费银行利息等，大部分费用都在逐步上涨，从而使房地产开发与销售成本增加，并推动着商品房销售价格上涨。

此外，随着人们对住房环境要求越来越高，开发商普遍开始重视住宅品质提高，大量增加环境绿化小区基础设施建设开支，也在定程度上加大了商品房开发成本。

综上所述，从发展速度和规模上看，秦皇岛市房地产已由年快速上涨进入到平稳运行阶段从市场交易角度看，在国家宏观调控政策作用下，投资性需求受到压抑，而以实际购房能力为支撑自住购房需求已成为市场主要支撑力量。

预计秦皇岛市房屋销售价格将继续平稳上涨。

市场定位本项目销售对象以中低收入者为主同时兼顾高收入者，以建筑面积中小户型为主，适应广大中低收入群体对拥有自有住房需求。

地理位置本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。

秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起环渤海经济圈中心地带，毗邻京津，联结华北和东北两大经济区，距首都北京公里，距天津公里，距石家庄公里。

建设条件地形地貌地震情况本项目所在地秦皇岛市位于燕山余脉，依山傍海，地势西北高，东南低，地貌类型有山地丘陵和平原，地貌属构造剥蚀堆积地形，北半部为三级台地，台面标高，坡度为，最大中部及西南边缘地带为二级台地，台面标高，台面宽度，台面形态较平缓，坡度般在，东南为坳谷，较平坦，二三级台面以上为沟谷，呈形，深度般为，宽度。

地震情况根据中国地震动参数区划图中华人民共和国国家标，本项目所在区域抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。

工程地质项目所在地工程地质条件均较好，拟选场址未发现其他层有明显断裂破碎等构造，周边无断裂发育带。

场地埋深米地层结构可满足建场岩土施工条件。

气候情况本项目所在地秦皇岛属于暖温带半湿润大陆性季风气候，并且具有显著海洋性气候特点，受海洋调节，四季分明，气候温和，冬暖夏凉，气候宜人。

年平均气温年极端最高温度年极端最低温度年平均降水量空气相对湿度年主导风向夏季西南冬季东北年平均风速最大冻土深度最大积雪厚度无霜期天年平均日照时数小时交通条件秦皇岛南临渤海，北依燕山，地处中国东北华北两大经济区交通要塞，全区面积平方公里，距首都北京公里，天津市公里，与秦皇岛港仅公里，京哈京秦大秦等三条铁路干线在此交汇并且京哈津秦等两条国道分别从开发区南端和西侧通过北京经秦皇岛至沈阳高速公路从开发区北侧通过，开发区距出口仅公里距秦皇岛民航机场公里，已开通到上海大连西安昆明等条国内航线，至香港日本新加坡等地国际航线正在积极筹划中，此地交通便利，地理位置优越。

基础设施条件供水秦皇岛市城市水资源较为充足，洋河水库及石河水库年可供水量为万立方米，柳江及枣园地下水年可供水量为万立方米，桃林口水库可供水亿立方米，城市年可用水量达万立方米。

目前实际年用水量为亿立方米左右，已经批准在建和待建项目需水量为万立方米，市区有万立方米水资源量用于城市生产生活用水。

现有水厂座，设计供水能力万立方米日。

给水管网总长公里，连接全区所有用户。

供电秦皇岛市拥有装机容量兆瓦热电厂座，地区主网有变电站座，变电站座，变电站台，总容量万千伏安。

电压合格率，供电可靠率。

项目选址周围目前共有座变电站，分别是李庄千伏变电站五里台千伏变电站和南李庄千伏变电站。

供热秦皇岛市已形成以联产集中供热为主，以锅炉煤气等其他方式为辅供热格局。

通信多种网络功能和通信手段相继完善。

可提供大类余种业务服务。

电话普及，先进程控电话系统可满足用户与国内各城市和世界各地直拨电话传真和计算机数据通信需要。

移动电话实现无缝隙覆盖，与国内个省自治区直辖市以及世界个国家和香港澳门个运营广大中低收入群体对拥有自有住房需求。

地理位置本项目建设地点位于在秦皇岛市经济技术开发区东区重庆道以北，热力公司锅炉房西侧，占地面积平方米。

秦皇岛经济技术开发区地处正在迅速崛起环渤海经济圈中心地带，毗