1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
自成派，更有广东味，更像广州下属个区。
文联全国有名，是广东及全国体育先进区，出了世界残疾人田径比赛冠军张文杰业余体校也培养出了孙彩云，有福永乡镇形象代表选美，有中国荔枝第村公明镇楼村，有侨民集中地光明农场，有被誉为深圳第章项目概况摘要本章简要介绍了拟拍卖地块位置主要经济技术指标，以及项目周边地块规划情况，同时介绍了中心区政府投资项目开发进展情况。
拍卖地块位置本月日拟拍卖地块位于深圳市新中心区第区，该地块被创业路新安六路兴华路裕安西路罗田路所围合。
考虑到地块规模较大以及容积率等因素，政府将该地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为和其中用途为商住混合用地，土地面积平方米，可建设总建筑面积为平方米占地面积为平米，容积率为，建筑面积为平米，其中住宅面积平米，商业面积平米，车位个。
本次拍卖地块属于政府填海所造之地，截至目前，尚未全部填完，还有部分在填。
考虑到最近雨水量销售开盘推出栋，已售多套。
房销售块。
客户白领，原居民商业万平米，价格元平米，销售较好。
物管费多层，小高层高层车位余个，地上地下停车。
价格未定小区配套中央园林幼儿园会所商场简评以两房三房为主，定位中档，以白领与般市民阶层为主。
规模大，小区环境好，内部配套幼儿园，在首创送错层户型。
交通不便，周边配套少。
金景豪园二期发展商金城房地产开发有限公司地址区新城大道规模占地平米，总建面平米，容积率。
二期建面平米，商业平米。
建筑两栋连体小高层，梯四户两栋小高层。
梯两户。
架空花园。
绿化率。
户型户。
占平米平米平米占复式平米平米。
价格均价销售开盘，已进入销售尾期。
客户本地客户二三次置业商业二期平米，售价最低万。
期商铺出租元平米。
物管费元车位车户比，租元。
小区配套架空花园简评中大户型，定位为中高档。
目前视野内可观海景，临近新中心区，将享有中心区完善配套，升值潜力大。
新城大道边交通方便，离天虹商场商圈较近。
项目密度与容积率较高，环境与建筑外观般。
整体素质般。
冠城世家发展商泰华地产世联代理地址区前进路和兴华路交汇处规模占地，建面万平米容积率。
商业建筑面积平米，商铺平米。
建筑栋条式多层，建于商业裙楼上，住宅为层。
栋条式小高层，栋条式高层。
多层梯四户，小高层高层梯户。
小区园林约万平米，绿化率，设计较精致但环境空间狭窄，每栋条式建筑均由多个住宅单元组成。
户型来户，大三房占觉大部分。
平米多多复跃式多平米。
平米以上户型多带入户花园。
价格，均价。
销售日开始内部登记，已售将近套。
开盘。
客户本地原居民，私营业主商业商业面积平米，自用与招商商铺面积平米，售万，位置好已售罄，约。
物管费住宅元，商铺元。
车位地上地下停车约个，租多。
小区配套会所幼儿园园林商场简评整体素质高，号称地王令人瞩目，位处商业繁华区，周边配套与交通方便面对灵芝公园，项目规模大，园林绿化作得较好。
绿化率稍低，花园空间感觉较窄。
海湾明珠发展商恒明珠地产地址西乡新中心区西乡大道旁规模占地平方米，建面平方米容积率。
期建面平米，商业平米。
建筑多层和小高层围合，栋小高层，栋多层，其中栋多层为大面积户型，带电梯。
绿化率。
户型总户数户，期多户。
期户型以三房为主。
平米，平米，平米平米平米，复式平米。
价格均价元。
销售开盘，期已售。
房销售快。
客户白领，来深较久青工，在建厂港台客户。
商业售千万。
销售较好。
物管费多层元，带电梯多层与小高层元。
车位地上地下停车个。
小区配套会所幼儿园园林简评突出教育优势，地处西乡新中心区。
西乡目前仍有待建设，交通与周边配套不太完善。
项目密度较大，绿化率低。
福中福花园发展商福中福房地产地址新中心区以北，新安路与宝源路交汇处规模占地平米，建面平米，容积率建筑栋多层，列为区政府未来三年重点规划建设区域，实施旧城旧村改造。
预计改造后新安片区将形成中高档项目较集中区域。
如前面分析，由于交通条件改善，近期内西乡镇将以相对较低价格较好环境成为区中心房地产开发与销售热点地区。
但从长远来看，西乡发展优势次于规划中中心区。
其次，规划中中心区将是房地产发展潜力地区。
新规划中心区，政策关注力度大，规划起点高，建设标准高，配套设施完善，交通体系便捷，拥有优质滨海资源，景观环境将对房地产项目价值带来巨大提升。
规划中滨海大道沿
（定稿）中心区地块项目竞拍项目投资可研商业计划书（最终定稿）
