（定稿）中心股权投资信托集合资金信托计划项目投资可研商业计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

或受托人拟与苏州中润臵业有限公司以下简称苏州中润或项目公司合作设立号苏州中心股权投资集合资金信托计划，信托作为募集集合投资者资金受托人，向项目公司进行股权投资，受托人将通过受让股权及增资扩股获取项目公司股权。

信托要素信托计划名称号苏州中心股权投资集合资金信托计划。

二信托规模人民币，万元，万元。

三信托期限个月，信托计划满个月后，信托计划可提前或部分提前终止。

四信托资金运用方式和管理受托人按照委托人意愿，以受托人名义，将信托资金，万元，万元在此范围内，以实际募集金额为准中，万元用于受让项目公司股权项目公司原股东将所得股权转让款以股东借款方式全额投入项目后续建设，并承诺在信托计划退出前放弃优先受偿权，剩余资金以增资方式投采取相应对策。

内部风险控制措施管理风险控制受托人将以安全性为首要管理原则，向项目公司派驻董事，严格限制信托资金按照规定信托资金用途使用。

项目公司应按签订相关合同工程进度等向我公司提出用款申请，经我公司审查同意后方可付款。

在信托资金安全退出前，我公司对房屋销售过程进行全程监督，每月核对房屋销售与回款情况，对房屋销售回款进行严格监控。

在建立专人管理定职定责管理基础上，将信托资金与其自有资产分别管理分别核算，充分做到专款专用。

定期公告项目财务状况与经营情况，加强与托管银行联系与合作，从而有效控制与化解管理风险。

信用风险控制受托人将发挥在金融信托领域专业优势，严格实行相关责任制度和分离制度，坚持各种调查审查检查制度，建立严格有效风险防范和控制制度。

其他风险控制受托人将充分发挥在房地产投资领域专业优势，建立有效风险防范机制，同时认真研究经济政策和经济环境，把握市场变化走向。

在严格控制外部风险同时，紧密把握信托存续期间合作方及项目公司内部动态，并及时做到信息披露工作。

三其他信托股份有限公司作为合格机构委托人拟用固有资金购买本集合资金信托计划万信托单位。

信托固有资金与其他委托人资金共同管理运用，信托在认购中不享有优先认购权，并与其他委托人享有同等义务及权益。

当本信托计划出现超募时，信托优先保证其他委托人认购，必要时，信托退出固有资金认购以保证其他委托人投资需要。

第七章结论综上所述，本项目风险较低收益高影响大保障措施充分销售渠道基本已经落实，故请公司批准实施。

信托经理简介袁莉信托股份有限公司信托经理，经济学硕士。

先后参与过银信号新股申购集合资金信托项目宁波交投流动资金贷款单资金信托项目上海曹安商贸城股权投资集合资金信托项目上海录润臵业股权投资集合资金信托项目等多个信托项目运作，对于房地产类证券类金融产品投资与管理具有丰富实践经验。

附件项目公司资料苏州中润臵业工商行政管理局盖章工商登记最新查询资料原件企业法人营业执照复印件法定代表人身份证明及签字样本组织机构代码证复印件公司章程及修正案验资报告税务登记证复印件重大事项声明书股东会决议关系人和关联交易情况说明年月财务报表及年审计报告暂定资质证书二级征信记录查询苏州中润征信记录查询蔡丽萍尽职调查报告法律尽职调查报告会计项目资料国有建设用地使用权出让合同及补充成交确认书国有土地使用权证土地款及契税缴纳凭证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证期部分及二期发改委立项环境批复固定资产借款团队现代化房地产企业，拥有房地产开发二级资质。

作为家专业商业地产运营商，中润臵业在其近十年商业地产开发和经营过程中，吸引和培养了批精通商业地产开发专业人士，其管理团队核心成员简介如下熊芳商业运营副总经理年月毕业于澳大利亚拉筹伯大学法律与管理学院，获得工商管理硕士学位。

年月年月在平安集团下属公司平安信托投资有限公司工作，担任其湖北荆州项目总经理。

年月年月在凯德商用中国工作，具体任职情况为年月年月期间担任安徽省芜湖市项目商场总经理年月年月期间担任江苏省昆山和扬州两个项目总经理。

二崔宝玲销售副总经理毕业于山东大学法学院，房地产行业从业十年，擅长高端住宅和别墅项目操盘。

销售思路开阔，对客户需求把握精准。

曾服务于黄河集团富力地产等多家知名开发商，中国注册房地产职业经理人，中国房地产经纪人，具有丰富房地产开发及销售经验。

三任根深总工程师年毕业于阜新矿业学院，大学学历，中共党员，高级工程师。

曾