1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
平方米，规划建设栋层商住楼，其中，层为商铺，层为住宅共户。
。
二项目不确定分析项目盈亏平衡点临界点，是指项目销售收入扣除销售税费后与总投资相等状态。
现根据中汉大厦项目投入及其回收盈利部分做以下分析项目预定周期内销售在项目代理成本及销售价格等其它条件不变情况下，由静态测算可知，当本项目住宅销售率达到，项目销售利润较为乐观。
项目预定周期内销售假定本项目代理费用成本及销售率不变，按照预定销售周期周内完成全部销售任务，那么，根据市场及项目定位分析，项目代理盈利较大，风险不大。
项目销售价格调整价格下调若本项目根据市场情况而不得不下调项目价格，那么，根据本项目定位及其投入费用计算，项目代理盈利风险较大。
价格上调若本项目根据市场情况，从而重新定位市场，将上调项目销售价格，那么，项目住宅销售至，项目代理盈利颇为乐观，但，现房地产市场行情不容客观，所以上调可能性不高。
销售停滞假定市场行情不容客观，项目销售停滞，那么将会造成不可预计其他费用，销售周期将会延长，延长时间不可预计，故此，盈利风险较大。
第八部分可行性研究结论与建议可行性研究结论根据市场调查以及对项目投资环境区域市场分析，我们给出结论，中汉大厦代理销售方案可行，具体分析如下价格有空间根据我们对项目周边市场摸底调查，得出项目区域均价在元左右，而中汉大厦项目除元精装修外，项目价格约为元平方米，同比周边地区，本项目在价格方面具有较强优势。
户型符合市场需求中汉大厦以中小户型为主，我们将客户群定位在本地首次置业者白领阶层，可以满足他们刚性需求人群。
区域优势项目地处旧城改造区域，项目对面是著名服装批发市场，这将会给我们带来定客源，对项目销售起到有利作用。
投资风险低项目价格在区域房地产市场上较偏低，销售压力将会减小。
另外，年前若以万元回款销售任务量，则需销售套房屋即可完成任务，并且根据项目投资估算分析，投入万元将会盈利万元纯利润，风险偏小。
项如龙景商业城白龙新城等均有临街商铺，并享受周边海鲜广场武警医院第四中学南北货运市场美舍河带状公园等配套设施，所以价格较偏高。
青青雅舍文景阁联发名宇等项目价格较为偏低，地理位置较偏，项目规模较小，配套等设施并不十分完善。
综合以上信息，我们分析得出，本项目周边楼盘均价在元左右，这区域客户群主要来自于附近白领阶层外地在本地工作硬性需求人群。
第四部分项目分析项目分析项目优势区位本项目处于海口旧城改造区，项目近市场药店，基础设施较完善，交通便利，地理位置优越。
景观资源项目享受周边三公里范围内城市配套景观规模项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米价格优势相对于周边项目，中汉大厦价格较为实惠，项目元平方米带元平方米精装修。
配套优势项目地入市场项目已经进入市场，售楼部已装修完成，销售所需物料均已齐全，可以免去前期准备工作费用。
特价房部分可调价项目约为平方米特价房共套，若除开年前万销售任务量套外，其余套可以在进行调价，即可赚取差价部分特价房价格视市场情况而定上调比例。
二项目主要问题解决方法与建议项目周边房地产楼盘威慑力较强，项目规模较小，容积率较大，要达到预期利润水平，则要对项目整体运运营和营销提出较高要求。
建议必须要给项目准确定位，包括客群定位价格定位，加大项目整体营销策划和推广力度。
另外，销售期间，严格控制成本投入。
三项目风险与防范建议项目风险分析项目证件是否齐全代理本项目前，需全面了解项目报建手续，预售许可证土地证等产权是否清晰。
市场风险如何制定营销策略和销售进度，需要制定完善符合本项目营销策略方针，来达到本项目能在预期销售周期内完成销售任务。
政策风险海口首次表示将继续执行限购令政策，这将对房地产有着巨大影响。
防范建议密切关注海口房地产市场变化，结合市场行情尽快有针对性营销和推广，确保在预期销售周期内完成销售计划。
提高销售人员素质，体现专业性。
第部分项目总论
（定稿）中汉大厦项目投资可研商业计划书（最终定稿）
