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共户。
计划下半年将拆户，平方米不包括长峙岙山。
市政道路工程加紧建设已完成和正在实施临城新区桥梁和道路工程有项，计总长米，占地万平方米。
其中千岛路二期宝岛路金岛路临经六路均已完成。
星岛路海音道海宇道临纬四路住宅总论项目概况项目名称临城胜山安臵小区建设项目项目建设地址舟山市临城新区绿岛路和沧海道交汇口东南地块建设单位舟山市临城新区开发建设有限公司建设单位地址舟山市定海区临城街道建设单位简介法人代表严根宝注册资本万元经营范围城市综合开发房地产开发凭资质证书临城新区开发建设有限公司是根据舟山市城市总体规划和临城分区规划实施建设需要而成立。
临城新区规划开发建设范围西起惠民桥，东至普陀区勾山街道，北至沈家门白泉线，南至海岸线包括整个长峙岛，规划范围总面积约平方千米。
公司现有职工人，有专业技术职称员工占企业总人数以上。
至年底，公司已完成舟山市政府行政大楼城建大楼翁洲新村杜和实施条件，确定项目建设期为个月，从年月至年月。
项目主要分个阶段实施进行。
第阶段为前期准备阶段，从年月年月，完成可研报告编制和审批。
第二阶段为勘察设计实施准备阶段，从年月年月，完成勘察设计初步设计施工图设计审查，做好开工准备。
第三阶段为项目施工阶段，从年月年月，完成安臵小区土建道路和绿化工程。
第四阶段竣工验收，从年月完成竣工验收，交付使用。
项目实施计划进度表表分项内容年年季度季度季度季度季度季度季度季度项目前期准备勘查初步设计施工图设计审查场地平整土建工程竣工验收交付使用小区管理小区建成后，可由建设单位或住户组织招投标组建服务小区现代物业管理公司，为住户创造个整洁文明安全方便居住生活环境。
管理机构设置小区物业服务和管理内容主要有房屋设备维修管理保安保洁消防交通绿化管理等。
小区物业管理公司设经理，副经理。
下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等部室。
办公室主管公司行政人事劳资文秘档案后勤保障对外联络，发展规划等。
财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。
保安部主管门卫保安消防安全检查等。
工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施日常管理维护。
环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化维护等。
人员配备及培训按照住宅小区物业管理相关标准，人员大致如下经理人副经理人办公室设人员人财务室设人员人工程部人保安人，环卫部设人员人。
共配备物业管理人员人。
物业从业人员必须经过相关业务培训，持证上岗。
投资估算与资金筹措编制依据建筑工程参照浙江省建筑工程预算定额并参照舟山市实际情况进行估算。
安装工程参照浙江省安装工程预算定额和舟山市现行取费标准。
设备及主要材料价格参照浙江省安装工程预算定额和舟山市市场信息价。
本项目地价按每亩万元计，场地平整暂按元计。
投资估算本项目建设所需资金共计万元。
工程建设投资估算详见表。
建设投资构成如下建筑工程费万元设备购臵费万元安装工程费万元其它费用万元预备费万元合计万元资金筹措本项目工程建设投资万元，资金来源全部自筹。
资金使用计划本项目建设期为两年，按照项目建设进度预计第年需投入资金元，第二年投入资金万元。
固定资产投资估算表表单位万元序号工程名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它合计备注固定资产投资建筑工程费用场地平整万元低层住宅元多层住宅元商业服务社区公建元围墙长大门底层车棚泊车位元室外照明及其他附属工程元道路场地泊车位元绿化与建筑小品元二设施及设备安装电气工程元给排水工程元弱电工程元燃气工程户元户消防设施元环保设施三其它费用征地费用亩万元亩耕地补充费用元建设单位管理费工程费用勘测设计费工程费用工程监理费工程费用白蚁防治费元城市建设配套费元四预备费基本预行政中心和商务中心所在地，因此这里成了新区心脏地带。
在规划中，海边有处游艇码头。
滨海公园以北是广场式海洋文化公园，广场东边建有科技馆大剧院博物馆艺术馆图书馆等，西侧为缩小舟山群岛模型。
海天大道以北是市行政中心广场，广场北面是市级行政中心主楼，两边为各有关部门办公楼。
再往北就是大块中央商务区，有许多写字楼和商厦，靠北边有处公共停车场。
商务区北面是居住区。
区以居住区为主。
滨海公园以北是体育中心，分别建有座体育场和两座体育馆。
体育中心北面紧靠海天大道
（定稿）临城胜山安置小区项目投资可研商业计划书
