1、周口市住宅单价不高，导致大面积产品的总价与小面积产品相比总价差距不大。两个原因导致了市场偏爱大户型产品。不同单价下销售分析项目名称平均单价元主力总价万套月去化套月开盘时间华源小区年月正岩城市花园.年月永盛花园.年月兰亭山水期.年月万基城市花园期年月裕华都市森林.年月现代城年月中央花园.年月圣鼎.上城年.阳光花园未定年月份产品总价分析目前市场竞争个案主要产品基本以和为主，总价主要集中在万，总价主要集中在万之间。而个别高档楼盘基本总价都在万以上。总价复式重点竞争个案介绍欧洲城总建面积万，小高层，高层各。
2、住片区老城居住片区铁南居住片区沙东居住片区合计单位亩项目周边个案分布案名滨河国际星城案名阳光半岛城邦均价均价价段价段周口房地产市场简报城市介绍城市简介周口市位于河南省东南部，辖川汇区项城市和淮阳鹿邑扶沟沈丘太康郸城西华商水个县，国土总面积.万平方公里，耕地面积万亩，总人口万人，耕地面积总人口均居全省第位。城市国民经济指标.亿元.增长率年年年年年上年年年年年第产业第二产业第三产业城市人均可支配收入对比人步到位”，即在生中只购买该套住宅作为未来的居住所在。因此对住房面积的需求自然向大户型发展。另外，由于。
3、步到位”，即在生中只购买该套住宅作为未来的居住所在。因此对住房面积的需求自然向大户型发展。另外，由于周口市住宅单价不高，导致大面积产品的总价与小面积产品相比总价差距不大。两个原因导致了市场偏爱大户型产品。不同单价下销售分析项目名称平均单价元主力总价万套月去化套月开盘时间华源小区年月正岩城市花园.年月永盛花园.年月兰亭山水期.年月万基城市花园期年月裕华都市森林.年月现代城年月中央花园.年月圣鼎.上城年.阳光花园未定年月份产品总价分析目前市场竞争个案主要产品基本以和为主，总价主要集中在万，总价主要集中。
4、在万之间。而个别高档楼盘基本总价都在万以上。总价复式身的高品质和楼盘特色得以突破市场行情，与其他楼盘形成了较大的价差。如万基城市花园等。项目周边区域的竞争个案总体销售情况较为乐观，部分高价楼盘在去化上由于其高品质存在着定的优势，因此本项目可以考虑通过提升自身的品质和楼盘特色，来赢得当地的市场，达到理想的去化效果。项目规划建议方案方案方案方案二方案二方案二方案三方案三方案三推案进度客源分析周口市区下属县城其他区域从上图可以看出，周口市区的客源占到了最大比例，该部分客源大都原有住宅，随着收入水平的提高。
5、均收入增长率上半年从历年数据来看，城镇居民可支配收入和增长率均保持稳定增长，说明城镇居民逐步富裕起来。那么其对居住环境和居住环境也逐步重视起来，形成了定的房地产新需求。城市总体规划年年城市人口万城市建设用地平方公里和年城市人口万城市建设用地平方公里。空间拓展的战略为“东拓西控，南联北伸”。城市布局结构为河穿城两轴拓展三点互动四区共荣河穿城。城市按用地空间布局可划分为四大片区，分别为铁南片区河北片区东部片区和老城片区。四大片区有机联系共同繁荣，推动城市整体发展。在这四大片区中按城市用地的功能。
6、点竞争个案介绍泛华新城，新城中央万平米名流阶层聚合区，总占地余亩，泛华新城地处行政新区核心地段，东临八路西靠五路北临周口最大的市政广场周口第家采用现浇板结构的房地产项目，项目拥有独立的私人会所游泳池幼儿园健身房网球场篮球场社区超市千米温泉医疗设施等配套重点竞争个案介绍周口现代城建设有限公司的总体发展战略是用年的时间，投资亿元，在周口建成个面积为万平方米，可容纳万人居住的集住宅商贸教育办公娱乐休闲为体的最具现代化人性化功能化的现代城，他将成为周口市乃至豫东南地区最具标志性的新型商贸居住中心。现均价.人。
7、出，在当地市场，和去化较为乐观。在复式的供应方面可以看出，大面积的复式产品的整体去化率在左右，从市场整体去化情况来看，能达到这样个去化率还是比较乐观的。形成这样现象的个主要原因就是当地市场仍处于起步阶段，几乎全为自住客源，其购买住房考虑为，总工期为天，本项目地上层，地下层，室内外高差.米，建筑高度.米。项目总占地面积约亩，总建面积约万平方米，计划分三期。重点竞争个案介绍亿星紫荆城总建面积万平方米，由多层，小高层，高层。亿星紫荆城项目地址在太昊路与秦岭路工农路南交叉口东北部，占地亩。均价元平方米。。
8、选择方面，市场上以多层为绝对主力，仅兰亭山水有定别墅项目，而小高层在当地市场的认知度有限。在户型选择方面，市场上以中大户型为主，主要集中在左右，主要集中在。在价格选择方面，项目周边区域的竞争个案主要集中在元左右，有个别楼盘凭借主力户型主力户型案名怡馨园案名西华现代城均价均价价段价段主力户型主力户型案名周口现代城案名关帝上城均价均价价段价段主力户型主力户型案名阳光花园案名裕华都市森林均价均价价段价段主力户型主力户型案名圣鼎上城案名亿星紫荆城均价均价价段价段主力户型主力户型案名阳光阑岸案名兰亭山水案。
9、，规划形成十大功能结构区，分别为铁西工业区铁南生活区铁南工业区沙南商业金融区沙南仓储物流区河西文化教育区沙北综合生活区沙北工业区东部行政文化区东北文化教育区。城市功区远景规划根据周口市的整体规划，周口市未来的发展方向主要集中在市区的东部和市区的南部，本项目位于南部区域，未来具备区位优势。房地产市场“十五”期间住房建设年度计划年度商品住房政策性住房合计新建商品住房城中村重建经济适用住房公共租赁住房合计单位万平方米“十五”期间住房建设用地区域实施计划区域名称商品房政策性住房川汇居住片区河西居住片区北部。
10、类产品投去对比投放去化面积分析房型面积段套数去化套数去化率.复式.目前在售的项目中以和为主力户型，面积以中大户型为主。主要集中在左右，而主要集中在左右。结合户型和去化情况可以发现，市场整体供应量较少，因此其去化情况的参考价值不大，从剩余的几种房型去化情况可以看出，在当地市场，和去化较为乐观。在复式的供应方面可以看出，大面积的复式产品的整体去化率在左右，从市场整体去化情况来看，能达到这样个去化率还是比较乐观的。形成这样现象的个主要原因就是当地市场仍处于起步阶段，几乎全为自住客源，其购买住房考虑。
11、名欧洲城案名泛华新城均价无均价总建万均价价段无价段价段无价段无主力户型主力户型主力户型无主力户型重点竞争个案介绍本图为阳光澜岸期位于周口市莲花路以南，建材路以西，总建面积.平方米，合同造价.万重点竞争个案介绍欧洲城总建面积万，小高层，高层各类产品投去对比投放去化面积分析房型面积段套数去化套数去化率.复式.目前在售的项目中以和为主力户型，面积以中大户型为主。主要集中在左右，而主要集中在左右。结合户型和去化情况可以发现，市场整体供应量较少，因此其去化情况的参考价值不大，从剩余的几种房型去化情况可以看。
12、，对居住环境也有了更高的要求，因此该部分客源的购房目的主要以改善居住环境为主。另外周口市下属的县城的外来客源也占到了很大比例，该部分主要是由于在市区工作，并打算长期居住下来，因此产生了住房需求。而且对于下属县城的居民，周口市区不论在生活配套商业便利还是在教育水平等方面，都对其具有很大的吸引力。市场总结在区域选择方面，项目所处区域为城市西南面，周边竞争个案较多，虽然有较多主干道贯穿，交通较为便利，未来规划较好。但从短期来看，项目周边配套相对较差，人气不足。在区域地段方面，项目的优势不是很大。在产。
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周口房地产市场研究报告(ppt34页)