（定稿）雷州桦润国际物流园项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

态和谐共存可持续发展绿色建筑。

以人为本原则从使用者心理需要出发，合理安排广场尺度，合理控制建筑空间节奏。

在用地布局建筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好人文氛围，形成有利于人际交流和发展宜人办公运输环境，引领时代潮流。

功能高效性原则针对本项目区域内不同功能区域实施个性化设计。

从基本功能单元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调有序运转高效安全办公环境，为中国印刷大厦专业化企业管理提供高效工作平台。

领先原则与国际国内先进办公方式购物理念相结合，力求把握时代脉搏，按先进标准营造流软件环境和硬件设施，形成流高尚办公区域。

二本项目规划设计指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米建筑控制高度米建筑密度容积率绿化率机动车停车位平方米建设总投资人民币万元建设周期年第四章节能方案分析为使项目建筑水平达到雷州市节能型建筑标准，做到合理利用能源和节约能源，拟采用降低电耗和水耗措施。

节电建筑物外墙顶棚楼地面，及其他围护结构采用新型保温隔热材料。

二热水及空调制冷系统按规模设计负荷，并设有调节控制装置。

三供电供气供水厂限值要求，作为般生活污水，无特殊污染物，且污水可生化性较好。

可见，在本项目采于快速增长区间。

年我国物流业增加值为万亿元，同比增长，增幅高于上年。

年，我国物流费用占比率为。

我国现代物流整体规模扩大，发展速度加快，运行效率提高，对经济发展支撑和促进作用更加明显。

年，物流企业在竞争中重组整合，国有民营和外资企业三足鼎立态势越发明显。

各地加大了对物流基础设施建设投入，物流技术装备水平得到提高，物流能力明显增强，物流管理和技术创新出现新局面，物流行业基础性工作取得进展。

泛珠三角地区长三角地区环渤海地区以及东北地区加强联合与协调统筹规划，合力营造区域物流发展大环境。

连锁零售汽车钢铁医药粮食等专业物流迅速发展，带动了相关产业发展。

至年，中国南方国际现代物流中心基本框架和主要功能将形成物流成本占比重再下降第三方物流占物流市场比重达到。

到年，全球海运出口市场，都将集中在大陆。

从上面数据可以看出，近几年来，物流业得到了长足发展。

整体行业发展稳定有序。

同时，物流行业部分细分行业发展也迅速而强劲，并不断细分出新小行业与相关行业。

总体来说，其前景相当光明，值得期盼。

可以预计，不管是总体行业还是各细分都将朝着全球化规模化绿色化前进。

根据十五发展规划中国物流业要以市场为导向，以资本为纽带，以优势企业为龙头，通过吸引外资联合兼并股份制等多种方式对企业资产重组，建设批主业突出，具有相当规模和竞争力大型物流园区。

整合现有资源，走规模化区域联合之路可以提高企业综合实力，能够在专项技术上做到深度开发，发挥拳头效应还有利于促进设备及资源综合利用，避免先进技术重复引进重复开发，是行业可持续发展战略之举。

中国物流行业，从整体规模上，占国民经济总量比重还较低从结构内在质量整体发展水平综合实力等方面与国外先进水平相比还有非常大差距。

面对国外正规军大举进入，中国物流业游击队很难抗争。

物流企业分散化小而全低水平竞争严重影响着行业竞争力。

因此，雷州桦润国际物流园成立，是雷州市物流业向规模化集约化发展重要步。

也是雷州市当地市场经济发展客观需求，年随着广东中烟产品不断发展，产量不断增加，今年提出产量翻翻达到万大箱，由于中烟公司按照目前生产能力不能满足要求，从去年开始已经在广西江西南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条计算。

项目建议书编制和评估费用参照原国家发展计划委员会建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号计算取费。

地震安全和环境影响评价费参照雷州市物价局制定关于地震安全性评价收费标准和建设项目环境影响咨询收费标准计算。

工程勘察费和工程设计费工程勘察费和工程设计费参照工程勘察设计收费标准年计算。

工程保险费本项目工程保险费按建筑安装工程费计算。

招标代理费和招标交易服务费招标代理费包括设计招标代理费施工招标代理费和监理招标代理费。

根据原国家发展计划委员会制定招标代理服务收费管理暂行办法计价格号，各项招标代理服务全过程收费含标底和招标文件编制分别按标物价值差额累进计算。

招标交易费按照北京市物价局发改委近年发布关于工程施工监理及勘察设计招投标交易服务收费标准有关文件计算。

工程建设监理费工程建设监理费根据雷州市工程建设监理费收费标准计算。

竣