（定稿）青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造城阳铭座项目可研建议报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

散乱，基础设施不完善，已不能满足人们居住和城市发展要求，要加快城镇化进程，就要改变当前面貌。

与环境资源适应性本项目所处地段，没有重要名胜古迹和文化保护单位等重点环境保护目标，所以不会对本地社会人文环境造成影响。

相反，由于社区内大量绿化设施建设，将会使该地区环境得到更好改善和保护。

与社会经济发展适应性既可改善居民居住条件，又可节约臵换出大量土地，为社区经济社会发展扩充空间。

节约出土地资源，可结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目。

社会风险及对策分析社会风险种类可以分为两大类人为风险二自然风险。

社会风险主要指是人为因素而对经济活动产生风险，如战争施工安全意外事故政治项目所在地周围其他人为事故等，社会风险有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序。

在市场经济取向发展过程中，社会中每个群体和个人以及国家政府都面临着多重风险，并且大部分风险都是人为因素造成，并且泛滥市场经济行为破坏了大自然和谐，致使人类承受更多自然灾害风方便优雅生活环境。

其职责包括小区保安二十四小时值勤及巡更任务。

智能化系统包括小区智能化系统运行维护。

卫生清洁小区环境清洁保洁，住宅楼道等公共部分清洁保洁及垃圾收集清运。

绿化维护小区内花草树木生长维护杂草清理等。

公共设施维护小区内景观休闲运动设施保养维修维护。

房屋上下水电暖气等维修维护。

小区供暖供水供暖指居民冬季供暖供水包括小区内居民用水及绿化景观供水。

代收相关费用水电暖物业等。

项目实施计划本项目计划于年月底前完成立项勘察设计等前期准备工作，年月开工建设，本项目建设期约个月，期间完成项目土建设备安装及调试等项工程，预计年月底工程竣工。

项目具体实施进度见下表项目进度表表序号项目年年立项初步设计施工图设计土建工程安装工程室内外装饰安排入住第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析符合国家社会和经济发展规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确规定调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

在城镇改造方面坚持统筹城乡经济社会发展基本方略，在积极推进城镇化同时，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，扎实稳步推进新农村建设。

建设中要在政府引导群众自愿前提下，按照节约土地设施配套节能环保突出特色原则，因地制宜，做好乡村建设规划，引导农民合理建设住宅，逐步改善农民生产生活条件。

该项目属城中村改造项目，符合现代新农村建设要求，有利于发展乡村经济，改善乡村环境，提高土地利用率，推进农民居住生活社区化。

因此，项目建设符合国家社会和经济发展规划。

符合山东省经济社会发展规划山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出加快农村城镇化进程，建设社会主义新农村，是米。

停车场及道路平方米，规划绿地面积平方米。

用地平衡表表序号工程名称单位占地面积备注总用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地建筑物技术指标表表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积储藏室面积居住户数户居住人数人按人户计算总建筑密度容积率绿化率工程技术方案规划设计方案指导思想本项目设计指导思想为以科学发展观为指导，以实施新轮城市总体规划为准则，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，确定合理规划结构用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求，创造文明优美舒适方便现代化住宅小区。

设计原则以人为本原则。

强调小区功能生活保障环境保障心理保障和安全保障。

可持续发展原则。

使人文与自然协调共存，体现人对环境尊重和环境对人培育作用。

多样性原则。

体现项目改成建设经济价值。

可操作性原则。

通过建设控制指标，与规划管理紧密衔接，便于项目管理和实施操作。

城阳铭座组织结构与新形势下小区管理模式相适应，为建成后物业管理提供便利条件。

规划设计目标项目定位世纪智能化生态型适用型小区，达到新泰市小区开发示范工程和市民生活家园目标。

强调对城阳铭座外围生态环境保持，保护周边生态体系。

城阳铭座内部尽量扩大绿设采用供回水双管循环系统，供回水管双向铺设，对应管段相同供回水温度为供热管道应作好保温及防腐，并应考虑热补偿。

供电电源由高压线直接接入场区附近配电室，伏低压配电采用三相四线制，电