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房产开发都带来巨大阻力和潜在市场风险。
但综合考虑国家新出台政策面利好和房地产业在国民经济中重要位臵，结合成都市目前房产项目开发市场现状，以及房产产品供求结构状况和目前市场上热点开发项目产品客户群价格定位等因素，本项目应在入市时机产品定位目标客户群定位政策配套项目面市价成都卫星城市向大成都次级中心城市，由传统旅游城市向生态城市国际化休闲城市转型升级。
第三章项目定位理念创新特色主导新市镇开发理念从青城湖区位特征及区域特色出发，引入新市镇开发理念。
即注重产业功能培育区域中心服务型功能打造及特色化人口导入。
不仅是般意义上区域中心性新市镇，同时与大成都休闲之都与青城山都江堰国际休闲度假区区域特色对接，以旅游休闲产业为特色，探索以旅游休闲统筹城乡发展新模式。
提升城市价值大成都休闲之都升级与青城山都江堰国际休闲度假区打造为本案提供了契机，好风凭借力，送我上青天，青城湖新市镇将主动对接城市及区域需求，高起点大手笔地打造成都及都江堰新名片和新客厅，提升城市价值。
二战略定位运动主题国际新市镇对于柳街镇，青城湖国际新市镇是区域性商业中心综合服务中心对于都江堰，青城湖国际新市镇是门户，融入大成都都市区桥头堡与新客厅都江堰旅游组团金三角中重要极，青城山都江堰国际休闲度假区重要组成部分对于大成都，青城湖国际新市镇是休闲之都国际化高端化升级新名片综合改革配套试验区战略下特色化城乡统筹方式重要抓手。
休闲之都升级需要完善功能。
随着人们生活水平提高，运动成为休闲主要方式之，具有广泛参与度与多种表现形式，长期以来，成都休闲运动产品存在结构性问题，高端运动体育设施如高尔夫供应严重不足，全市高尔夫场地较少，而且档次较低，远远落后于昆明等西南城市，青城湖项目将立足自身优势，主动对接休闲之都升级城市需求青城湖项目需要差异化发展，养生主题乡村旅游湖泊主题主题公园等已在成都及都江堰青城山区域遍地开花，本项目应因地制宜，打造差异社区活动中心净菜场卫生所等。
生活居住北部片区组团充分利用高尔夫景观优势，开发高端类独栋别墅联排叠加别墅以及花园洋房等中高档物业。
中部片区组团面向中端地缘型购买人群及新市镇导入人群，开发经济型别墅花园洋房小高层公寓等。
南部片区组团延续中高端别墅物业开发。
第二章项目投资战略分析大成都走势休闲之都升级呼唤新名片休闲时代到来，休闲成为提升城市竞争力重要手段大众休闲时代已经到来世界经济发展经验证明，国人均达美元，大众旅游萌发人均达美元，观光旅游兴起人均超美元，休闲旅游兴起人均超美元，进入体验旅游阶段。
年中国人均达到美元，已经跨过休闲经济井喷式发展门槛，休闲旅游已逐渐成为旅游消费主流和国内旅游发展重要方向。
休闲已成为提升城市竞争力重要手段旅游业经历小旅游和大旅游两大发展阶段，小旅游即景区旅游阶段，纯粹观光旅游时代。
以自然山水风光或历史人文古迹为唯吸引物，圈景卖票，博物馆式经营与消费模式，其特点是自我封闭观光为主和门票至上，景区独立封闭很少考虑与周边空间或产业等方面联系，并缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门票收入大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。
强调以城市或区域为载体，以休闲为特色，增强城市及区域辐射能力，提升城市能级。
休闲之都进入全新发展阶段十五以来，大成都进入了全新发展阶段，面向世界外向化高端化休闲之都成为城市升级重要方向。
从成都发展进程来看，大体可以归纳为三个成都发展阶段，代表了从小成都到大成都，从成都成都四川成都西部成都到中国成都世界成都发展进程。
第个成都即低端市民化成都人成都，以老城区为核心，目前已完全被填满第二个成都即中端外向化，面向四川面向西部成都，主城区也已得到充分发展目前成都正在加速进入第三个成都发展阶段，外向化国际化需求显著。
三个成都示意图成都正处于从中国品牌向国际品牌升级转型期，亟须能够承载国际化休闲之都魅力平台出现，对接城市发展需求，成为大成都走向中国对接世界新名片。
青城山都江堰将成为休闲之影响深远，可当之无愧成为新特区改革试验个样板。
大都江堰时代到来，城市呼唤新客厅都江堰正处于由原来小都江堰向大都江堰拓展阶段，新城市总体规划实行强化旧城重点南移西优东扩呈扇形组团式发展空
（定稿）青城湖新市镇项目可研建议报告
