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岛优美环境和发展态势吸引众多置业者，因供应量不足积聚大量消费力。
第四节项目周边区域房地产状况区域概况青岛沿海物业因其良好自然景观和优美环境而独具特色，沿海房地产项目也成为比较独特类产品，而位于崂山区内旅游度假区带也形成沿海物业中个比较典型片区。
该地块所处区域为崂山旅游度假片区，自然资源优越，海洋旅游资源丰富，属青岛重点旅游区域，北侧有浮山金家岭山午山三山环抱，南侧为宽阔平缓沙滩和狭长岸线，自然环境十分优美。
尤其地处青岛海滨风景区与峙山风景名胜区之间，地理位置非常优越。
度假区自成立以来，不断招商引资，使本区丰富旅游资源得以充分开发和利用，先后建起了弄海园海上乐园国际啤酒城国际美食娱乐城国际高尔夫球场环字国际城体育中心及高级别墅区。
该区域随着城市进程城市重心转移及旅游事业发展，配套逐步完善，已成为崂山区政治经济旅游中心，人文环境优越。
交通条件良好，已经形成较为成熟道路网络，香港路崂山路东海路等成为贯穿整个区域主干线。
多路工交线路穿行该区域，良好交通条件也为房地产开发提供了较好基础。
区域与周边关系旅游度假片区西起麦岛，北至香港路浮山脚下，东到沙子口镇。
是以旅游度假区为基础向外做部分延展个片区，该片区房地产项目都以海景旅游度假区为主要卖点，都依靠美丽景色和良好大环境来提升自身品质，这也是将其归为个片区重要依据。
浮山在该片区公石油开发集团开行政文化科教旅游居住中心资金流物资流信息流集散中心集约化现代工业和高科技产业区。
从城市整体布局结构来看，本项目所在区域属于主城区居住次中心范畴。
因此在项目开发定位时方面要看到其旅游区内旅游物业特点，又要看到其处于城市中心区快速东移大方向背景下发展预期。
城市用地布局城市中心区规划以公共建筑为主体组成，形成个主中心和五个副中心多中心均衡分布结构，是城市发展核心地区。
沿山东路湛流干路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主城市主中心，并作为青岛市中心商务区。
沿中山路莱州路馆陶路胶州路形成以商业商贸为主主城西部副中心。
海尔路以东形成以行政办公商业文化娱乐为主主城东部副中心。
自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主主城中部副中心。
在城阳区中心城区形成以行政办公商业服务为主主城北部副中心。
在黄岛区唐岛湾北部形成以行政办公商业商贸文化娱乐为主城市副中心，同时作为辅城中心。
居住区规划分新区建设和旧区改建两部分。
主城新建居住区主要向东部发展，辅城新建居住区主要向西部和南部发展。
规划红岛发展组团作为远期城市居住区发展用地。
至年人均居住面积为，住宅总建筑面积为万，人均居住用地面积为，居住建筑用地面积为平方公里，约占城市建设总用地。
至年规划新建个居住区夹岭沟洪山坡居住区浮山后二三居住区高科技工业园二居住区老虎山北居住区城阳二三居住区辛安二居住区珠山二居住区薛家岛居住区。
旧居住区更新改造应按规划集中成片有计划有重点地进行，重点是改造棚户区和提高住宅成套率。
从上述用地布局来看，夹岭沟洪山坡居浮山后高科技工业园居住区将连成片，成为被城市主中心东部副中心西部副中心所围绕纯粹生活居住区，同时在商业文化教育体育医疗以及公共绿地上均有相应规划，因此在这片区形成真正意义上中央生活区是具备相关条件。
所以本项目在营销推广上可以突出发展前景。
房地产与城市建设房地产价格总指数，上升，其中房屋销售价格指数土地交易价格指数上涨明显，分别上升和，房屋租赁价格指数下降。
年，青岛市房屋销售和土地交易价格分别较上年上升和，房屋销售价格上涨幅度已达历年之最。
推进住房改革，大力发展经济中，地价成本高达，结合对项目地块价值研究和周边项目调研，本项目地价成本明显偏高，并严重影响了项目盈利，因此，建议通过地价谈判，适当压缩成本，提升项目整体盈利和项目未来操作空间，有效规避项目运作风险。
综上所述，通过对本项目初步市场研究及投资分析，我们认为项目具有定可操作性，由于中高档项目价格敏感性相对较小，相信通过专业资源整合，来提升本项目在市场整体竞争力，项目运作是可行。
项目操作建议项目在立项施工前期应更加深入具体做好比较充分市场调研工作，如在户型设计装修风
（定稿）青岛王家村房地产项目投资分析项目可研建议报告（最终定稿）
