（定稿）产权式酒店项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

渝经济区重要保证未来合理投资回报。

农村合作医疗达万人，参合率为。

全面完成节能目标和淘汰落后产能任务。

七彩云南昭通保护行动稳步推进。

二昭通市历年酒店经营情况分析从年低谷期开始，云南省酒店入住率逐年提升，在年年达到阶段性顶峰。

年月开始，酒店入住率保持平稳增长，呈持续上升趋势年月以后，昭通市酒店行业入住率迅速增长年月入住率较低，是传统农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大原因，因此月份左右是酒店行业传统淡季自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上高位。

月酒店入住率预期将会全面超过去年同期水平。

说明年昭通酒店业市场前景向好。

三昭通市年酒店整体经济预测及分析进入年，昭通酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，预计五黄金周期间，云南省酒店开房率将高达以上。

具体表现如下昭通市政府将要把昭通建设成为个区域性经济性城市，充分利用是中原文化进入云南重要通道，为我国著名南丝绸之路要冲从第部分项目总论项目背景昭通市昭阳区酒店管理有限公司为适应时代发展要求，实现企业经营模式持续稳健发展目标，将昭通酒店建成产权式酒店。

项目名称产权式酒店二开发公司昭通市房地产开发有限公司三项目建筑规模和内容昭通市产权式酒店，装修采用五星级豪华标准，单体层，总建筑面积。

二可行性研究结论经过对全国和昭通经济状况研究分析，以及对年产业导向理解，我司经过详细市场调研后认为在目前各种利好因素作用下，近几年内云南省产权式酒店市场是乐观产权式酒店更适合项目整体发展与规划在年将该项目投放市场时机是可行核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二部分市场分析项目投资环境和市场研究项目投资环境分析昭通市位于云南省东北部，与贵州四川两省接壤，地势南高北低，最为投资型物业良性发展奠定基础开发商步伐日益加快，带动整个昭通房地产市场快速发展，区域形象迅速提升产权式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，销售外部环境极其优越本地居民可支配收入高，投资欲望强烈。

威胁投资型物业市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大作为新兴房地产投资模式，在该区域尚无先例，市场存在定风险性国内经济持续过热，房地产和金融政策收紧，物业税开征等给项目经营带来不确定因素。

二应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场，出奇制胜配合项目昭通地标性建筑外观，充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用酒店本身所具有丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略，尽可能将酒店客户转化为购买客户强化利用发展商良好社会资源优势，对辖区内各本地企业进行重点宣传，促成集团购买。

两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位，并通过实施具有极强针对性营销方案及投资回报承诺方案，吸引客户购买针对自身酒店配套设施经营劣势，我司建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次利用资源优势对项目进行信誉担保快打快销规避政策风险。

结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素，认为本项目在该片区酒店市场中占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位酒店经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。

三项目评价酒店项目在昭通片区目前仍属于独无二房地产产品类型，但在整个云南房地产市场来说，属于中档产权式酒店项目。

由于该项目上市时机良好，产品稀缺，预计销售压力不大。

另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低酒店经营成本，提高酒店盈利能力，尽量保证实现销售中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。

整体来看，酒店以产权式酒店方式销售是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及云南经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。

四市场定位及项目评估市场定位昭通作为云南重要城市，直以来在云南经济发展中都占据着非常重要地位。

从长期来看仍处在个起步阶段，通市历年酒店经营情况分析从年低谷期开始，云南省酒店入住率逐年提升，在年年达到阶段性顶峰。

年月开始，酒店入住率保持平稳增长，呈持续上升趋势年月以后，昭通市酒店行业入住率迅速增长年月入住率较