（定稿）呼和浩特金帝国际(房地产)项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

人均居住面积平方米住宅成套率表呼和浩特市部分职位第章市场研究内蒙古自治区概况内蒙古自治区成立于年月日，是我国最早民族自治区。

内蒙古疆域辽阔，跨越东北华北和西北三大地区，东西蜿蜒多公里，南北跨距多公里。

有个省区与之毗邻，并同俄罗斯蒙古等国家接壤，边境线逾公里。

全区总面积万平方公里，占全国总面积，居各省市区第位。

全区辖个盟个市个旗县市区，个乡镇，个行政村。

其中区辖市呼和浩特市为自治区首府。

内蒙古大部分是海拔米以上高原地区。

高原平原山地丘陵盆地沙漠和森林草原等，境内河流和湖泊星罗棋布，数以千计。

自治区耕地面积万公顷，人均公顷，居全国首位。

森林总面积万公顷，居全国第二位森林覆盖率达，高于全国平均水平。

同时，内蒙古还拥有丰富矿产资源和旅游资源。

内蒙古是以蒙古族实行区域自治少数民族地区。

全区共有蒙汉回满朝鲜达斡尔鄂温克鄂伦春等个民族。

内蒙古工业体系主要包括煤炭纺织冶金机械电力食品建材森工电子皮革皮毛化工医药造纸酿酒服装等门类比较齐全工业体系，其中冶积平方公里，辖个乡镇个行政村，归呼和浩特市赛罕区管辖。

区域内规划有现代工业区行政与商贸金融区新型住宅区高科技园区仓储区现代农业区等六大功能分区，总投资亿元。

呼和浩特市房地产市场综述土地市场供应量及供应方式呼和浩特市人民政府于年月日颁布了关于垄断土地级市场实行统规划统征地统供地统审批决定。

其主要目是授权呼市土地经营公司，对城市建设控制区内土地级市场进行垄断，实行五统，同时，开放土地二级市场，通过市场运作，盘活土地资产，获取土地收益，为城市建设筹集资金。

该决定规定，在呼市三环路以内和沿三环路外侧公里范围内所有建设用地，由市政府实行统规划统征地统收购统供地统审批。

市规划局负责城市建设统规划，市土地管理局负责用地审批，市土地资产经营公司负责统征地统收购统供地，土地收益全部用于城市建设。

根据了解，呼市对商品住宅用地供应量没有明确和单独控制计划，仅在商品房开发年度计划中体现。

新建商品房市场供应量消化量和存量情况根据呼市房地局提供信息，年以前，呼市每年下达商品房销售面积在至万平方米左右，而年商品房出售面积跃达到万平方米，年商品房出售面积为万平方米以上数据均包含旧城改造项目。

年，呼市下达商品房建设计划为万平方米含旧城改造项目。

建成竣工数据，由于呼市统计体系有待完善，故无法提供。

自年起年内，呼市房管部门每年将下达商品房建设计划万平方米，并作为控制指标，般不予突破。

此计划不包含每年旧城改造项目中新建住宅，呼市个区旧城改造任务每年将到达万平方米。

据了解，呼市虽然制订了实物动迁包括现房和期房和货币动迁政策，但由于开发商资金实力般不强，且旧城改造区域内居民层次和消费能力十分有限，无法自行贴补购买较高品质商品房，所以旧城改造动迁仍以就地返迁为主。

由于统计体系不健全，对呼市近年新建商品房存量说法各。

但最可信数据是。

般购买对象是由各机关事业单位集团消费和个人，近年个人购买比例开始上升，但集团消费现象依然有定比例，在至左右。

呼市近三年房产成交价格及房型特点分析呼市近年住宅销售价格平均在元，其中市中心区均价在元，个别超过元。

经济适用房销售价格在元。

年房价较上年度上升了。

销售主力房型为平方米两房。

超过平方米三房，主要购买对象是机关和事业单位干部及私营业主。

新建商品房市场区域分布分析目前呼市新建商品房大多分布在东北部和东南部特色。

屋顶建议同上。

外立面可以适当做进步扩大对外开放，积极参与国内外经济竞争与合作，坚持可持续发展战略，大力推进生态环境建设和保护。

表上海市内蒙古自治区和呼和浩特市主要经济指标对比年度指标项目上海市内蒙古自治区呼和浩特市国内生产总值亿元其中第产业第二产业第三产业人均国内生产总值万元财政收入亿元固定资产投资总额亿元城镇人均可支配收入元城镇住宅竣工面积万住宅开发投资亿元不详经济适用房竣工面积呼市制订十五发展具体目标是年均增长，到年按年价格水平计算达到亿元财政收入年均增长，到年达到亿元城市居民人均可支配收入年均增长，山向南和呼市城区之间另有地震断裂带，因此呼市向北基本没有发展余地。

玉泉区和回民区位于呼市西部，是城市中旧城区，市政基础配套设施基本不完善，而且区内以低矮老房居多，居民文化层次职业地位和消费能力