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江流域中段，介于东经，北纬之间，属上海经济开发区。

全境处于浙东南浙西北丘陵山区两大地貌单元交接地带，由东部会稽山低山丘陵西部龙门山低山丘陵中部浦阳江河谷盆地和北部河网平原组成。

四周群山环抱，地势由南向北渐次倾斜，形成北向开口通道式断陷盆地。

境内东西部为低山丘陵，富有林木矿藏。

东部会稽山脉，主峰东白山太白尖海拔米，为境内最高峰西部龙门山脉，主峰三界尖海拔米，为境西部最高峰。

中部为河谷盆地，多沃土良田，北部为河网平原，水资源充沛。

浦阳江纵贯南北，境内干流长公里，东西条支流呈叶脉形展开。

市境地处浙中内陆，属亚热带季风气候区，四季分明，雨水较多，光照充足，年温差大于同纬度邻县，小气候差距显著，具有典型丘陵山地气候特征。

年年平均气温，降水天数天，总降水量毫米，蒸发量毫米，日照时间小时。

历史援了地方财政税收和地方建设。

随着项目运营，必然在项目周边形成新生活消费需求，带动项目周边第三产业发展，创造更多就业机会和税收。

通过各方面综合分析得出项目社会效益良好结论。

报告说明本报告结论是秉承谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。

由于项目目前还是策划阶段，市场调研并没有真正实施，同时，市场调研深度和广度受客观因素所限，本项目总费用估算及效益评价均是初步和粗线条，测算估算分析等手段难免受主观因素影响，必然存在片面和偏差，难免有所疏漏，有待于项目立项后在开发运作过程中进步完善。

农副产品批发市场东湖农贸市场大唐农贸市场成交额均超过亿元。

全市已初步形成大中小相结合城镇与农村相结合批发与零售相结合农副产品经营与工业品经营相结合，多层次多功能专业化特色化市场结构网络。

年，全市实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。

其中批发贸易亿元，同比增长零售贸易亿元，同比增长住宿餐饮亿元，同比增长。

全市目前已拥有销售超亿元三产规模企业家，三产苗子企业家。

其中，富润控股集团成为浙江省重点培育商贸流通企业之雄风集团已成为全国强服务企业和绍兴市年销售额最大商贸流通企业。

年月关于加快推进商贸服务业品牌建设意见出台，进步形成商贸服务业重视保护争创发展品牌良好氛围。

积极实施品牌兴商战略，从强化品牌基础工作加快培育自主品牌实施奖励扶持政策加强人才队伍建设发挥行业协会作用等方面，进步形成商贸服务业重视品牌保护品牌争创品牌发展品牌良好氛围。

年底，大项目概况项目投资人项目总投资项目投资人略项目计划投资额万元人民币约亿元项目公司与用资计划略项目选址占地面积项目四至项目东临环城东路气象局北沿苎萝东路新世纪花园住宅小区南靠新安家园住宅小区西接亩待开发商业宗地东兴路。

东北方是规划行政中心，部分行政机关以在建设中。

西北方向是祥生新世纪广场台湾大润发卖场。

新世纪花园住宅小区苎萝东路大润发东兴路新行政中心环城东路气象局新安家园住宅小区项目占地面积亩平方米。

东西长米，南北长米。

到万人常住人口，大型商业项目较为集中，辐射范围应涵盖整个城区及周边郊县，人口基数万家庭数目约万年居民年人均可支配收入达到元，购买力较强。

诸暨全市社会消费品零售总额亿元。

全市建有各类专业市场个，市场成交额亿元，其中超亿元市场个超亿元市场个。

以上数据作为商圈未来消费指数参考。

再看竞争分析。

在作商圈内竞争分析时我们考虑了下列因素现有商店数量，现有商店规模分布，新店开张率，所有商店优势与弱点，短期和长期变动以及饱和情况等。

任何个商圈都可能会处于商店过少过多和饱和情况。

商店过少商圈内只有很少商店提供满足商圈内消费者需求特定产品与服务商店过多商圈，有太多商店销售特定产品与服务，以致每家商店都得不到相应投资回报个饱和商圈商店数目恰好满足商圈内人口对特定产品与服务需要。

饱和指数表明个商圈所能支持商店不可能超过个固定数量，饱和指数可由公式求得。

由于本报告时间仓促，不能采取精确调研方式取得相关数据，在这里采用估算方式进行计算，待项目立项后再进行精确调研计算。

式中商业圈零售饱和指数商业圈内潜在顾客数目商圈内消费者人均零售支出商圈内商店营业面积。

本项目建成后，未来在商圈辐射范围内诸暨城区及近郊农村有超过高菜等优质农产品不断销往香港上海等国内大中城市和国外市场，涌现了绿剑名茶枫桥香榧等批全国省级名牌农产品，被命名为中国珍珠之乡和中国香榧之乡。

工业经济发展紧紧抓住了大企业大集