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在已经售完，无其他酒店产权销售项目。
通过调查九个酒店经营状况后附酒店经营入住情况明细车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站表，不难分析出酒店管理到位入住情况就好，尤其是三星级以上酒店，如东方大都会恒通财富中心大酒店入住情况都不错。
基本入住率在左右。
根据各个酒店装修配套标准不同，标间价格由元人天元人天也不同。
项目周边酒店普遍经营不够理想，平均入住率在之间。
市场结论从保定酒店业经营情况来看，有星级配套和服务好酒店，入住率非常高，这种现状使部分投资客户非常看好这种物业形态，但保定房地产市场，销售酒店产权项目极少，酒店做产权销售市场前景不错。
第二部分项目地块分析优势分析本项目地块位于老城市中心火车站附近，建华路与裕华西路交叉口东南角。
该地段属于城市车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站第部分保定市宏观房地产市场研究写字楼市场供应情况及销售情况目前保定市写字楼市场供应量较大，整体销售状况不理想，销售状况区域特征明显，象高开区恒祥北大街这样周边配套齐全商业氛围浓郁交通便利周边自然环境和人文环境良好区域销售状况相对较好，如恒通财富中心兴远现代城不夜城本地块附近写字楼销售情况般，如康泰大厦建基大厦金马大厦。
写字楼项目销售周期均较长，般销售周期都在两年半以上。
价格情况本市写字楼价格与住宅价格拉不开差距，平均只有二三百元左右价差，与其它线城市两千甚至几千元价差相比这样价差很小。
无论个项目自身相比还是不同项目之间比较，现房与期房价差较大。
但现房基本上是有价无市。
如高区恒通销运作成功情况下，销售前景仍比较乐观，也是可行此地块紧临火车站，流动人群较多适合做酒店，如果聘请专业酒店经营公司，后期管理到位今后会有不错入住率，加上酒店投资能被本市投资客看好，所以出售酒店产权销售前景也会不错，此物业类别从市场角度分析可行。
鉴于以上论述得出以住宅为主小户型商住公寓底商产权式商场酒店都可行，为此我们对四种物业类别分别进行价格预测，并提供以下三种方案组合并分车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站别对其进行投资收益分析价格分析以住宅为主小户型商住公寓市场供应商住公寓价格情况表项目名称销售日期和售价项目位置现售价鑫隆湾年底元火车站西北角售完侨生裕华金街月元保百东侧新推出座元兴远现代城月均价元高区法院东侧售完恒通财富中心年月元高区图书馆北侧售完根据上表价格情况，年本地块项目小户型住宅售价元。
底商市场供应底商价格情况表项目名称销售日期和售价项目位置现售价建基大厦本地块东侧元康泰大厦本地块东侧元十方商贸本地块东南侧元上表三个项目定此售价销售周期均较长，结合甲方对本项目速战速决意图，建议售价元，可以低开高走。
产权式商场目前市场供应价格在元不等，均价元。
本地块区域商业购物环境般，均价不超过元。
车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站产权酒店市场价格略高于商住公寓，基本在元较合适精装修。
供选方案方案地上层至二层做临街底商，三层以上做小户型商住公寓项目建筑形态为高层，地上层地下二层。
项目用地面积合亩平方米，总建筑面积地上约平方米，其中商业建筑面积约平方米两层底商，小户型公寓约平方米，容积率。
项目总投资为万元，税后净利润为万元。
方案二地上层至地上四层做产权式商场，五层以上做小户型商住公寓项目建筑形态为高层，地上层地下二层。
项目用地面积合亩平方米，总建筑面积地上约平方米，其中商业建筑面积约平方米四层商场，小户型公寓约平方米，容积率。
项目总投资为万元，税后净利润为万元。
方案三地上层至二层做临街底商，三层以上做酒店项目建筑形态为高层，地上层地下二层。
项目用地面积合亩平方米，总建筑面积地上约平方米，其中商业建筑面积约平方米两层底商，小户型公寓约平方米，容积率。
项目总投资为万元，税后净利润为万车站建设项目可行性入住情况就好，尤其是三星级以上酒店，如东方大都会恒通财富中心大酒店入住情况都不错。
基本入住率在左右。
根据各个酒店装修配套标准不同，标间价格由元人天元人天也不同。
项目周边酒店普遍经营不够理
（定稿）火车站写字楼商业项目投资方案计划书（最终定稿）
