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资产投资万元建设期利金流量表自有资金附表敏感性分析表源在中国大陆独特地位，注意到中国政府在产业结构调整中，对海南着力发展旅游事业和现代农业定位。
结合海南旅游事业发展状况产生了在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设高尔夫球场及其配套设施球场会馆酒店项目。
项目建设必要性作为海口市重点发展旅游点海口市西海岸，目前只是分布少数几家度假酒店，远不能满足这地区旅游业发展需要，也是对西海岸美丽热带海滨风光旅游资源种浪费。
高尔夫球场建设也必须具有高档次会馆酒店与之配套，使之成为个集运动休闲与房地产业互相结合个综合性旅游设施。
另方面项目建设也将极大促进海口市西海岸地区旅游业发展。
第三章市场分析和预测年以来五年间，我国经济增长了。
，每年平均增长。
。
年上半年，中国经济变得更加温暖，我国经济增长。
，多数经济指标好于往年。
往后几年经济形势发展状况也是令国内外人士所看好。
中国人民实现了温饱以后，正向着更加宽裕小康社会前进。
随着社会经济发第章总论项目概况项目名称海南高尔夫球场会馆酒店项目二期项目建设单位海南高尔夫俱乐部有限公司项目建设地点海口市西海岸长流新区七号路项目规划设计研究单位海南高尔夫俱乐部有限公司项目负责人安利项目建设单位概况海南高尔夫俱乐部有限公司成立于年，是香港天宝国际有限公司投资并控股家中外合资公司。
注册资本万元，法定地址海口市国贸大道嘉陵国际大厦十七层，主营业务为房地产开发及酒店，旅游娱乐设施开发经营和管理。
公司从成立开始就从事高尔夫房地产项目操作。
公司负债率低，没有长期负债，也没有不良负债经营状态良好，至今未向金融机构融资，资信较高。
项目背景及建设必要性高尔夫运动是项集健身社交观光和休闲为体高雅体育运动，其幽静自然优美环象本球场及联合经营球场会员客人爱好高尔夫休闲度假客人及商务客人普通旅游客人。
目标市场及客源构成分析高尔夫球场会馆客源主要有两个方面，方面是高尔夫球爱好者，同时又分为球场会员和非会员客人另方面为普通旅游客人。
本项目中本地高尔夫球爱好者进行打球消费比例会很高，但大部分不会有住宿方面需要，本项目会馆客房主要服务对象为国内外高尔夫球运动爱好者，在这批客人到海南进行高尔夫球运动并休闲度假时就必然会有住宿需求，他们第住宿选择必然是打球球场会馆酒店另主要服务对象为会员客人，会员客人是球场常客，在这里他们会享受到最优惠价格，最优质服务，同时也是他们进行商务交往活动主要场所。
估计以上二方面客人会占会馆全部客源量以上。
另外客人是普通旅游客人。
在本项目中，球场建设是第三期工程，会馆为二期工程，在球场还没有正式运营时，会馆酒店主要客源为普通旅游客人。
客人来源地海南省球市境外客人以日本韩国港澳台为主国内客人以北京上海珠江三角及东北地区为主，同时培育省内具有较高消费能力长期会员客人。
客源消费力分析能够进行高尔夫球消费客人消费能力是所有休闲度假及商务旅游客人中较高。
客源人数估计根据高尔夫球场设计规模及容量，高乐夫球场会馆酒店拟设置间客房，最大接待能力人次。
根据我们估算，高尔夫球场平均日接待客人可达人次，省内客人与省外客人及国外客人比例为，省内客人大部分没有住宿需求，但是省外及国外酒店客人大部分都有住宿需求，另外还有大量到海南来休闲度假普通旅游客人，酒店客人来源还是比较充足。
价格分析住宿价格分析在住宿方面根据会馆性质，不同类型客人，我们将实行不同定价策略，会员卡客人在这里消费将享受最优惠价格和定期免费住宿待遇，而非会员客人则按市场价格住宿，本会馆按四星级标准进行装修，收费也将按四星级标准进行，根据海口市同等标准酒店价格，这里标准房平均价格拟定为元天。
餐饮消费根据我们市场定位，会馆酒店服务对象为具有身份地位客人，他们具有较高消费能力，在就餐时追求是美味及优质服务，在会馆酒店餐饮方面实行高质量优质服务高价位经营策略。
人桌普通饭菜不含酒水，在海南各高档酒店中价格不低于元，这里以平均每人消费元保守估计。
餐饮成本原料般占其价格左右。
娱乐消费会馆酒店中设有国际流行康体娱乐设施，以供客人们消费需要，以酒店日接待客人业结构调整中，对海南着力发展旅游事业和现代农业定位。
结合海南旅游事业发展状况产生了在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设高尔夫球场及其配套设施球场会馆酒店项目。
项目建设必要性作为海口市重点发
（定稿）高尔夫球场会馆项目投资方案计划书（最终定稿）
