（定稿）高尔夫项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

元有成都最近山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定资源，成都市区最大规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名花果之乡，休闲胜地。

生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达进城时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。

空气质量高，有众多森林苗圃。

花博会永久性展馆建设与展示，将对区域环境有较大程度提升。

生活配套正处于逐步完善中，借花博会东风建设大量基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路前言项目发展目标体系本项目研究背景企业背景华宝集团是家多元化大型国际性集团公司，在中国大陆主业是化工，同时拥有丰厚资金储备对于这样个跨行业进行投资企业，对投资地产项目基本要求在于资金安全性项目开发，必须保证资金投入安全性，必须实现土地物业保值升值。

项目可投资性未来项目开发投资强度，必须满足企业对存量资金消化需求。

发展可持续性通过项目开发运行，能联动集聚整合多层次政府业界土地资源，从而构建企业全新发展平台，自主衍生许多项目以外新利润点与投资机会。

以上三点，这也是我们判断项目可行性基本准则。

二项目自身条件项目地块总面积亩，位于原成都野生动物园区域。

该区域东北临中河，与未来成都游乐中心隔河相望东南向连新城区，毗邻客运中心三星级酒店东面为青白江地界现区域四周土地基本上均为农田等未开发土地。

根据我方对地块实地勘察，结合对国土部开了休闲市场。

结论对比其他区域，本案如利用先天性自然资源人文历史资源作为特色吸引物，则在发展前景上存在定风险性。

唯可行道路，是自己引入个人造特色吸引物，造就差异化竞争特色。

为找准本案差异化发展特色，确定特色吸引物具体形态，我们必须从成都周边现有休闲产业发展状况进行分析。

二各区域休闲产业发展态势区域休闲类型档次青城山都江堰养生休闲为主中高档次为主温江养生休闲娱乐休闲为主中端为主龙泉体育休闲民俗风情休闲中档为主大邑康体休闲民俗风情休闲中档为主牧马山商务休闲体育休闲高档为主崇州温泉康体休闲中档为主根据对比我们发现商务休闲体育休闲比较稀缺现在成都周边区域，在休闲类型上，汇集了几乎所有休闲大类，但是从比重上分析，以养生休闲康体休闲民俗风情休闲为主，而商务休闲体育休闲娱乐休闲比较稀缺，发展同比中国发达地区也显得滞后。

高档休闲消费较少由于成都周边区域现有大部分休闲产业，几乎都是由旅游产业旅游资源衍生，故大众化倾向严重，消费集中在中档，而针对于高端人群而打造新型休闲产业比较匮乏。

结论如果本案要想实现突破，则人造特色必须定位于高端，并在体育休闲与娱乐休闲之间进行选择。

三人造特色吸引物确定项目可选择特色吸引物比较根据上述分析，区域适宜建设人造特色吸引物大致为两类，分别为大型娱乐休闲设施大型体育休闲设施。

特色吸引物类别主要类型案例代表娱乐休闲设施大型主题公园等华侨城体育休闲设施体育场馆集群高尔夫等新亚洲•体育城观澜湖以主题公园为代表娱乐休闲设施，对开发主体要求高，对区位条件要求高，由于项目自身条件限制，不适宜发展以主题公园为代表大型娱乐休闲。

如本案开发体育休闲设施，鉴于地块改造难度，结合地块优美生态环境富有动态变化浅丘地势充沛水系资源，本案特色吸引物应确定为高尔夫球场。

同时，为形成差异化竞争，我们应将高尔夫商务休闲功能与体育休闲功能相结合。

结论本案特色吸引物为将商务休闲功能与体育休闲功能相结合特色高尔夫球场。

那么，本案应发展什么样高尔夫球场本案休闲产业发展方向如何二高尔夫球场发展建议中国高尔夫发展概况自从年来中国第座高尔夫球场建成以来，在近年时间内，我国高尔夫球场目前已达上百座，目前正式注册高尔夫球场有座，分布在全国个城市中，并已经拥有着世界上成长最快高尔夫市场。

但是，在年月日，国务院办公厅发布了关于暂停新建高尔夫球场通知，在此之后，现存高尔夫球场则不得不向着合理规范发展过程进行过渡。

近年来，我国高尔夫球场建设有三大趋势规模化我国已经建成注册个球场中，超过标准洞球场有个，占总数。

这比例大发发力力点点在在哪哪里里二大成都总体规划对区域发展影响华阳组团苗圃。

花博会永久性展馆建设与展示，将对区域环境有较大程度提升。

生活配套正处于逐步完善中，借花博会东风建设大量基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达，但交通状况般平均房价